5/31/2024

戒掉无效社交,发现新世界

之前几次,我在知识星球中说过,因为晚上的应酬活动,导致断更,甚至于阅读也被迫中断过。

人到中年,越来越觉得各种应酬真实性价比极低。加上自身处于大建筑行业,这个行业的陋习就是应酬多。好在这两几年行情不好,风气有所改善,但是长久形成的惯性思维和行业弊病,积重难返,不是短时间内能改掉的。

随着我将更多的精力放在知识付费和自媒体领域,尤其是将知识星球这样的产品作为每天都会重度使用的产品上。

接触到了一大批非常自律,每天吧精力和心思聚焦在自我提升,以及怎么带着别人一起提升这件事情上,很多的应酬瞬间就不香了。

年轻的时候认为工作之余,晚上应酬,是社交的润滑剂,很多事情在会议室谈不了的事情,可以在酒桌上谈成,在办公室办不成的事情,在酒过三巡之后,什么事情都有可能了。

并且能结实不少圈子以外的人,并且可能成为未来的“资源”,这是应酬社交的功利性所在。

同在一所城,认识十几年的几个朋友,偶尔小聚,大家逐渐达成共识,有效社交,不再盲目去扩充自己的“朋友圈”,因为这些年下来,很多时候的社交,不过是无效社交,相互成为“资源”,待哪一天资源不再重要,或者有更好的替代的时候,那些年喝伤的胃,中毒的肝,吹气球一样的身材,以及体检时各种异常指标,都在提醒我们,那些功利性的无效社交是多么愚蠢。

看看今天那么多人投身到知识付费领域,那些觥筹交错的夜晚,大声喧哗恨不得整座城都是你的时候,真实懊悔不已。

好在,从现在开始还不晚,最主要的是现在就行动。

将每天的早晚半小时给到阅读,零星的碎片化时间,放在记录 flomo 上,用在写作上,这是个整理思路的过程,有时候是灵光乍现的瞬间,有时候是不吐不快的酣畅表达。

表达欲是可以培养的,戒掉无效社交后,会发现每天多出来大段的时间,可以做很多自己的事情,可以给自己每年安排个考试计划,这种高强度的学习能力拉伸,倒是不一定要真的必须考试,而是锻炼并保持自己的学习能力。

之前我说过,职场上,上了年纪的人,其实不太清楚自己还有没有学习能力,因为没有一个衡量标准,你问他有没有学习能力的时候,他会非常肯定的告诉你他有,必须看个书,或者学英语。

其实这个衡量标准是有的,就是你去学一门没接触过的编程语言,比如前两年大热的 Python。有人觉得这是在开玩笑,其实真不是。

看书,不能代表你还有学习能力,学英语也不能,每天背几个单词,看看英文书,并不真的能衡量你具有学习能力。很多时候是自我满足。

学编程语言是完全的工程思维,会了就是会了,学不会就是学不会,甚至很多人倒在门槛前,直接放弃。

以前你可能要说,我哪有那时间,哪有那么多经历?现在有了,每天学习半小时,三个月基本上就有成效。这才是衡量你还有没有学习能力最有效的方法。

推荐:中年人的基本素养,杜绝说教,避免变成老师

上文:台资电子厂门口,来了一批新人

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禅定时刻

notion正式更新了home页功能,也就是个人工作台,之前我已经自己构建了一个工作台页面,目前来看,这个home并没有我自己构建的工作台用的顺手,后面再看看。



source https://joojen.com/archives/7537.html

5/30/2024

台资电子厂门口,来了一批新人

本来想写一篇关于今年毕业季的,想想这才五月底,着实有点早了,每年的保留节目还是得留给6月份。

虽然还没到毕业季,不少准备毕业的,现在应该都在实习了,有的应该回校搞毕业答辩了。顺便地,每个系,每个班,每个宿舍,每个球队以及各种小分队的散伙饭已经开始吃起来了。

从各大高校附近的大排档火爆情况,可以一窥究竟了。

我上下班路上,会路过一家台资的电子厂,规模不小,据说附近还有好几个分厂。早上上班的时候,这几天经常看到门口多了一批年轻人,以前这门口只有一个早点摊,现在已经增加到两个了。可见一斑。

