6/11/2017

来,干了这杯高考砒霜

俗话说的好,干得了砒霜,上得了朝堂。又到一年高考时,按照惯例每年都会写一篇。

这两天朋友圈流行一个段子。

高考了,提前祝考生们考试顺利。

四年后你们会明白

你们今天的所有的努力,并没有什么用!改变你们命运的不是知识文化,主要是酒量,关系,胆量,爹妈,颜值,还有你们家是不是要拆迁…高考只是决定你在哪个城市打王者荣耀,不过还是要好好考 ,大城市网速快。

配图如下:

很多人要说了,这是传递负能量,读书无用论。这是典型的工程狗们的自嗨,但是看着是不是很亲切?

而对于工作了几年后,经历了职场上的磨砺之后发现前半部分简直是人生的真理呀。

1

首先我并不认为高考无用,现实是,它真真切切改变了很多人的命运,尤其是对于山区或者农村的很多孩子来说,比如我自己。

对于大多数人来说考上好的大学,进入大城市生活学习,乃至工作,是能让你快速融入到的大城市的有效途径,当然拥有更多背景资源的孩子除外,但这毕竟是这几百万人的中极少数。

大量的考生依然来自于小城市甚至偏远地区,所以上面说的对于大多数人依然适用,即便实在2017年,和二十年前没有多大的不同。

要知道大城市里可不仅仅是网速快那么简单。

这里有更多机会,更多优秀的人、优秀的教育、优秀的企业、优秀的城市配套服务,当然还有高企的房价。

2

在很多大城市的外来人员看来,在大城市生活并不易,竞争压力大,房价高,要想立足更是难上加难。

在工作几年后,周边的人都有车有房有存款,有些人生来就非富即贵,而自己还在苦苦挣扎,为了一个房子的首付早出晚归奋斗着。

这种横向的巨大差异让自信心受到极大打击,所以新世相搞的「逃离北上广」活动一出,响应者云集,更是成为了一种文化现象。从侧面反映,迎合了大多数人的情绪。

巨大的心里落差可能让你开始怀疑人生了,想想当初寒窗苦读十二载,辛辛苦苦努力拼搏好几年,不及人家倒腾一套房子赚的多。这到底是为什么,这个社会怎么了。

3

延伸一下,现在还有个流行的说法是,现在的大城市对外来人员越来越不友好,也就是说,新生大学生想在大城市立足难度会越来越大,究其根源是社会阶层开始固化。

老一辈的已经完成了原始的财富积累,而他们的下一代,也称之为富二代,可以顺理成章的继承老一辈的成果,生来就已经跻身社会上层。

从横向上来比较欧美发达国家,尤其是像美国这样的重商社会,咱们这才哪到哪啊,和人家上百年还差的远呢,就开始说社会阶层固化;纵向上来说,改革开放不过才三十几年,第一代完成财富积累的人还在岗上呢,现在就谈阶层固化是不是有点为时尚早了。

4

说回高考,高考到底有没有毒?当然有,看看每年上头条的毛坦厂中学,各种报道看了无不让人心塞。

每年都有人因为高考变得疯癫甚至家破人亡的。

高考对于而今的这些孩子,太重了。

高考可以成为走出大山、走出现状,走向大城市,走向成功的一条道路,但不应该成为唯一的那条。

祝2017的学子们高考顺利

6/04/2017

其实你没什么错,错就错在你太老了

说这句话的其实是腾讯老板马化腾,原话略有区别,基本意思就是这个。让人恍然大悟,并且后备发凉,原来老也是一种错。

事实上「老」所带来的危害远远超乎我们的想象。

前几天和同事在聊天,作为国内最粗糙最传统的行业——房地产,目前正处在从粗旷式发展模式到集约式的痛苦转型中,无论中小型房地产公司还是像万科这样的行业邻头羊,无不在迅速迭代自己的产品和管理要求。

因为现在正处于淘汰制,谁落后谁将被市场淘汰出局,早已过了圈块地找个包工头房子一盖就能赚钱的时代了。十几年前的房子说实话,没什么质量可言,只要房子不倒,该赚的钱照样赚。

而现在,国民维权意识,房地产知识的大量普及,很多人比专业房地产人员懂的还多。

自然,花钱买房的人对房子的质量要求也会越来越高,这也是正常现象,因为房子价格越来越高嘛。

回到最开始的话题,正是由于这种正向循环,导致了我们这些房地产从业人员不断的更新原先固有的一些经验做法和思维习惯。房间内开关面板误差从原先的厘米级上升到现在的毫米级。当然,这一点点的严苛的过程是伴随着施工工艺的不断创新,管理要求的不断更新迭代。

