10/02/2023

大概每个成年人都会遭遇操蛋的物业

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现在大部分小区的住户都对自家的物业服务不太满意,有的是服务,有的是价格,有的是匹配价位的上的服务不达标。

物业的服务水平基本上还是依靠物业公司的自律,没有相关监管,小业主自己维权难度极高。

随着城市化演进,城市涌现出大量的新楼盘,目前没有哪个行业像物业一样,将会成为一个社会问题。

我所在的城市发改委发布了一级到七级服务标准和收费标准,但是这只是个指导文件,没有人监管和执法是否服务到位。

作为住建局下设的物管科,并没有对物业公司的执法权,执法依然需要走司法途径。

而司法途径意味着是小业主和物业公司双方来对垒。

很显然,小业主单独无法和一个公司进行对抗和司法对垒,这本身就是一个不对称的对决。

所以,从目前大部分的小业主的选择是,要么乖乖交钱,从此没有烦恼,要么花费巨大人力、时间、财力去跟物业对垒。

有人说,差的小区才会遇到差的物业,等攒够钱,换个好小区就行了。

我只能说too young too simple,作为房地产公司从业15年的人来说,我经常看到很多人住的是很好很高档的小区,一样在朋友圈骂物业,因为没有办法很妥善解决,只能借朋友圈诅咒。这是全国几乎所有小区都面临的困境。

作为业主唯一的抵抗工具,不交物业费物业收入降低,更别谈服务质量,即便有钱赚都不能保证服务质量,没钱赚还谈什么服务质量。目前物业费收交率能达到80%的依然是凤毛麟角。大部分物业公司要想办法自己创收,比如出售广告位、做社区电商等等。

另一个最大的问题是物业服务虽然是市场行为,但是随着房地产暴雷,这个作为房地产公司里的最核心的资产——物业公司也生存艰难,服务质量那就更不用说了,之前房地产行情好的时候,很多靠谱的房地产公司下属物业还引入第三方评估等自我提升的措施和内部监管,而现在,能活着就不错了别谈那些有的没的了。加上这种纯市场行为,监管缺失,很容易就导致服务参差不齐。

近十年,大家买的新楼盘,都是开发商自己的物业。其实以前的市场格局并不是这样,几乎所有房地产公司都没有物业公司,卖房子的时候是找一个物业公司来合作的。也就是说,物业公司并不是这个房地产公司的。

这个行业的转折发生在2008年,那一年冬天大雪,异常寒冷,连SOHO中国的创始人潘石屹一家住在建外soho小区,也被物业停了暖气。那个北京高档小区里住的是非富即贵,不乏明星大腕,投诉电话直接打到潘石屹那,一时间,潘石屹被迫亲自出面协调物业公司,承诺了物业公司诉求,几天后才供上暖气。

这个标志性事件直接直接影响了后期所有房地产公司的选择,那年过完年后,SOHO中国迅速成立自己的物业公司,接管旗下所有楼盘,为了保证后期服务可控。

那么有样学样,排名靠前的几家大房地产公司看到这个教训,为了保证自己的口碑不被交房后物业嚯嚯掉,纷纷成立自家物业公司。以后所有新交付的楼盘也都用自家的物业了。

这才慢慢形成目前这样的物业公司格局,所以你会看到排名靠前的物业公司都是房地产公司的。

这应该是物业这个行业的第二阶段,下一阶段,我想应该往更专业化的道路去走,这从发达国家的发展轨迹也能看出一二,JLL、第一太平戴维斯等五大行都是专业做这种服务的,而不是一边开发楼盘开发一边做服务。