门口还放了一个简易的立杆式告示牌,上面贴着两个二维码,进场的各种登记表格,直接扫码填报就行了。

从门口每天早上聚集的规模来看,至少几十人,已经持续好几天了。看来,今年的找人规模不小。

那么意味着,新的一年,不参加高考的年轻人,已经开始进场打螺丝了。

当然,也有可能他们在晚上还要架起手机搞直播,业余时间,拍点短视频。这是在目前就业形势下,比较好的选择了。

下个月各大高校会为了应届生就业率挠头,而今年的情况,并没有比去年好多少,很大一部分比例,依然会走上全职自媒体的道路,顺便复习考研。

从电子厂的扩招来看,至少外贸行业和传统制造行业,还能挺住,已经实属不易,但是每年新增的工作岗位数量,依然跟不上新增的毕业生数量。

加上我么又在产能升级,低端的劳动密集型产业不少已经转移出去,更多的是高精尖的行业。

这些行业也意味着,无法提供更多的劳动岗位。创业,或者自谋出路,依然是未来几年的主旋律。

今年的高考不会容易,四年后,出身社会,也不会太容易,这是客观规律,我们得有清醒的认识。

现在很多公司强调年轻化,从整个社会来讲,也算是政治正确。

前两天看了一场吴晓波老师的直播,嘉宾正是两个互联网自媒体创业的年轻人,已经非常成功,这是这个时代的缩影,以往的嘉宾都是很多企业的老总,或者是工厂的厂长。

时代在变,虽然很多人不愿意看到,但是这就是现实,很多的资金、人才,都在向互联网这样的虚拟经济转移。传统行业越来越无法吸引年轻人的注意,更不要说年轻的人才们。

向我每天路过的台资电子厂,已经实属不易了,就这,同样还得面临打折螺丝,分分钟就有可能辞职全职干自媒体。

我们这一帮过来人,经常也咋感慨,度过了经济快速发展的阶段,现在这样的“粘稠感”的经济环境,让人很难适应,像极了江南的梅雨天。

推荐:如何面对终会到来的职业危机?

上文:这一类人,微信通讯录不超过200人

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禅定时刻

有一家企业的老总说过“凡事往好处想,往好处做,必会得到好结果”,乍一听上去有点形而上学的味道,不过认真践行和体验这句话之后,受益匪浅。



source https://joojen.com/archives/7533.html

这一类人,微信通讯录不超过200人

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多数人只想用最简单最快的方式获得自己想要的,可惜不知道这个世间哪有白拿的,这么简单的道理都不懂,总想着别人为你义务劳动,而移动互联网加剧的这种趋势,让很多没有认知的人横冲直撞。

我之前在微信问一问上回答过一个关于微信删除好友找回的问题。不少人没看明白问题,然后就总是跑过来问我各种关于微信好友删掉了怎么找回的问题。

今天又有个人跑来加我,碍于礼貌,我还是简单回了一句,如果用电脑,可以用电脑上试试。然后扔在一边,过了一会再看的时候,看到他说,他不用电脑,有没有什么软件可以做到。见我好长一会没有回复,就直接把我删除了。

我发现这是个非常典型的行为和事件,真的值得拿出来说一说。

一方面,微信诞生十几年了,这么多年,很多人对于微信的了解依然非常片面,甚至是陌生,很多功能不知道怎么用。也不知道去官方文档和客服那里去获得第一手的帮助信息。因为嫌太麻烦。

最好有个人或者有个软件,能一下子帮我解决我现在遇到的这个问题。

我斗胆猜测一下,这样的人,微信联系人不会超过 200 人。

不要问我是怎么知道的,如果你对微信有一定的了解,或者对社交有一定 的研究。只要你简单动动脑筋就知道这个逻辑是怎么来的,每个人都应该有求知的学习能力,而如果用“有答案”剥夺了很多人的求知过程,学习的能力,那简直是最大的“恶”。

之前我在职场上说过一句非常诛心的话,“你不知道的,那就让你永远不要知道”,工作中,我没有义务教你知识,自己如果不愿意学,那么就怪不得别人比自己优秀,能力强。

经常逛星球的人都知道,我做了一个公益的分享资源的星球,其实我并不看好这种模式。

因为吸引过来的都是资源索取型用户,而不是主动分享型用户,对于现代的互联网来说,没有多大意义,更没有什么商业价值。

作为付费领域的翘楚,知识星球官方目前已经取消了免费星球的随意开设,开一个免费星球需要支付官方680元。

我想无论是商业角度,还是基于用户的考量,知识星球官方都是经过深思熟虑的。作为一款知识付费的社群产品,需要解决的是提供转化工具,而不是吸取更多资源索取型的用户,这一类用户没有付费习惯,早已习惯了白嫖,甚至对付费深恶痛绝,他们不是知识星球的目标用户,不需要为他们提供带宽和服务器费用。

推荐:选择一座城,就是选择了一种人生

上文:最近更新的一批规范免费下载链接

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早上微信输入法更新,增加单机模式,就是有人担心输入法会记录和回传自己的输入习惯等隐私,那么选择单机模式,所有数据离线在你的电脑上,不过有些需要联网的功能就没法使用了。昨天忘了发送一周精华,今天补上。

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source https://joojen.com/archives/7522.html