如果你还抱着十年前的思想来做现在的房地产,无疑会死的很难看。国家和地方规范都已更新了好几版了。要想生存,就必须不断的更新原有的知识体系。

这就要我们必须具备的一种生存能力——持续学习的能力。

想必在各行各业中都会有类似的情况,所以多年前我就提出来,一个人的核心竞争力并不是所学的专业、所掌握的知识,而是这种持续学习的能力。

当然,随着年龄的增长,我也深有体会,这种能力在逐渐减弱。

这就像很多国企里的论资排辈制度,导致了整个企业的僵化,因为十年前甚至几十年的经验放到现在很多时候简直不堪一击。

这也是很多地产公司都开始招硕士生的缘故,同时也说明了,很多企业亲耐名校毕业生也是有道理的。

毕竟,能考上顶尖名校的同学,至少说明了一点,学习能力比较强。即便转行,也能迅速进入角色。这样的例子实在太多了。

在我们这个行业里,不乏很多经验丰富的老前辈,但是在这场淘汰赛的大潮中,已然能发现他们已经力不从心。

开始抱怨公司为什么每年更新好几次技术、管理要求,因为学习一套新的东西需要很多精力,年纪大一些的老同志可能要花比年轻人更多的时间才能适应新的制度要求。这边刚开始适应了,新的制度又来了,你能想象这种痛苦。

所以现在像万科、万达这样的大企业招收员工基本都偏年轻化、高学历。

那么在这场淘汰赛中,要想利于不败之地,唯有终生学习。

想想人这一辈子不也是如此么,这也是本公众号改名「九点学习」的初衷。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

公众号被迫取消赞赏按钮之后

事情是这样的,4月19日,腾讯宣布公众号的ios用户赞赏按钮将被迫取消,原因是苹果公司新的规定要求应用内购买需要使用苹果商店的充值系统,也就是IAP。再也不能方便的直接适用微信支付进行赞赏了,这个IAP非常坑的是要抽成30%。

于是腾讯直接宣布取消了ios用户的赞赏按钮,转而采用二维码直接赞赏,不料,第二天,连二维码而被取消。

结果来的很突然,没有任何征兆。

于是互联网上炸锅了,尤其是自媒体界。自从博客被抛弃之后,大部分的大V都开通了微信公众号,所以,公众号成为了新的内容战场,并且比当初的博客更加繁荣。

原因何在?

因为公众号已经有了成熟的盈利机制。大号的盈利方式无外乎底部的展示广告、软文以及读者直接赞赏。

展示广告和博客时代没有太大的却别,对于公众号这种去中心化的方式来说,大部分公众号还都不具备开通条件,即便开通,展示广告的收入也非常有限。

而软文广告基本上也是大v们的专属,大多数的公众号连进入广告主视野的机会都没有。

所以对于大量的公众号来说,赞赏收入成为了最为主要的收入来源,也是很多公众号一直能能够更新下去的动力,也造就了微信公众号的繁荣。

那么,这次苹果和腾讯的不大不小的战争,着实让不少从事内容创业的人倍受打击。

虽然现在安卓用户依然可以赞赏,但是毕竟苹果用户的付费意愿要远远高于安卓用户,谁不承认就是不客观。

取消赞赏按钮对我有什么影响么?

基本没什么影响,因为基本上就没什么赞赏,所以也就没什么影响。再者,这个公众号更新的目的在于记录和分享成长学习的经历。

但是对于这个公众号未来的发展造成不可磨灭的冲击,甚至于将成为公众号衰落的标志性事件。

取消赞赏后会有什么新的变化呢?

猜测一下,原本酝酿的付费订阅功能估计也难产了,否则就只能走IAP这个唯一通道,但要被苹果抽成30%。

微信团队为了稳住现有的公众号写手们,会加大对公众号盈利方式的探索。不要再奢望苹果会改变心意,在苹果面前,腾讯还是弱势群体,毕竟人家控制着从硬件到操作系统再到软件生态的这个供应链。

两年前我曾写过一篇文章「腾讯不够硬」,其中就是担忧今天这样的事情发生,腾讯现在所有的软件都是人家操作系统里面的一个APP罢了,哪天惹得人家不高兴把你封杀,你也无可奈何。没想到,这一天来的这么快。