从目前的现状来看,还有不少的路要求走,而在这个面临行业整合和存量市场竞争过程中,监管还是很有必要,毕竟还没有达到发达国家的平稳阶段。

大部分小区想更换物业或者评估物业服务是否达标,取证维权成本巨大,这正是缺乏物业监管导致的。

监管虽然不能解决所有问题,但至少能解决目前物业公司有恃无恐的局面。

随着增量市场的逐渐萎缩,几乎所有上规模房地产公司都将存量市场的物业服务纳入创收的视线范围。导致抢占地盘成了首要任务,服务质量退而求其次。

这就会带来恶性竞争,把真正服务好,品质高的物业公司反而容易被淘汰出局。

我所在的城市每年都会有物业服务评比,官方发布名单。但也仅限于此,主要还是靠行业自律。

曾经有个小区闹到市委书记要到小区去调研物业服务的地步,并且政府亲自下场成立地方国有物业公司来承接部分小区,希望以此来减少居民的投诉。

其实,从行政层面引入监管方法和程序,增加惩罚力度是未来趋势,比亲自下场成立物业公司来托底更有成效。市面上其实还是有一些服务比较好的物业公司的。毕竟,增量市场萎缩后,大家最后拼的仍然是服务这个核心。

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9/30/2023

月有阴晴圆缺

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中秋节前夕的两天,好在没有再下雨了,前几天连绵细雨让人担心今年的桂花会不会和去一年一样晚个半个月。江南的天还是给面了,中秋前突然结束阴雨,虽然不是完全放晴,也能偶尔看到太阳,二十几度的天,桂花开的不错。走在园区、街道,淡淡的桂花香忽远忽近,秋意正浓。

今天就算正式开始了黄金周,不出意外,前两天,大家刷到的除了亚运会,应该都是高速、高铁站的场景。

这又是一场举世瞩目的数亿人的长途跋涉场景,全球少有的行为艺术。

这是疫情影响三年后的第一次黄金周,旅游景点将重温人山人海,高速虽然又增加了几千公里,但是依然是巨大停车场。高铁三年增加了也有几千公里,但是依然不够用。

想来,我们这一代人经历的,都将是举世瞩目的,至少前无古人的。

21世纪,将是中国的盛世,这个盛世具体能持续几代人,我们不得而知。但至少我们这一代人是见到了。

国人以前从两百多年的贫穷落后中走出来不容易。我们爷爷辈以及父辈们是生活在物资短缺,极为贫穷的时代,换句话说,是没有什么民族自信和文化自信的。

而现在这一代人,以及我们的下一代这一辈,应该能感受到民族自信和文化自信了。这很重要,美国也是经历了至少两代人才确立了现在的全民自信。

美国人眼中没有其他,因为他们就是最强大,最好的国家,这种由内而外的自信,是深入到骨髓的,也渗透到公民生活的每个细节中。

想来,中国的古代也是这种自信,中国,当然是中央之国,其他都是番邦蛮夷,只配向我朝贡称臣。

这需要实力与之匹配的,前段时间读的《透过地理看历史》,也是从大航海时代,明朝后期衰败,欧洲崛起,还是这种思想,结果就在一百多年后的清朝被人教训了,而且很惨。

有朋友去东南亚、非洲、中东工作,对比之下,还是国内好,安全、稳定,这是那些地区的人们可望而不可及的。

我们下一代,应该走出去,多见见外面的世界,才能形成真正的世界观。

 

今天是很多亲人团聚的日子,不止国内,很多国外人也开始过中秋节。不过没有黄金周,还是差了点意思。

不管在路上的,还是在本地的,基本上今天都能团聚上了。

不过作为地产老板,曾经的首富,人称皮带哥的许家印,这个中秋没法团圆了。

昨天港交所恒大旗下股票全部停牌,晚点,恒大发布通稿,老板许家印被采取强制措施。

其实在前一天,就已经传出小作文了。也基本上是九月二十几号的事情。

也意味着,恒大的自我拯救之路宣告结束。

有人说,这可能是恒大的事情基本上告一段落,我从恒大内部朋友打听到,要说告一段落还为时过早,全国还有大量的楼盘烂在那,买房的业主们不答应。

那么只有另一种可能,官方给到许家印的时间已经非常多了,广东成立专班工作组的时候,其实就有人建议,许家印这些年当了首富,从公司赚了那么多钱,应该主动拿出一部分来承担债务解决问题,这是态度问题。