5/28/2024

思路和做事

最近正好在看一本管理方面的书,有感而发。

这两年,很多公司都过的比较艰难,不再是以前的高歌猛进,狼性文化,沙漠徒步了。开始着重于在企业内部管理上功夫了。

还有不少企业从精简编制开始,那么老板们开始意识到,原来组织内有这么多冗余是可以清理掉的。

这一阵风下来,会发现,本来做的好好的企业,没有遇到什么问题,也开始跟着裁员。

组织论里经常提到的一句话就是,员工是需要做事的,意味着,组织的构建形式,其实是以事情作为纽带来实现企业的价值,或者说老板的战略构想的。

乔布斯之前说过,很多人认为的工作,就是每天到公司,回复邮件,审批流程。并且理所当然的认为,工作本来就是这个样子。

作为创业者的乔布斯,要求远远不止这一些,要求员工要和他同频,意味着,面对组织外部的不确定性。

这种混沌的状态才是常态,而组织内部的稳定是非常态的,但是很多组织内的人会误认为稳定才是常态。

很多打工人都会有这样的错觉,并且还发明了一套理论——做事情。

认为只要每天在做事情,就是工作的全部,因为我们日常的工作,企业内的这些人,都是因为做事情在会聚在一起,大家各有分工,做不同的事情,或者做一件事情的某一个部分。

而如果有创业思维,或者自己当过老板,哪怕是自己当自己的老板,做事情不再是最重要的。思路才是更加重要的,现在很多人叫做战略。

以为一旦你选错了方向,做的再努力,其实价值也非常有限,甚至偏离的更多。

说这个可能有点抽象。说点身边具体的例子。

这两年做自媒体的人明显怎多,尤其是做短视频的,如果你做了自媒体,意味着,已经是自己的老板,像是一个一人企业,如果你选错了内容赛道,甚至是平台,哪怕你每天拍视频,剪视频做的非常辛苦,效果可能也不会太好,甚至很难做起来。

现在有不少做这个领域的,能很快做起来,一方面是方向得选对,另外是有一定的规律可循,所以那些做成功的,能持续做成功,顺应形势,做公众号的时候公众号能做起来,做小红书的时候小红书也能做起来,就是这个原因。

当你自己要去面对外界的混沌状态时,就会训练自己的这种思维,而不是每天按部就班,认为处理邮件,审批流程就是工作了。

推荐:和2015年相比,这次房地产政策有何不同,会重走复苏通道吗?

上文:中年人的基本素养,杜绝说教,避免变成老师

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虽然我做了个公益的,分享行业规范的免费社群,但是发现我在寻找一些冷门标准规范的时候,搜索引擎上依然都是付费的网页,而知识星球和公众号内的信息没有办法搜索到。我得想个办法,让更多的人能在搜索上就能搜索到免费可下载的规范、标准。



source https://joojen.com/archives/7518.html

5/24/2024

中年人的基本素养,杜绝说教,避免变成老师

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短视频时代,尤其是现在搞知识付费已经满大街的情况下,作为一名中年人,无论在网上还是平日里,时刻提醒自己不要变成一个说教者。中年人无论在职场还是社会阅历上,都有一定的积累,更容易忍不住为别人指点江山。

这三年以来,网上一下子多出来很多搞付费课程的,卷各种赛道,说实话,搞的乌烟瘴气,加上短视频混战,流量加持下,直播都是在搞付费课程,卖课的居多。

很多人摇身一变变成了老师。说实话,这种互联网氛围挺可怕的。

在网上看到很多人在说,有什么建议给年轻人,聪明的人会说,我没有什么建议,因为那样会变成一个说教者,甚至是老师的姿态,这是当下年轻人最不喜欢的。

细想想,何止是当下的年轻人,我们年轻的时候不也是如此么?

别人的路,始终需要自己去走,任何人都不能代替别人小马过河。

在学校十几年,天天听着各种说教,在家里听父母说教,没想到出身社会或者上个网,还要听你说教,谁会高兴?

那些顶级大佬们从来不给人建议,连自己的员工都不给,因为他们的认知更加高人一个层级,早就看透了这些,每个人的未来总归是需要自己的去试错的,只有那些主动寻求改变和自我突破的人,才会主动去请教、去学,否则,千万别去好为人师。不仅别人不会接受,浪费自己的精力和时间,反而惹得一身嫌。

这些年,我在网上写作,很多人说,你得有利他思维。得让人觉得你说的对他们有用,其实这样是非常容易陷入说教、当老师的陷阱的。其实我多年前就明白,其实写作,对于自己的意义要大于对别人,所以利他主义的功利性写作,虽然比较容易获得流量,但是往往吃力不讨好,而对于自身的意义之所以更加重要,是因为自始至终,那些文字,只有你自己是一个字一个字写出来的,没有任何人比你自己清楚这些文字代表着什么。

他是你思想过程的不断演化,是你阶段性的总结,也可能是你自己无关紧要的一次记录。无论是哪一种,这些对于你自己的意义都更大,别人且能不能从头到尾看一遍不说,即便看了,能不能捕捉到你想表达的那一刻的思想,都还不一定。

如果别人同意你的思考,自己也开始思考,那么已经是功德一件了。但切莫变成生硬且直白的说教文字,因为那些文字对于你自己并没有什么价值,对于别人,可能更是如此。

推荐:李娟的阿勒泰

上文:公众号仍在快速调整,但核心价值观依然没变

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这一周,等待了5年的《庆余年》第二部正式上映了,结果口碑有点翻车,虽然大部分用的还是原来的演员,但是世易时移,和很多人想象中的不太一样,于是不乐意了。播放过半,但是很有意思的是豆瓣上没有评分,而刚播完的《我的阿勒泰》评分高达8.8分,口碑报表。



source https://joojen.com/archives/7511.html

5/22/2024

公众号仍在快速调整,但核心价值观依然没变

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公众号最近的更新迭代速度很快,流量推荐机制也在不断调整,之前不少薅流量的玩法也不灵了。最终还是回归到创造,之前AI写文章很快也被打击了。