当然作为两家大公司,直接让人二选一的事情不太可能发生。只不过是个相互博弈 的过程罢了。

或许多年后回过头来会发现这或许还是一件好事。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

付费社群爆发,再不上车就晚了

老读者可能已经发现了,我在最近一个月推送了两次只有二维码的图片,没错,我说的正是「小密圈」。

初识小密圈

事情是这样的,去年三月底,我订阅的冯大辉的「小道消息」推送了一次这样的二维码图片,点进去之后发现还要下载个APP,抱着尝鲜的心态就注册了一个,简单方便,微信直接登录,那一天由于冯大辉的引流,几千用户直接让「小密圈」宕机了,可见产品之薄弱。那一天是2016年3月29日。

用了一个礼拜以后由于实在找不到什么让我心动的东西,就卸载了。当时即便冯大辉的「小道消息读者群」人数也很少,互动就更不用说了,基本上都是在讨论这个APP的,偶尔有几个讨论一下IT产品。

直到一年后的今年三月份,也就是在我注册即将满周岁的时候,「小密圈」迎来了一次爆发。获得几个大V的支持,纷纷建立了收费社群,并且定价基本上采用了相同的过一段时间涨一次价的策略。

也就是说,加入的越晚,成本越高。

重逢新感觉

当我再次安装好这个APP 之后,发现情况和一年前已经大不相同。我加入的「小道消息读者群」不仅讨论热烈,还经常分享不少干货。圈子的价格也从最初的免费涨到了三百多。

更有不少大V从一开始建立的社群就收费199,然后随着用户的增长逐渐增加门槛,收费是最好的过滤器。

过滤掉的是非核心用户,过滤掉的是前来捣乱的广告贴用户。这也基本上保证了用户的质量。

「小密圈」的核心观点或者说slogan是「连接一千位铁杆粉丝」。这来自于凯文凯利的观点:创作者,如艺术家、音乐家、摄影师、工匠、演员、动画师、设计师、视频制作者,或者作家——换言之,也就是任何创作艺术作品的人——只需拥有1000名铁杆粉丝便能糊口。

正是因为现在以及之前,在网上写字或者搞创作的人无法靠内容获得收入,无法养活自己,让很多人不得不为了五斗米折腰,转而放弃初衷。

重新启用了「小密圈」半个月之后,有了新的感受,之前老是在想每天更新公众号,那么题材总是个问题,每天写的人都有这样的体验,写到不知道要些什么了。

这是无法避免的,而现在在小米圈里看到不同圈子内的讨论往往容易迸发灵感,所以要些什么话题的担忧基本上不成问题。

未来之路

原本「小密圈」是采用正向策略,连接公众号大V的一千铁杆粉丝,而事实上也是这么做的,早期用户基本上都是靠公众号大V引导而来。

但现在可以采用另一个逆向的做法,由于小密圈不同于以往的论坛和群聊,可以方便的实现内容沉淀,所以可以先将想到的观点先在社群里发出来,经过思想的碰撞沉淀后再整理出来,便是一篇不错的公众号文章了。

那么现在每天打开频率仅次于微信的就是小密圈了,相信这将成为很多人的新常态,因为真的在社群里能找到共鸣和找到你想要的东西。

那么你还在等什么呢扫描下方二维码或者点击阅读原文即可加入。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

活该干的最累赚的最少

其实放眼我们周边的生活或者公司中会发现一个怪现象,越是从事繁重劳动,干的最累的人,往往获得的回报确实很少,而那些整天不干什么「正事」,过得很舒服的人赚的反而更多。

这特么和书上学到的完全不一样啊,说好的一分耕耘一分收获呢,说好的付出和回报成正比呢,说好的没有功劳也有苦劳呢?

职场从来不相信眼泪

职场是残酷的,基本上可以看做是这个社会的缩影。之前农民工每天从事繁重的劳动,而不过一百多到三四百的收入,而那些整天坐在办公室或者在工地上指手画脚,什么「正事」不干的人,每天赚的反而更多。

现在的农民工工资已经算是高的了,经过各种宏观调控的结果。之前的农民工工资更低。所以导致的结果就是农民工经常会将这种不满的情绪宣泄在工地现场或者市政府大门口。

凭什么那些大学毕业什么都不懂的小毛孩子一到公司上就能比干了十几年的农民工赚的更多,而且从事的劳动强度更是天壤之别?

