2022/11/30

楼市将迎来历史性转折

在迎来被称为第二道箭的楼市金融16条还不到半个月,本周一(11月28日),证监会再下一道,被称为第三道箭。

放开相关房企的股权融资通道。

“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资,调整完善房地产企业境外市场上市政策,进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用,积极发挥私募股权投资基金作用。”

不可为不全面,三道箭从 C 端再到 B 端,可谓想尽办法。要知道,上一次房企能上市还是十几年前的事情了,之后就再没开放过房企上市通道。

资本市场在昨天给予积极回应,银行、地产股掀起了涨停潮。

房地产业的产业链很长,甚至比汽车产业链还要长,而且盘子足够大。这就导致影响面足够广,足够深,不管你是在一线城市,还是十八线小县城,房子都是大部分家庭生活中不可逃避的重大人生事件。也影响着千千万万家庭的就业、收入。当然,更是影响GDP的基本盘。

为什么说这是历史性转折,并不仅仅指重新开放了十几年前的融资通道。

全国房地产规模在19万亿这个规模上,终于转头一路向下,像今年的规模肯定更加不容乐观。

高层都说了,我们还处于城镇化的高峰阶段,也就是说,城镇化还远没有结束,房子肯定还是要盖的。也有专家预测,未来,依然会维持至少12万亿左右的市场规模,当然,随着小城市房价不断补涨,规模上可能还会增加。不过总体交付的面积肯定是不断减少的。

试想,即便是这种规模,还有哪个行业可以媲美,并且如此深入人心,牵动着数以亿记老百姓的心。

另外,从目前的三道箭内容来看,住在ICU的房企还是比较危险,基本只有被收购兼并这一条路可以走,申请破产可能都走不通。而优质房企获得资金后,可以加速行业集中度提升。未来,不需要这么多房企,这个过程是残酷的,但没办法,这是历史规律。

更多老百姓关心的是,房价还会涨吗?

房子作为资产,以货币作为计价,随着M2继续以两位数增长,长远来看,核心区的资产是有价值的,而被炒上去的就比较危险。房住不炒不是说说的,房价会不会涨,得看你买的是不是优质资产,如果是,你就盯着M2增长就行了。

今天江南迎来第一场雪,全国大部分地区都迎来大雪天气,瑞雪兆丰年,希望明年大家都不再这么难。

「 题图 By megan allen」
点击https://t.zsxq.com/EQJeyRJ
加入我的知识星球
一起探讨每天思考、成长经历
探寻财务与精神自由之路
本文由公众号「 周哥事务所 原创首发,转载请注明。
推荐:楼市大转向?
上文:这个月,除了世界杯还能聊点啥