昨天看到一篇文章,公众号严格意义上来说还是国内邮件分发的升级版。而邮件分发的首要任务就是防止垃圾信息骚扰用户,公众号就是基于整个逻辑在做事。

从整个基本逻辑上来说,很多人所谓的日更,可能并没有什么卵用,公众号的流量分发机制依然需要改革,总的流量不起来,生态也起不来。最终资源还是集中在那少数几个大号上面,长尾用户的价值不高,这不符合微信去中心化的设计思路。

到今天为止,公众号依然没有一个什么排行榜,流量中心页面,可见微信官方对于去中心化是刻进骨子里的。

基于流量的早期站长的思维模式在公众号这里依然不吃香,因为那一套思维模式已经过时。公众号更加强调的是文章内容的质量。和今日头条那种推荐算法机制也不同。

公众号是基于二者的结合,可以发送给朋友和朋友圈,同样,系统也有推荐功能,这种二者结合的导致的结果就是和以往其他平台的玩法都不一样。

当然防止spam的核心逻辑,导致这一套系统中之前的bug被修复了,就是一篇火的文章重复发,依然会火,现在被调整了。

强调原创,注重内容质量,朋友推荐,系统推荐,防止spam,这是公众号这个平台的关键词。

公众号早已经过了野蛮生长的时代,也就是很多人口中说的流量红利期。却是走向更加成熟的机制,加上现在视频号和抖音等短视频,吸引了大量的用户,导致公众号的真正用户,可能也就在千万级别。而能生产内容的更是少之又少,之前说有3千万公众号,去除一些结构的批量玩法,真正还能符合上面标准的,能有个百万级别就不错了。虽然官方没有公布数据,但是我们从第三方新榜那边,可以看到一些端倪。

所以如果你是个生产内容的写作者,恭喜你,已经是那1%里的佼佼者了。

推荐:阅读系统——微信读书+notion自动化系统

上文:选择一座城,就是选择了一种人生

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特别国债上市了,很多人表示买不到,其实有股票账户就能买,不过今天一上市直接上涨了20%,搞的跟新股上市似的。



source https://joojen.com/archives/7507.html

选择一座城,就是选择了一种人生

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选择一座城,就是选择了一种人生。决定到一个城市定居以后,大概率不太可能再去选另一座城市,人这一辈子顶多也就迁徙到另一个城市,不太可能三五年换一座城市去生活。

人到中年,社交克制,拒绝无效社交,一座城市,三五好友,这是理想的生活状态,物质上的相对富足能让人越来越平和。

现代的旅居人士,据我观察,顶多会做一个二次选择,基本上就不再会有持续迁徙的动力。

而这种二次迁徙的,很多是迫于现实的压力,成家后孩子,不少是从一线城市迁徙出去,还有一部分是由于毕业后的择业,不得不面对现实情况,去另一个城市工作,于是定居到那个城市。

我们看张雪峰老师从北京迁居到苏州,粥左罗从北京迁居到昆明,和菜头老师从昆明迁居到北京,都是这种例子。基本上从事的行业或多或少有一些关联。

昨天还看到一个哥们做自媒体的,跑到长三角和合作伙伴交流和住了半个月,决定下半年把公司从北京搬到杭州。虽然北京在文化方面确实是其他城市无法比拟的,但是在互联网领域的商业模式落地合作上,长三角又更加有优势,这里的传统商业氛围更急浓厚,加上杭州又有互联网大厂的加持,这些年线上线下融合的比较好,加上传统的商业氛围在那,谈起合作更加方便,这是不争的事实。

所以在这个毕业季即将来临的5月,很多人其实再一次面临选择去哪个城市的选择,当然,刚毕业人,跟多的还是考虑工作的情况,加上现在的就业形势如此严峻,能找个工作已经非常不易,所以,暂时也只能做一些妥协。

但是在条件允许的情况下,我觉得还是要认真去考虑,你所决定定居的城市跟自己未来的发展是不是相契合,否则,后期真的会面临二次迁徙,或者发展受阻的情况。

虽然现在官方已经不公布数据,但是后面我还是会聊一聊就业的情况。一个城市的产业结构和发展形态,其实在很大程度上也会影响就业情况。

你不会真的以为,现在互联网经济,大家都靠一部手机拍视频来打天下吧,我知道很多人会用这种思维来毒害年轻人,告诉他们只要有手机,有网络,在哪都一样。虽然现在做自媒体、拍视频的人确实不少,这是近些年的特殊情况,不会长久,这是基本的认识,得有个清醒的判断。

推荐:选择一个城市,选的到底是什么

上文:小满

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我的8+1系统总结从这周开始会发在星球里面,这也是督促自己每周去复盘总结,分项的首选项是星球,提高星球的资产厚度,几个子系统的阶段性更新会放在星球专栏里,部分内容会公开发到公众号和个人网站。



source https://joojen.com/archives/7503.html

5/20/2024

小满

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今天是小满节气,“小满小满,江河渐满”,人生小满这几年比较流行,国内实在太卷了,很多人被卷的心力憔悴,所以说”人生小满“即可,不必过于苛求,这是对于现实的无奈,也是自我和解。这两年,经济下行,将是未来的新常态,至少我认为是往好的方面在走,以往的那种你追我赶,恨不得插上翅膀,是一种不正常的状态,慢下来,可能是一种好事。