现实是残酷的,这个社会构成本身就是金字塔结构,要想不被踩在最底层,就必须努力往高处爬,站在金字塔上面的永远不会关心最底层的眼泪,自古以来就是如此。

把这个结构投射到一个大公司上,依然适用,并且这种现场在短时间你内仍然不会有大的改观。

没有功劳,对不起苦劳也没用

前面说到职场乃至社会是残酷的,残酷在哪里?一切以结果为导向。没有那个老板招人来是看人表演谁更辛苦的。

作为一个企业,盈利是首要任务,否则,这个公司会在短时间内倒闭,树倒猢狲散。某种意义上来说,老板也是为了员工的未来负责。

这是职场HR经常给员工洗脑用的词汇,干的再辛苦,没有获得好的结果,没有为公司带来效益,对不起,没用。投射到本身上来说,获得的工资待遇、奖金自然高不了。

提高格局

这是很多成功学书籍中经常会说的,要提高自己的格局,老是站在自己岗位的立场来思考问题、做事。而不是更高的格局,站在老板的角度来思考、做事。

这些形而上的东西相比很多人一看到就烦,唯恐避之不及,而残酷的现实逼着我们不得不慢慢接受这些当初讨厌的东西。直到有一天自己做了老板,开始变成当初自己最讨厌的那一批人。

连笑来老师也提倡要为自己打工,而不是为老板打工,当自己的老板。思想解放了之后,再来理解日常职场上的种种就变得无比轻松起来,因为每天所做的那些所谓的不起眼的努力都是为将来一跃而积累。

一如这么长时间以来我在这里码着这些无关痛痒,甚至很多人看来毫无价值的网络垃圾,对比一年前的自己,明显能感觉到内在的微妙变化。不信你也可以试试。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

换个心情

您没看错,这个公众号的名称正式由「必须生猛」改成了「九点学习」,没啥理由,春天来了,换个心情换个活法。

其实改名字运量已久,只是一直没有勇气往前迈一步而已,毕竟这个名字也伴随了三年多,我是个念旧的人。

从今年开始公众号的更新频率直线下降,直接原因是工作的变动导致作息时间的巨大调整。到目前为止依然无法很好的平衡这两者关系。

以前我一直有个观念上是「持续学习」,而今年新接触到的理论叫做「终生学习」,其实意思差不多。

这个公众号的写作历程基本上就是个人的学习成长之路。正是由于一直以来不停的写,带来了很多意想不到的好处。今天看了「辉哥奇谭」的最新文章「开始写作吧」深有感触,观点和李笑来上周的提出的概念不谋而合。

其实我在去年也曾写过一篇「每个人都应该开个微信公众平台 」,写作几乎是人这一辈子必备的一项技能,不必在乎什么文笔,只要一直写就好。

这种反向的抽水机效果会让你不由自主的去学、去读,从而产生「持续学习」的状态。

个人的观点是「持续学习」才是一个人的核心竞争力,但是往往很多人都无法坚持下去,正如长时间更新一个公众号一样。

看似简单的事情,但是真的没有很多人能将一件事情持续长时间的做下去。所以说,其实只要一直坚持下去就可以干掉99%的竞争对手了。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

共享单车会再现自行车王国盛况吗?

其实共享单车的爆发实在2016年,其战争主要爆发在北上广深等一线城市,作为二三线城市基本上没有涉及到,所以给大家的感触不如当初的在线打车软件大战来的深刻。

共享单车之所以在几乎所有城市都已经有了公租自行车的大背景下杀出来,主要是因为共享单车的方便性,没有公租自行车的固定取放车的规定,可以随时随地停放适用,加上运用互联网思维的加持,便利性得到用户的认可。

目前格局

除了较早入局的摩拜、ofo外,整个2016年至少有25个新的共享单车品牌汹涌入局,其中甚至还包括电动自行车共享品牌。不过在2017年的混战格局有所不同,膜拜和ofo在北上广等一线城市投放量基本饱和,在投放的可能性不大,2017年主攻方向将是运营,刚刚开年,2017年共享单车的大战有重复打车软件当年混战的盛况。

这25个品牌包括:小鸣单车、小蓝单车、智享单车、北京公共自行车、骑点、奇奇出行、CCbike、7号电单车、黑鸟单车、hellobike、酷骑单车、1步单车、由你单车、踏踏、Funbike单车、悠悠单车、骑呗、熊猫单车、云单车、优拜单车、电电Go单车、永安行、小鹿单车、小白单车、快兔出行等,2017年,这个清单还在不断增加中,诞生了不少只在中小城市运营的品牌。

以来这些后入局的品牌基本上在一线城市很难再有机会,那么就将眼光瞄准了二三线城市。

joojen(公众号:joojencom)对比了一下二三线城市的苏州和无锡两座城市的共享单车情况,测试的是APP store下载排名靠前的几家共享单车,而已开通的情况对比如下

无锡:永安、哈罗、小鸣

苏州:永安

2017年雄心勃勃的ofo即将进入苏州市场,看来混战从一线城市向二三四线城市蔓延还将是2017年的主旋律。这里要说明的是,除了新诞生的共享单车品牌,提供传统城市公租自行车的永安也加入这个行列,永安的品牌在全国的覆盖率应该是最广的,未来是否将传统公租自行车和共享单车相融合还不得人知,目前是采用两条腿走路的方式。