2022/11/26

这个月,除了世界杯还能聊点啥

这一周,卡特尔世界杯正式开打了,其他一切新闻都会被世界杯的内容覆盖,弱化。

基本上可以认为是一个信息黑洞,这将近一个月的时间,是球迷们的狂欢日。

即便不是球迷,也能参与其中,享受足球的快乐。我已经多年不看足球,连个伪球迷都算不上。

这就会带来一些问题,看比赛的时候,发现90%以上都是陌生面孔,原来为数不多的熟悉面孔基本上都到了退役或者邻近退役的年纪,即便还在场上,也显得有点老态龙钟。

这就让人产生一种“观球”的既视感,因为在不买彩票的情况下,不会有任何心理偏向。

完全站在中间立场,这种心态的变化,和球迷心态完全不同,参与感差了不少。

此时此刻我就是一边开着直播,一边开个小窗口码字。

昨晚阿根廷对战沙特,被认为是开幕以来的收场最值得关注的一场比赛,因为阿根廷的球迷很多,梅西的粉丝很多。

不料阿根廷却爆冷2:1首败沙特,这让很多球迷接受不了,几欲先走,砸电视上天台。

不少人也是下了注的,所以肉疼也是不可避免的。APP下载榜上,体育彩票已经超越往日各个老面孔,强势霸榜,热度可见一斑。

这可能是梅西最后一届世界杯,这也让昨晚的比赛,显得更具有悲情色彩。那个19岁的长发少年,俨然成了35岁的大胡子大叔,退役也即将提上日程。

所有巨星的结局都会是一个悲情的故事,不管你是否接受。那么往后的比赛是延续悲情还是其他,很快也会揭晓。

网上最近的新闻和重大事件依然不少,但是貌似已经没有太多人关注了。

这个号,好像不聊地产和房价,也没有人关注。那么在这一段时间,还是准备聊一些别的。

还需要调整的是更新节奏,前段时间由于一些个人的事情,更新不规律。后面还是更多的聚焦到个人身上的事情,从小处着眼,尽量去身体力行的做一些事情,拒绝嘴炮。

进来的一些感受是,往往有时候,身体力行地去行动,可能比说更有示范作用。

「 题图 By rebecca chandler」
点击https://t.zsxq.com/EQJeyRJ
加入我的知识星球
一起探讨每天思考、成长经历
探寻财务与精神自由之路
本文由公众号「 周哥事务所 原创首发,转载请注明。
推荐:现在还能买房吗?
上文:买房依然是很多人的人生重大命题

2022/11/16

买房依然是很多人的人生重大命题

上一篇文章依然获得不少人的关注,这和之前写楼市或者房价的文章一样。

这也充分说明了,网上现在这个时间段,大家对房价和楼市的关注度再次达到空前的水平。

连岳老师连续两天的文章,是回复两对90后小夫妻的购房烦恼。

无一例外,从资产和收入水平来看,他们都属于一线城市的中产阶层,一个是北京,一个是深圳。而且从事的行业在这样的大环境下依然能保持高收入,说明前景不错。

多说一句,腾讯今晚公布三季度财报,人均月薪8万多。

你看,这还是在裁员,利润下降的前提下的财报。腾讯的员工大部分在北上广深一线城市和成都杭州这样的强二线城市。

一线城市机会更多,收入更高是不争的事实,当然,压力也更大。连岳老师毫无意外的建议他们选择在一线城市买房、工作、生活。

很多人在面对像买房这样的家庭重大抉择的时候,依然会左右摇摆,即便是高学历、高收入人群,同样不能免俗。

无论对于一个人还是一个家庭,买房子,总是会考虑更多。

考虑的因素一多,难免就会受到羁绊,不知道如何平衡。特别是现在这个行情下,很多楼盘暴雷、降价,各种优惠政策扑面而来,把很多人更是整不会了。

其实越是在这种重大抉择的时候,更是应该遵从本心,因为很多本质上的逻辑没有发生改变。

国家说房住不炒,但是很多人买房依然是按照投资的逻辑去思考,所以总是举棋不定,越想越乱。其实只需要考虑好买房子是干什么用,这个根本问题,就会容易很多。

如果是自己住,你和家人希望住在哪,去买就是,买完不用再关心价格,房价是涨是跌抛在脑后。因为暂时它跟你没有太大的关系,只会徒增烦恼,只有等你准备卖的时候再去关心价格。

但是往往相反,很多人非常关心价格这个事情,买完后房价涨了,高兴,翻倍,更高兴,翻三倍,后悔怎么没再买一套。

跌了,天天焦虑,悔不该当初,何苦来哉。

这就是投资心态,而有这种心态的,往往都是在财务投资上缺乏足够知识储备的。

所以,对于大部分来说,放弃投资心态去买房,按照实际需求这个根本逻辑去买就行。

当然,买房除了考虑实际需求外,适当纳入自己的风险边际即可,比如能否确保按月还贷,工作稳定性。不能因为买房超出自己的承受能力,让家庭生活受到极大影响。全球经济下行周期,最基本的风险意识还是要有。

我前段时间写的几篇文章,是讨论关于房地产宏观趋势的,可能最近降利率、打折,更多人开始关注买房了。

是的,低价的机会不是什么时候都有,但低价同样也意味着风险,所以,投资的逻辑不太适合指导大部分人买房。

「 题图 By markus spiske」
点击https://t.zsxq.com/EQJeyRJ
加入我的知识星球
一起探讨每天思考、成长经历
探寻财务与精神自由之路
本文由公众号「 周哥事务所 原创首发,转载请注明。
推荐:新形势下房价会怎么走
上文:楼市大转向?