后来皮带哥的骚操作你可能也知道了,公司的债务个人一概不承担,还准备搞假离婚转移资产,最近凤厂也在搞类似的骚操作转移个人资产。

无论怎么样,这样态度就不端正了,个人赚的盆满钵满,住着豪宅开着私人飞机,留下一堆烂摊子和没拿房的小业主让每个城市自己处理,显然不合适。

这次事件只能说到了必须解决的时候,既然许老板没有觉悟自己解决,官方的耐心也被消磨殆尽,只能官方亲自出手了。给全国各地没拿到房子的小业主有个交代。

我家不远处的一个凤厂项目一期交付了,二期已经没有了动静。如果杨老板不想走皮带哥的老路,只能提高姿态来解决问题。

这也给目前全国陷入危机的房地产公司老板打了个样,这些个富一代的第一桶金,以及后来踏上个人资产膨胀之路过程中,都没那么干净,也做不到独善其身。只要查,都能让他们一夜回到解放前。

所以,这样看来积极的信号是,各地当局者开始撸起袖子想办法去库存,盘活存量楼盘和停工的楼盘。加上这一剂药,能加快推动房地产走出现在的困境。

毕竟皮带哥也是当过首富,开过大会的人,其他小老板们也就别光看着了。

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9/28/2023

要过节了,聊点别的

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中秋节+国庆,官方定义8天假,我问了下周边的几个朋友,全部放假不可能的,有的加班,有的直接不休息。所以,在抱怨不公的同时,总会有比你更不公的。

国人的忍耐力在全球来看都是惊人的,但是一旦爆发,那也是惊人的,一般来说,这是个温顺的民族,受儒家思想影响极深,与人为善。美国那边这段时间在闹罢工,要求涨薪40%,我想了想,这三年以来,大家的日子都挺不好过的,尤其这过去一年,身处漩涡中心的房地产行业,眼见身边的人,失业的失业、降薪的降薪,整天生活在不断内卷和裁员降薪的焦虑中。但是没人去罢工、上街。要是咱们这种情况放在国外,估计早上街去了。

昨天刚发了美团和饿了么外卖的文章,没想到今天美团的王兴就上头条了,当然,和我没关系,而是这哥们负面评价华为的言论被广大网友认证了。加上刘强东批评美团是个吸血的资本企业,没开一家饭馆,而只是在压榨传统餐馆和几十万配送员来盈利。在目前这样的环境下,这种字眼一旦出来,你可以想象会是什么结果。华为刚开了发布会,直接往美国佬脸上怼,制裁这四年,华为已然成了国货之光的代表,皮糙肉厚抗击美帝国主义的先锋,这是主流价值观和民义,谁搞不清这状况,那是找死。

刘强东,号称苏北大强子,虽然喜欢大放厥词,圈内不少人不待见他,比如杭州的马老师。但是大强子典型的苏北汉子,性格直爽,加上出身贫寒,不忘本。给京东20万送货员全部交社保,并且每一位京东体系员工直接跟京东公司签合同,不搞什么第三方、劳务派遣等等弯弯绕,已经可以干掉99%的公司了。你看那些很多光鲜亮丽的公司,这两点被认为最基本的都做不到。所以大强子一直以来以敢说真话,勇于兑现承诺著称,很多人都服他,即便他的对手也是。所以,指不定哪一天大强子出来整顿外卖行业,我一点都不奇怪。

最近股市低迷,3100点上来回拉扯,广大股民完全没有交易的欲望。不过我乐观预测,十一以后,行情会有所好转,美元加息放缓了,这是重大事件。不仅对我们,对全球都是。

这几天亚运会,火的却是叙利亚的总统和夫人,他们来参加亚运会开幕式,并且签订了一系列合作事项。

这个国家过去一直饱受战乱,被北约蹂躏,国将不国,好在挺过来了。估计以后会有不少合作项目落地。

查了下总统巴沙尔阿萨德,这哥们从2000年就开始当总统,一直到现在。也就是说已经当了二十三年总统了,从全球来看,也是个牛人。

今天是节前最后一个工作日,提前祝贺各位双节快乐。

准备迎接拥堵的高速和高铁吧。

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9/27/2023

地域的差异造就了人的差异

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前段时间陪孩子去了一趟西安旅游,一方面我也想借此机会去一个陌生的、稍微远的一点的城市,感受一下不同的地理环境和文化差异,一千公里外的城市刚刚好。