二十四节气中,小满其实是开头说到的那种意思,作为农耕文明的代表,二十四节气具有举足轻重的地位。小满是夏季的第二个节气,自此之后,暴雨开始增多。

我在notion日历上,订阅了一个中国农历,显示二十四节气,以前用谷歌日历的时候,系统是自带的。

我在中部农村长大,属于南北交界处,农耕文明属于中原典型,自然,对于二十四节气也是非常匹配的上的。而现代城市里长大的孩子,对于什么农历,还有二十四节气,基本上局限于书本上的那个要背诵的二十四节气歌。我家孩子今年正好学习了二十四节气,他能顺利地背诵下来,但是对于背后蕴含的农耕逻辑是不清楚的,比如他会问我立夏是什么意思,等等。

老父亲最近在老家收割油菜,下一步就是插秧了。我的童年记忆里,这个时候,父母和周边的人一样,都在忙于收割和下一季的耕种,而我们则在外婆家前面的田边一棵樱桃树上忙的不可开交,似然樱桃有的已经红了,但是依然酸得让人怀疑人生。那个时候,一棵果树,对于很多人家来说是非常美好的一件事情,记得还曾让父母挪一棵到自己家种,只记得老人说“樱桃好吃树难栽”,成活率不高,那时候没有现在的各种育苗基地,只能从别人家已经有的树上来扦插培育,难度极高。

下个月即将端午节,到这个时候,就是杏子成熟的时候了,记得我们爬到高达的杏树上,看着远处满田的秧苗,摘着还是青色的杏子,偶有几个已经变黄的,那个酸味,只能说比樱桃更胜,吃了酸楚异常的青色杏子,会发现吃饭的时候,牙齿都会有异常的酸痛感,可见其威力。

记得父母在秧苗已经插好,总算有空闲开始准备粽叶包粽子,记得捆秧苗所用的材料,就是我们从竹园里捡回来的粽叶,分割成几毫米宽,用水浸泡后,就可以用作“绳子”来困扎秧苗。这意味着,在这个之前,伴随着竹笋的生长,我们利用课余时间,穿梭于各个竹林中,以捡到又长,又大的粽叶欣喜不已。而竹园的主人,生怕我们踩了刚出土的竹笋,所以我们这些孩子是不受待见的。

城里长大的孩子,童年生活已经是另外一番景象,但是我始终认为,在中国,童年应该属于农村,分不清韭菜和小麦苗的城里孩子,并不是孩子的错,他们的童年其实也少了不少乐趣,农村孩子的童年应该更加宽广一些。而被精致主义包装的城里孩子,被迫走上各种卷的道路。

推荐:五一假期结束,又将是一段HARD模式

上文:和2015年相比,这次房地产政策有何不同,会重走复苏通道吗?

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禅定时刻

新的一周开始,以周为单位来复盘和总结是很多管理方法中都会用到的,星球也是以周为单位来总结。这只自动推送的一周精华。

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source https://joojen.com/archives/7496.html

和2015年相比,这次房地产政策有何不同,会冲走复苏通道吗?

趁着周末正好梳理一下,这一次几个部门为了解决房地产行业危机,可以说是下猛药了。

客观上来说,力度比2025年有猛。

如果你还有点印象,2015年是伴随着棚户区改造,降低利率,让房地产行业走出下行通道,再次起飞,其他地方我不熟悉,长达三角是杭州和苏州带头起飞的,因为上海这样的大城市,还有不少限制性的条件,所以很多需求就在周边的强二线城市崛起了,2015年底到2016年中,苏州和杭州的房价多数翻倍了,也就是在那个十一黄金周,没等假放完,各大城市的限购政策就出台了。其他城市房价刚刚有抬头的迹象,就被按下去了,杭州苏州说实话,已经涨了大半年,已经到了那一轮房价上涨的后半段。

之后的几年,几乎所有城市在限购政策下,实现房价的缓慢上涨,过快上涨,一年翻倍会让很多投机资金入市,扰乱房地产市场,最终站岗的还是普通老百姓,那些大户,早已把该赚的钱赚到手,即便亏掉,也不会影响他们的生活品质,而普通老百姓不一样,买一套房子几乎倾其所有还得向银行借贷。

其实我前两天在小号和星球里面已经大概聊了一些这一次的房地产政策逻辑和发展趋势,有一些没事透,这里再补充说明一下。

核心是去库存。打好商品住房烂尾风险处置攻坚战

金融层面上,普遍降低房贷利率是常规操作,央行准备了3000亿专项资金,给地方政府用于收购已经建成的商品房来用作保障房,这样可以有效解决现在很多房子卖不掉的问题,把这些盘子盘活,让开发商也有回笼一部分资金,解决房地产公司现在的困境。