2022/11/15

牛市来了?

这两天突突的有点猛,网上又一种声音出来了,那就是习惯性的喊“牛市来了”。

无论是大平安还是跌成狗的腾讯,基本上已经从近期最低点反弹了四五根阳线,而且幅度还不小。

上周更是伴随着德国朋友的来访,行情一片红火,甚至有的板块群魔乱舞,颇有点牛市的气象。

说实话,我仍然保持谨慎乐观态度,所以,我还是送给你题图的绿,让你冷静冷静。

先不说国内,国外现在一团糟,各种爆,而且完全没有企稳的迹象。

试问,这个时候,国内能风景独好?走出不一样的步伐?

不是完全不可以,只是很难实现,毕竟现在咱们已经深度嵌入到全球经济中。

外面有个风吹草动,势必会影响到咱们这,虽然可能盘子大,底子厚,但是仍然无法做到不为所动。而资本又是嗅觉最灵敏的。

所以,还是谨慎点为好,如果你已经在坑里,那么已经无所谓深浅了,做个波段或者降低下持仓成本倒也是好的。

 

「 题图 By 兜兜爸 」

点击https://t.zsxq.com/EQJeyRJ

加入我的知识星球

一起探讨每天思考、成长经历

探寻财务与精神自由之路

 

本文由公众号「 我是兜兜爸 原创首发,转载请注明。

 

推荐:跑步进场了?
上文:巨佬再次加仓腾讯

 

2022/11/07

凛冬已至

江南二十几度的天气,让人无法联想到凛冬已至,是的,今日立冬,好像今年夏天的高温还没有缓过神来,一直延续到了现在。

前段时间关于地产几篇文章的热度终于冷却了下来,那么是时候开始又一波更新了。

其实据我观察,经济寒冬中,大家的心态其实都发生了很大的变化。一年前,我离开浙江,那时候还只能看到一点苗头,没有谁能遇到到今天的局面。各行各业都深受重创,加上各地口罩的管控,实体经济举步维艰。

这种无形的压力和焦虑情绪充斥左右,整个社会的焦虑会带来很多变化,你会发现,街上的和善的人少了,更多的是易怒者。你的合作者沟通起来也没之前那么好说话了,协作的摩擦力都加大了。

“将寒冷传递到每一个人身上”实实在在发生了,只不过每个人感受的时间不同,有的人第一时间就感受到了,有的人可能是两年后。

面对未来,存在诸多不确定性,如果你关注国际新闻就应该知道,现在所处的时间点非常微妙,未来朝哪里走,能走到哪,真的存在诸多不确定性。

而这种不确定性会或多或少的映射到你我的身上,存在的差别,大概就是时间的长短和程度的不同。

这样说来,在面对这些不确定性的时候,仍然是存在一些确定性的。而我们所要做的正是抓住这种底层逻辑,取出表皮,找到确定性。然后再朝着这个方向去做。

说起来有点形而上学,捉摸不定。其实,只要理解其中的奥妙,无论什么时候开始,都不算晚。

比如立冬了,那么意味着未来将会越来越冷,这是确定性的事,那么就去为过冬储存食物和保暖设施。凛冬已至,那么意味着,熬过冬天之后,就会迎来逐渐变暖,这是确定的事情,你需要为明年的播种做好准备。

为了寻找到这种确定性,需要身上多背几把刷子,多读点书,这更有助于你看透表象。

与君共勉。

「 题图 By connor james」
点击https://t.zsxq.com/EQJeyRJ
加入我的知识星球
一起探讨每天思考、成长经历
探寻财务与精神自由之路
本文由公众号「 周哥事务所 原创首发,转载请注明。
推荐:新形势下房价会怎么走
上文:地产界的一名群众