你还别说,这种古城,13朝古都,文化底蕴那是没得说,加上带着孩子,没法跟团搞特种兵式旅游,行程安排的本来就不长,于是就自己去随便走走看看。

这种放羊式旅游,轻松不少,街头巷陌可以感受一个城市最原始的底色。

西安作为典型的、中国历史古代文明的代表,以北方正统文化著称,现在的城市名片是“大唐”“大秦”“大汉”文化,各种古迹虽然历经两千多年,保存下来的也不少,而且有些文化是刻进人们骨子里的。

北方文化的粗犷豪放随处可见,就拿羊肉串来说,看惯了南方的标准小竹签,一下子拿起这树枝串串,文化的冲击顿时扑面而来。

看了一个大型现场show《复活的军团》,据说是根据湖南考古发现的一封秦人家书改编的,基本上代表了当地的官方文化。

在北方文化体系里,秦朝灭楚是大势所趋,没什么好说的,文化正统,并且为了国家的统一大业付出了极大的艰辛和牺牲。

什么屈原跳江,楚国国破悲欢离合的故事,不存在的。

这和南方的楚地所描述的完全不一样,各种悲欢离合、国破山河、抵御外敌入侵在的悲壮凄惨故事不知道拍成多少电影和电视。

后来的大汉、大唐文化也是这种北方文化的延续。

回到酒店,我上网搜索补充了一下历史知识,原来家乡附近的一个县城——寿春,就是当时楚国首都,原来我一直生活的地方都属于楚国文化。楚国当时虽然也非常强盛,被秦视为头号劲敌,但依然没能抵挡过历史的滚滚车轮。

自古中国北方文化是以俯冲的姿态看待南方文化,虽然南方富硕,但大部分时候,强大帝国的首都都设在北方,这和自古来犯的都是北方势力有极大关系。

这种文化上的强势也推动了历史的进程向北方文化倾斜,直到北方文化成为各个时期帝国的主导,“正统”文化。

我们一直生活在南方,从小认为理所当然的事情,在北方文化环境下,就是另一番景象,这大概也是旅游的意义所在。去观了不同的世界,才能真正形成完整的世界观。和家人已经商量决定,每年定期组织这样的旅游,在满足孩子的成长需求的同时,也补充我们当年没经历的遗憾。

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9/26/2023

外卖是一个好生意吗?

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先说结论,目前市场上只有中国的在外卖行业一枝独秀,让懒人生意再一次做到极致。而国内两家独大,美团和饿了么,美团以领头羊的姿态和市场占有率根本不把饿了么当成对手。这种没有充分竞争,以及不断挤压线下店生意的做法无异于杀鸡取卵,不可长久。

短则三年,长则五年,外卖生意将被颠覆,现有的玩家模式将不再吃香。

如果稍微有点网龄的朋友,应该还记得互联网是怎么颠覆音乐行业的。

要知道二十年前,我们还在买CD,市面上还有磁带。歌手的专辑也是用CD的形式发售,那可以说是音乐的黄金年代,我们生活在那样的时代是幸福的,欣赏到了很多优美而值得传承的音乐作品。

作为对比,在2023年这样的时间点,其实应该更早一些,大概在2013年的样子,流行音乐市场直接崩塌。

以百度MP3频道为首的,提供给大家免费的音乐下载,为此百度也被多家唱片公司联合起诉,这是唱片公司的困兽之斗。

而类似百度MP3这样的免费产品,网上多如牛毛。唱片公司维权成本极高,但是眼看着唱片没人买,大家都去网上免费下载音乐而无能为力。最终唱片公司只能妥协,也标志着唱片公司乃至唱片行业走向衰落。