金融上已经不敢直接给房地产公司直接贷款,不少公司已经面临退市,风险极大,连万科这样的好学生都开始陷入流动性危机,是高层政策专项的重要时间点。
前两天我在小号上记录了,房地产板块大涨,但是中南、世茂倒在了黎明前,已经接到A股退市要求。

行政政策上,副总理的措辞非常谨慎,用了**以需定购** **酌情** **合理价格** **部分商品房**,防止各个城市放开手脚啥也不管不顾去下场收购商品房,这次收购商品房的国企还有个要求,就是要求就是不能涉及城投债的国企,可见还是防止地方债务通过商品房收购资金挪用,之前的文章已经说过,这次特别国债应该是给地方政府债务找到了解决方案。土地财政是地方政府的输入主要来源,所以为了防止地方城市对土地财政的饥渴程度不管不顾,央行还是谨慎许多。

我所在的东部各个城市尚对土地财政依赖得厉害更不要说广袤的中西部地区,很多中小城市根本没几个像样的企业,哪里来的税收,卖一次地顶所有企业税收好几年,各个城市的基础设施建设、民生工程,GDP考核,都得有相当的资金投入才能取得成效,所以目前的情况来看,土地财政的困局依然没有解决。

尽管在需求端上,通过加大保障房建设,走新加坡的路子,以降低对商品房开发的依赖,但是地方政府的收入端目前还没有什么能弥补土地财政降低的空缺,靠传统企业的税收显然远远不够的,除非一个城市停止大规模基础建设,像发达国家那样,位置基本的地方政府运转和公务员工资开支。

但是有人要问了,这一次还会不会 在想2015年那样,很快抬头起来呢?
显然不可能了,房地产市场规模从19万亿这个顶峰下来,已经不可能再走上去,超过这个规模。几个巨头的暴雷、破产、退出市场,已经预示着,玩家已经不多,不可能在再创那样的辉煌时刻。

另外,上面说到,基本路线还是新加坡模式,只是土地财政的依赖这个问题还没有解决,但这并不意味着未来就不会解决,一旦解决这个问题,那么房地产发展模式将彻底扭转,上下统一思想。自此,中国房地产时代告别一个时代。

但是房地产市场还会存在吗?当然,之前走的是想刚模式,香港即便发展到今天,依然还有房地产市场,更不要说广袤的中国大地了。

另外,我们需要考虑 的是,前面我们都是基于统一市场的思维在说,中国这么大,完全有可能出现另外一种发展模式,就是各地不均衡发展,中西部和东部城市的情况就不太一样,平原和山区的情况也不太一样,非常有可能探索出不同的发展模式。

浙江丽水市就在探索另外一种模式,是现在的房地产模式和美国郊外的自建房模式相结合,允许多户集中购买土地来开发住宅,然后分别办理房产证。这种模式在广袤的中西部小城镇还是非常具有推广前景的,这是后话,我们也期待其他城市能探索出更多不一样的房地产发展模式来。

推荐:房地产职场迎来转机了吗?

上文:李娟的阿勒泰

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5/18/2024

李娟的阿勒泰

北疆的旅游这一次将再次引爆,虽然之前的北疆就已经以旅游著称,去年暑假,朋友一家人去了北疆旅游,回来告诉我,是真值得一去,是其他地方没有的美景。

这一次,随着短剧《我的阿勒泰》热映,不出意外,阿勒泰今年的旅游将再次被引爆,现在正值五月份,正是旅游出行的最佳季节。一帮没有工作羁绊的人,可以动身出发了。

新疆官方已经非常贴心的给你做了阿勒泰以及北疆的旅游攻略,交通上有几个机场,或者站也有好几个可以抵达。

阻碍大家去新疆旅游的最大障碍是距离,和四川、山东、陕西等近几年陆续爆出网红城市不同,因为这些地方靠近人口密集地区,一旦网络上传播开来,周边的人,要么开车,要么高铁飞机很快就能直达,近的话,三五百公里,开个车当天就过去,这是网红效应的必备,得保证时效性,抢在第一时间过去,拍出自己的视频,发到网上,从而让网红城市效应继续传播放大。

新疆,距离我生活的东部省份大概3100公里,位于北疆的阿勒泰距离新疆首府乌鲁木齐还有450公里。加上地处边境,之前交通又不太方便,所知道的人并不多,更不要说旅游了。而且从地图上看,这地形,着实没法和旅游扯上太大关系。

随着这些年基建狂魔的称号在中西部深耕,高速、国道、机场都已经非常便利,不过高铁好像还没通,可能由于地处边境,而且人口稀少的缘故。

听去过的朋友说,到那边得组个汽车,才能逛的尽兴,地广人稀,到处风景美好,不开车根本欣赏不过来。

另外一个阻碍大家去旅游的因素就是新疆的治安,心里还是有点忐忑,毕竟地处边境,少数民族。

恰巧的是,我之前的一位领导就是新疆人,小时候在那边生活十几年,听他说北疆的治安比南疆要好。加上这几年的旅游和治理,已经好了很多。首府乌鲁木齐和我们身边的大城市没多大区别,高楼大厦、高铁地铁、机场商场等。