2022/10/26

地产界的一名群众

最近写了两篇关于房地产和房价的文章,就是这篇《现在还能买房吗?》还有这篇《新形势下房价会怎么走》。没想到关注的人还不少,于是就来了一帮新朋友。

后台无法查看到具体的访问路径,不过从粗略的统计分类来看,应该是通过广域的渠道而来,比如搜索或者相关推荐。

其实,这里面有个误会,这并不是一个写地产的账号,只不过恰好是房地产从业者。

恰好又处在这个特殊的时期,加上房子又是很多普通老百姓绕不开的话题。

很长一段时间,房地产都是个很敏感的词汇,说房价涨不和谐,说房价跌更不和谐,站位不对。比如,因为两篇文章中个别词触动了开关,豆瓣账号两篇文章被删,禁言14天,被删的文章豆瓣已经很贴心发送到我的邮箱里存档。

自从去年豆瓣被罚,并在工作进驻指导后,和谐了很多,作为一个在网上写字十几年的人来说,早已不再愤青,什么都是可以被理解的。相比之下,我更希望豆瓣这样的网站能长久地活下去。

上一篇文章所提到的关于第四轮土拍的问题,我所在的城市,当天下午结果就出来了。

并没有出现之前大家看到的城投托底的情况,要说,还是稳。

虽然全部底价成交,但没有一块流拍,13块地全部稳稳成交,只不过拿地的增加了一些新面孔。

所以,不要怀疑地方城市的智慧,只要开动脑筋,总会想到办法的。事实再次证明了,考上公务员的,就是比普通人要聪明,而普通老百姓心里认为的他们却恰恰相反,这也说明了大部分普通老百姓,被愚昧无知蒙蔽双眼,还自认为老子天下最聪明,天天叫嚷着这么简单的道理他们都不知道!

雪球网创始人方三文在雪球的ID叫做“不明真相的群众”,这是一种自嘲也是真实写照。虽然是金融行业出身,但是在资本市场上,即便是从业者也都是个傻傻的群众,想要执手牛耳不过是自寻烦恼,最终会被狠狠打脸。

不仅仅在资本市场,在地产行业,在生活中,我们都只能做个不明真相的群众,顺势而为,小心经营自己的日子。在的大潮中不被掀翻在地就已经算是成功了。

「 题图 By tim mossholder 」
点击https://t.zsxq.com/EQJeyRJ
加入我的知识星球
一起探讨每天思考、成长经历
探寻财务与精神自由之路
本文由公众号「 周哥事务所 原创首发,转载请注明。
推荐:现在还能买房吗?
上文:统计数据上,房价终于跌了

2022/10/25

巨佬再次加仓腾讯

大佬段永平从年初开始加仓腾讯,到目前已经加仓数次,加仓成本一次比一次低。今天凌晨,大佬在雪球网发布了动态,再次加仓腾讯。

腾讯港股昨天下跌11%,今天低开198.6港元。目前腾讯港股股价在200港币左右,要知道,全年这个时候,腾讯股价还在500港币以上,这一年时间,跌掉一半以上。

这一轮下跌后,腾讯市盈率只有9左右,这估值快赶上金融股了,完全不像互联网企业。要知道,就在一年一前,你都很难找到市盈率低于30的互联网企业。

从这一点上来说,现在的价格确实处于底部区域,上一次这么低价格还要追溯到2017年初。对于长期投资者来说,这可能是难得的机会,不过如果你看到最近一年的走势,你还敢入手么?这大概就是大佬和普通人的区别吧。

腾讯的下跌不是空穴来风,从发布的半年财报来看,形势不容乐观,2022上半年,腾讯控股收入 2695.05亿元,同比下降1%;净利润420.32亿元,同比重挫53%,去年同期为903.5亿元。

加上南非大股东开启长时间减持计划,导致腾讯股价一泻千里。受疫情影响,国内互联网公司收入均受到不同程度影响,尤其是在广告收入方面,跌幅不小。

很多依赖广告收入的公司,财报更加难看。因为投广告的公司少了,大家都在过苦日子,所以广告预算缩减是所有行业的共识。

 

「 题图 By 兜兜爸 」

点击https://t.zsxq.com/EQJeyRJ

加入我的知识星球

一起探讨每天思考、成长经历

探寻财务与精神自由之路

本文由公众号「 我是兜兜爸 原创首发,转载请注明。

 

推荐:大佬加仓了
上文:到抄底的时候了吗?