自此,极少再有人出专辑,万人空巷的场景不再,更少有人去打造新的音乐人、歌手、乐队等等。

直到我们没有音乐可听。

有人说周杰伦之后再无华语流行音乐,基本上是21世纪一十年代为分界点,从此之后,华语流行音乐逐渐消亡。

这些互联网公司,以及我们网上免费享受音乐的都是刽子手,一起葬送了这些年的音乐行业。

你可能认为,我说的过于严重了。

如果你是个有心人,国外的流行音乐市场一直不差,虽然受到互联网的冲击,但是只不过换了一个介质传播,对整个流行音乐市场冲击不大,这和国内的完全被互联网重构、颠覆大相径庭。

这些互联网公司曾经喊出口号,重构一切,以摧枯拉朽的架势重构了很多传统行业,甚至金融行业。在这个过程中,凭借国内的巨大市场逐渐成长为巨头和超级平台,对传统行业的破坏性极大。

所以,从现在的眼光来看,前两年的打击互联网平台经济,就没那么不合理了。长的太快,得压一压,不能野蛮生长。

而现在,外卖成了21世纪二十年代的音乐行业,正在以摧枯拉朽的架势重构传统餐饮行业。

现在已经出现不少餐饮店抵制美团、饿了么等外卖平台,只做线下生意,并且呼吁大家联合起来。

这像极了当年的唱片公司集体状告百度。

国内餐饮行业很少有大的连锁品牌,大部分都是以分散的地方性的小店构成,所以,很难联合起来抵制成功,想想,即便当年几大唱片公司都不能扳倒互联网公司,更不要说现在的一家家小餐饮店。

外卖平台抽成高达30%是让线下餐饮被剪羊毛剪的受不了的根本原因,所以才抵制,餐饮行业苦外卖平台久已。

大部分餐饮赚的是辛苦钱,利润率不高,很少有做餐饮成为国内富豪的就是这个原因。

而平台轻松拿去30%,意味着大部分餐饮店沦为外卖平台的后厨。

有人戏称,国内最大的餐饮公司是美团,一点也不为过。

现在回到标题的疑问,“外卖是一个好生意吗?”,显然不是,这是一个革命者的姿态要重构传统行业,甚至要让传统行业很多人事业、吃不上饭,是带有极强的破坏性的。并不是共赢的生意,所以也注定这种方式没有办法长久运营下去。

但凡任何一个好的商业模式,必定是共赢的,很显然,外卖不是。

我们可以静待这个时刻来临,不管是监管、还是抵制,还是新的模式出现。

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用微信工作的弊端

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之前写过好几篇关于办公用微信的问题,我的态度一直是反对的。

我之所以讨厌商务场合用微信沟通,一方面是因为微信本来是一个私人社交应用,这样会导致私人和商务混为一谈,但在中国这一点好像很正常,但在发达国家这一点是不能忍受的。

多说一句,最近美国再闹罢工,要求涨薪40%,美国有强大的工会,当然,用工的相关法律也相当发达,所以,如果用私人工具用在工作上,甚至可能会面临指控,这在国内是不可想象的。

另外,即便在国内,微信沟通也带来的一个问题就是,沟通的信息的严肃性远远低于邮件和纸质文件。所以国内现在很多用企业微信、钉钉这样的工具作为替代方案,但是收效甚微。数以亿计的人依然在使用微信作为办公协作、沟通的第一工具。

还有个致命的问题就是,微信沟通的碎片化,口语化,这会导致沟通信息的障碍。写书面文件和邮件,一般会讲几个事情、文件等等罗列清楚,仔细斟酌措辞和说清楚前因后果。这样对方接收到的信息也相对完整,有助于信息接收方高效地处理信息,如有疑问也会再回复,其实这种方式效率更高。

而微信由于碎片化特性,很多信息需要接收方自行去收集、汇总,整合起来后,才能真正作为下一步工作的原始材料。这个过程中本身就增加了信息准确性的难度和时间,甚至大多数时候,信息汇总后,和原本人家想表达的信息已经出现了偏差,有时候表达的词不达意,那么执行层面出来的结果可想而知。

在各个微信聊天对话框和微信群中回复对达,本身就会浪费很多时间,加上收集、整理,汇总资料再去执行,又浪费了时间,信息偏差导致执行偏差从而导致的返工,又是一次浪费时间和精力。而对于需求方,输出大量的碎片化信息同样需要耗费大量的时间和精力,很多人还是用手机输入。