我第一次听说阿勒泰还是前几年读到李娟老师的《我的阿勒泰》,一直在微信读书的排行榜上居前,看了一下目录,基本上是个散文集,我和平时一直读的非虚构类工具性质的书不同,我有些年没有读纯文学类的书籍了,散文就更少了。

看着评分一直很高,就拿来读了一下,发现确实是不错的散文集,而且描述的都是阿勒泰地区的人和事,是和内地有很多的不同的,读起来也有不少新的收获。

后来上网查了一下,李娟老师出身平民,没有什么学历,在车间打过工,完全是自学成才,把国内文学奖项全拿了个遍,下一步看来李娟老师要走向国际了。看来文学家都得有丰富的人生经历,不能受学院派思维束缚。

因为《我的阿勒泰》短剧已经去了戛纳。

趁着短剧热映,非常罕见地看到有个李娟老师的专访,她自己对于这两部阿勒泰的作品其实不满意,甚至是对于自己这种功利写作的鄙视,因为她知道读者想看什么,这完全是为了迎合读者情绪而写的。

其中的多篇关于阿勒泰是属于李娟自己的阿勒泰,外人现在去到阿勒泰,唯独只能欣赏阿勒泰的美景。其实和李娟书中的阿勒泰并不是一回事。

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禅定时刻

前有森林北,现有阿勒泰,新疆想不火都难,加上现在陆圈时代转换,新疆将是热门首选地了。



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5/16/2024

暴涨了

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借着腾讯发布2024Q1财报,做一下回顾,开年至今,基本上走完一个季度了。这个季度我的投资是消极的。

前面一个多月,说实话,没什么利好消息,欧洲、中东打仗,大宗商品上涨,中美博弈加剧,老美对我们各种制裁接连不断。

对我们经济来说着实是变着法打击,国内企业和老百姓面临的压力可想而知。体感上,消费降级明显,从五一的出行和消费情况也能窥得一二,出行人数上涨,但是人均消费下降,这是不得不面对的现实。

腾讯昨天发布的一季度财报,,虽然营收只增长了6%,但是净利润大涨54%,数据上来看,微信视频号、小程序、小游戏增长都非常强劲,加上视频号目前还在深挖直播带货等商业化,赚钱能力在下半年还会得到加强。

同时,作为这么多年的公众号写作者,也能明显感受到今年公众号也在加速商业化,动作频频。有人形容,微信终于扛起了腾讯在加速奔跑,另外游戏业务也开始实现增长了,这对于这个腾讯游戏帝国来说,是妥妥的大利好,腾讯今年还将继续大幅回购。不少金融机构都给于“增持”评级,摩根大通更是看高480港币。

腾讯股价从3月27日站上300港币之后,就没有回过头,一路强势向上,目前已经上摸400块,但是你要知道,从去年12月份到今年的三月底,腾讯一直在300块钱以下持续震荡,其实当时我的账面也出线了亏损,虽然持仓比例不高,但是我在犹豫要不要加码,趁现在这么便宜,增加筹码,同时也能摊薄持仓成本。

但是鉴于开头的各种糟心大环境,以及腾讯的南非大股东减持还将持续,腾讯股价再创新高难度极大。要知道,两年前的腾讯,股价最高可是700多港币。

长期来看,我依然看好腾讯这家务实的公司。作为国内互联网界为二的大厂,又有国民级的应用在手,这种护城河是未来良好表现的强有力保障。说实话,在这一轮反弹中,我并没有享受到多少增益,基本上还是之前持仓的回血,目前账面浮盈将近20%,作为长期投资的标的,我想仍然会有机会增加筹码,享受未来业绩的增长。

另一大厂阿里,目前正迎来转型的阵痛期,传统电商市场被拼多多、京东等对手挤压,直播带货新商业模式,俨然已经被抖音和视频号甩在身后,并且视频号还在强势增长,这对于阿里来说都不是什么好消息,一季度报出来后,阿里直接绿了。

但是阿里的底子还在,人才还在,只要痛定思痛,调整好步伐,相信还是能重回增长赛道。毕竟像阿里云、达摩院等技术实力还是在的。

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5/15/2024

靠写作和投资,能不能赚到大钱

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靠投资能不能转到钱,答案是肯定的,能不能转到大钱,确实有不少人做到了的。

写作能不能赚钱,答案也是肯定的,能不能转到大钱,也有人实现的了,至少是数百万级别的,有人在短短两年就实现了的。

那么具体到个人,这也是我要思考的问题,因为我也是在这么做,但是到目前,并没有出现这样的高额回报。

所以这篇文章更像是我的自我灵魂拷问的内容,也是我需要重点去思考的问题。

投资上来说,之前的投资风格更加保守,自然不太可能赚到大钱,未来我想同样如此,投资激进,意味着更多失败的可能,损失本金是投资大忌。投资原则第一条就是保住本金。

我给自己今年设定的目标就是更加积极地去投资,当然,这并不意味着就得一头扎进高风险的投资中去,我得更加勤奋地去思考投资的事情,组合的优化,操作的积极等。在遇到风险的时候,也需要更加果断,回顾了之前的投资,在风险来临的时候,有点拖泥带水了,不能在止损线果断出手,也未能在击球点上果断加仓。这让我在这一轮的反弹中,没有吃到多少肉,顶多喝了点汤而已。