一件事情,这样来回折腾下来,效率相比较传统的电话+书面文件(邮件),低了不是一点半点。

所以我们看上去好像高效了,每个人都很忙碌,实际上并没有提效,有时候甚至相反。这同样是一种认知偏差。

推荐:微信办公几时休
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9/23/2023

房地产行业调整还没结束

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今天抽空和一位老友线上聊了会天,他还在地产公司内,经过数轮降薪裁员,依然还能在岗位上,实属不易。

 

最近政策风向趋暖,但是市场要真正给予回应,并且抬头向上不是那么容易的,从大家对各个不同地产公司的情况来看,行业龙头万科依然是龙头,碧桂园和恒大之前冲在最前面的已经彻底哑火,你看,万科这个龙头老大,真不是随随便便能当的。历经千帆还能做老大,那才是真的老大。不过老大现在的日子也不好过。

 

万科以极强的行业话语权、敏锐的洞察力、穿越周期的超强能力著称,每次都能平稳度过行业大周期。这还真不是随随便便吹牛皮就能行的。曾以一己之力将PC从日本带到中国,国内相关产业和规范标准形成。

 

朋友所在的房地产公司也是曾经排名前几,全国布局,而且还都是很多地方政府的座上宾。而今说还要优化50%,要知道,这是在已经有十几个城市明确出台取消限购,全国层面金融给房地产行业松绑的前提下。

 

我想,这肯定不是个例,也就是说,大部分的房地产公司,依然活在生死线上,很多依然不得不用裁员降薪这一极端手段来维持生命。可想而知,又有多少个项目半死不活,甚至已经死透。

 

这带来的巨大产业链上的很多公司以及小个体,都将面临这一场还没结束的风暴,至于能不能挺过去,什么时候挺过去,谁也不知道,谁都不想倒在黎明前,但是很多企业和个人已经确实倒下了。

 

昨天还看到一个新闻,要求国企央企要带头偿还清欠。很明显,在这个两头挤的尴尬境地下,没法盘活这么胖大的产业链,大部分央企在这其中,都是三角债。只有从一个环节上解开,才有能将这一团乱麻解开。

 

我想,这一轮硬着陆,不亚于日本当年的房地产大泡沫的破裂,影响也终将极其深远,身在这个局中的每一个人都无法逃避,终将或多或少收到它的影响。

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9/20/2023

文字的壁垒

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上一篇文章《再现房票》,本来是想简单说一说最近很多城市的房地产松绑政策。

截止到目前,已经有十几个城市出台了大大小小的松绑政策,也就是很多人说的取消限购政策。

只不过很多城市的政策真的是一门语言艺术,作为地产行业人员,对这些政策措辞已经极为熟悉,不过有些政策依然需要仔细研读并且了解前因后果,当然,在自媒体发达的今天,一旦有新政策出台,就会有很多人出来解读。

上一篇文章说的其实是一个我熟悉的小城市的促进房地产市场平稳发展的红头文件,已经算是用比较朴素的语言来说说明,我原以为已经说的非常直白,非常大众化了。

“品味苏州”的创始人,扶苏老师一语点醒了我,他给我的留言原话是:

不是行内人根本看不懂这句话的意思,什么叫在建楼盘可以申请进入安置房的池子里?安置房和商品房是不是一个反义词?一般来说不都是商品房可以卖得出价格,安置房小区都很被鄙视吗?