这不是我想看到的,不是说赚的钱多少,而是我对自己的表现不满意。没有能够按照既定的原则去行事,这同样是投资的大忌,虽然说长期投资不宜频繁操作,但是在有些标的上的表现,还是由于了,导致账面发浮亏较大,否则,现在的赢面会更大。

对于写作来说,同样如此,在付费领域,确实有人执行的非常好,也转到了大钱,这种正向的循环是很多人想要的,随着时间的推移,转到钱的人,可以有更多的筹码去应对未来的赛道变换,而一旦没赶上的,就一直赶不上。回顾了一下自己这一年多的表现,更多的是后者,虽然说长期主义需要有足够的耐心,但是在执行上,依然有偏离,甚至偏离的较多了。我反复复盘了之前指定的系统,发现失之毫厘差之千里,我得将这个系统放在醒目的位置,每天能抬头看到的地方才行。

比如星球优先原则,之前的写作经常没能将这一点贯彻到底。另外,把东西卖出去是一门学问,虽然我对晚上很多人的做法感到不齿,但是相比较而言,人家是真的能卖出去,这一点上来说,别人确实有我要学习的地方。

商业的本质是销售,之前看很多商业类的书籍说,很多做大的老板,都是从销售开始干起的,那时候不了解,尤其是在美国,这种书籍和故事非常多。最后成功的都有销售的影子,另外一个,就是从军的经历,可能因为此,咋就了面对困难时,韧性更强,所以相比较对手,就更加容易成功。

大部分的失败,都是在执行上打了折扣。在未来的日子,低于投资和写作,都得狠抓执行,否则,依然是现在的情况的重复,不如停下来好好想一想再走,可能更好。

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从身家 5000 万到负债 800 万,一名地产人打工人的沉浮人生

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前天一大早,我在忙一些手头上棘手的事情,一直没得空闲仔细看微信中个私人信息,转眼到了十点多,一个沉默很久的4人小群异常热闹,未读信息99+。

这着实让人意外,得空后我不得不从头到尾翻看了一遍,然后开始跟上节奏聊起来,这是个小范围的群,几个都算是地产上下游行业的,加上都是十几年的朋友了,虽然平时不怎么说话,但是偶尔会在群里聊几句,这几年,大家都比较忙,这个频率可能是一年了一次,甚至一两年聊一次,久远的我已经完全记不起来了。

其中一位哥们之前的公司暴雷了,属于最早暴雷的地产公司了,一直苟到前段时间才离开。在这家公司已经10年了。

从最初的一线工程师干起,从几千块钱月薪,到后来的高薪高管。加上胆子大,属于地产界的老炮,公司又有宽松的赚钱环境,所以短短几年,身价暴涨,手上的房子、商铺一堆,高峰时期,也就是在堡垒前,身价逼近5000万。

这哥们之所以说胆子大,是到了即便2022年的地产苦难年份,依然加杠杆干。正所谓,清华北大不如胆子大,这是之前很多年,这个行业被无数人验证过的理论。

及时收手的人,现在基本上都平稳着陆,即便有一点倒腾房子带来的麻烦事在,但是至少已经衣食无忧。

这哥们有点像炒股中的大多数散户一样,给自己设了个线,准备干到五六千万,提前退休。

心想,毕竟这些年,赚些钱真实拿命换来的,年纪轻轻浑身零部件已经没几处是好的了。

加上人到中年了,上有老,下有小,总得混个衣食无忧,哪怕提前退休,也不用担心未来的日子为钱发愁。

但是,行业的变化转瞬之下,暴雷后,个人资产,尤其是个人的借贷开始受到严重冲击,本来想着赚点利息,没想到本金也很难拿回来,手上的房子,不少是加杠杆的,现在根本出不掉,打八折也无人问津。

加上收入骤减,中年失业,一时间,个人的资金流动性吃紧,银行可不管你是不是受到行业冲击影响,该还的钱还是得还。不得已,座驾也卖了,能出手的不动产,恨不得马上出掉以天不空缺。

哥们前几天盘了一下,现在负债800万。这是不少地产人的真实写照。

不过这位哥们还有不动产在手上,虽然现在流动性压力巨大,但是只要有东西在,至少未来躲过这个周期,或许还将迎来柳暗花明。

而那些至今没有不动产在手,房子也拿不到,却得还着银行贷款的,才是更惨的一群。

这是地产行业40年来最大的危机,也是波及面最广的一次,这一次的伤可能没有那么容易愈合,而我们这一辈曾在地产界的潮头追逐过的人,也终将淹没在这一轮的大潮之下,未来的地产沉浮也和我们再无关系。

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禅定时刻

写作的自我成瘾,每天看着写了多少多少字,是一种自我满足,自我麻痹,其实多少是有价值的,我们不得而知,其实大部分只对自己有价值。因为是自己写的。这篇文章我斗胆还是用上了“人生”这个词。



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