对于我们行业内人员以及比较关心买卖房子的人来说,可能对一些词是比较熟悉的,但是对于一个平日里不太关心这些的人来说,什么叫安置房、什么商品房,什么叫房票,什么是财政资金入市等等,是完全不太明白或者一知半解的。

甚至对于部分业内人士,没有经历过房票政策实施的人来说,也不太清楚其中的意义和很多的细节。回头想想,我还是低估了这个词语的壁垒。虽然每个字都认识,但是组合起来却看不懂什么意思情况比比皆是。

我之前阅读和菜头的文字有时候不太明白,他作为一名理工科毕业的人,但以文字行走江湖,有时候他为读者们写的一些操作教程简直可以用“白痴教程”来形容。

相对于我理解的狭隘,和菜头老师看来早已深深洞察或者被读者们教育过了。这种教程,小到怎么关注一个公众号,怎么给他发送留言,怎么点击公众号菜单等等,有的还图文并茂。

大概是和菜头老师的读者更加广泛,所以需要这种简单而详尽的教程。

而现在看来,我的很多文字很多人说没看明白或者没说完,大概就是这种原因,还没有到到像和菜头老师的那种深度和广度。之后我也仍然需要在写字这件事情上继续修炼,多向前辈们学习,用简单的白话将一件事情、自己的想法完整的表达清楚。

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9/18/2023

再现房票

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一次,可能真正迎来了转折时刻。

已经有城市以官方红头文件的形式,明确了,原则上不再新建安置房,全部转为消化现有库存,在已经新建安置房的基础上,鼓励在售和达到销售条件的楼盘,报名进入安置房源选择池。

我觉得对于目前的房地产行业来说,以及对于很多城市来说,都到了最为关键的时刻。作为亲历过两次行业大周期的一员,还是爬上来再啰嗦几句。

上一次出现这种政策是2015年,那一次的周期只不过持续的比较短,行情很快以杭州、苏州这样的强二线城市带动下,快速复苏。2016年的十一黄金周还没结束就迎来了限购政策。

而这一次,从上到下,从去年到今年这个时间点,2023年9月。已经陆续出了不少稳市场甚至可以说是救市政策。但依然没能改变楼市的颓势,很多城市的成交量和价格甚至出现双降的局面。

归根结底,有钱的已经买了,不缺房子,房地已经不是他们的首要投资选择;没钱的,这两年过得更苦,买不起,还是吃饭要紧,买房子得再等等。

之所以说迎来转折,是在存量市场已经没有动能的情况下,需要外部力量来推动。

而安置,就是这个外部的动力,意味着财政的资金参与市场流动,这是目前陷入两难的那些楼盘的定海神针。也意味着官方将直接介入小区的交付。已经买了这个小区的业主,算是上了一道保险。不用再过分担心拿不到房子了。

这一次和之前的所谓人才房不同,文件要求是全部在售房源,甚至整个小区,都将纳入到安置房源池。名义上说字自愿报名,我想,在这个时间点上,还有不愿意报名的房企么?

从这个政策落地实施的那一刻起,意味命运的齿轮正式开始转动。

具体走向会不会和预测的一样,历史会否重现,让我们拭目以待吧。

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千万别好为人师

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上了年纪的人总是喜欢好为人师,说教,尤其是职场中 00 后一辈都上来了,喜欢以过来人的姿态教别人,把办公室当教室。

要忍住,这也是一种能力了,尤其对于职场老鸟来说。

如果有人向你请教,可以去做一些引导,如果人家压根就没兴趣,我看还是算了吧,研究研究直播,打打小游戏不香么?

还有一个毛病就是喜欢活在以往的战绩里。

一旦谈到以往的经验或者案例,那么就能滔滔不绝陷入以往的回忆中,要知道这样其实并不礼貌,因为你的经验回忆对别人来说,完全是个陌生的他人故事,甚至一点也不感兴趣。面对一边滔滔不绝,一边尴尬听着,其实心里根本不关心这个故事。你可以脑补一下这个画面。

所以,陷入以往的回忆或者案例分享要适可而止,甚至一语带过,直接讲事情即可,如果别人追问细节,可以补充说明。即便你说了经历过的各种细节以佐证事情的真实性,但也并不能增加你们在谈论事情的可行性,它只是个案例而已。和你们现在谈的事情有一些关联性,但不大。

另外,总是沉浸在以往的故事里,容易形成路径依赖,当时的情况和资源环境和现在已经不可同日而语,对于现在的年轻人来说,可能并没有多大的参考价值。一味地追求经验的重要性,可能只是刻舟求剑。

况且,人家说不定根本不需要这种经验主义的束缚。

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