合并将是必然

从当初滴滴快的大战的不可开交到最后的走向合并的案例来看,共享单车市场不会一直这样野蛮生长下去。

毫无疑问的是,共享单车从用户的角度来说,为用户提供了极大的便利性,传统的城市公租自行车停放点的固定和网点的稀少,适用不方便导致真正使用率不高。当然这种便利性也给城市管理者带来了考验,北京上海等较早实施的共享单车市场出现了大量共享单车因违规停放被扣留。

可以预见,在不久的将来,各个城市将会出台各种政策,互联网思维的这种颠覆性将倒逼各个城市在政策上做出调羹,阻力上来说比当初滴滴快滴等打车软件要小很多。

毕竟共享单车这种绿色健康出行方式是很多欧美发达国家乃至这个古老的自行车王国所倡导的。

无论从城市管理者的角度来说还是市场的角度来看,未来合并到少数几家巨头品牌下将是大势所趋。这也是充分竞争带来的结果。

共享单车未来的样子

不可否认的是,正是共享单车的充分竞争,让这个曾经的自行车王国在越来越少人选择自行车作为出行工具的趋势得到了逆转。

可以预见的是,未来一两年内,将会有更多的人加入到使用共享单车的行列中来,随着二三线城市人们的生活水平越来越高,健康成为老百姓关注的首要话题之后,健康出行这是必然的趋势。任何发达国家的人民在走向生活富裕过程中的案例已可见一斑。

当然这种野蛮生长的状况也将会终结,在大量城市出台相关政策的时候,就是整个共享单车市场面临转折的时候,现在随意停放的现状和大量单车被扣押的难题将得到缓解,城市极有可能的解决方案是划定区域供共享单车停放,当然,依然要比目前的城市公租自行车方便的多,或者公租自行车直接退出市场竞争。

让我们拭目以待。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

春节综合症(上)

今天是春节返城上班的第一天,当然各大高速公路惯例发来拥堵的实况画面,数百万计的车辆载着数千万人再次潮汐式的从全国各地涌向大城市,只不过和一个礼拜前不同的是,大家带着的是全国各地乡愁和感概以及父母亲人备的家乡味返城。回到了工作岗位,回到了一贯的乏味的周而复始的日子里。

所有返城工作的人都将面临一个模式切换的问题,从肆无忌惮胡吃海喝模式切换回节食减肥模式;从推杯换盏夜夜笙歌模式切换回朝九晚五word、ppt模式;从自由散漫舒适模式切换回活泼紧张的焦虑模式。

而这种模式切换还得在三天天以内完成,这样才能让人觉得你更职业。才没有老板会关心员工在春节后模式切换到心理问题呢。

你看今天都立春了,二零一七年的二月第一周即将过去,想到这里不由得开始焦虑起来了,好像刚刚才舒服了几天,一年的十二分之一已经没有了。都说一年之计在于春,你看看,这个立春来的真是时候。

但是,人从一种生活状态切换到另一种生活状态没有那么快能够适应,戏说的三天以内基本扯淡,而这个社会都处在节后的生活节奏切换过程中,就更加慢了,所以农历的春节对于这个社会的模式切换时间少则也有一个月。也就是说在二月底基本上才能恢复到节前的工作状态。

作为传统的地产行业来说这个周期会更长一些。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

春节综合症(下)

上一篇说到从假期模式切换到工作模式,不知道上了两天班的同学们模式有没有切换过来,其实我还没有上班,明天开始才真正开始状态切换。

这好像有点站着说话不腰疼的意思,其实并没有,我想说的只是这个状态,并不是要打击或者歧视什么人的意思。

春节综合症针对大部分上班族来说应该都需要经历这种状态的切换,和其他假期综合症不同的是,春节对于国人以及每个国人家庭意义是任何假期都不能替代的。

地产行业是个相当粗糙的行业,目前仍然在使用几十年前的生产方式——钢筋混凝土加农民工。其实最重要的就是农民工,这个庞大的人群见证和参与者整个中国的城市化进程。当然春节对于他们来说更是意义非凡。

可能地产行业以外的行业都还不清楚春节对于农民工意味着什么,包工头都是平日里基本上只发基本的生活费,年底再结算,和二十年前没有多大区别。辛苦了一年,春节就是最终见证收获的时候。抛家妻子到外地从事着繁重而布满危险的工作,工作环境和居住环境更是一般人无法想象,春节回家团聚的这种巨大的反差短时间很难调整好状态。

所以上一篇文章中说到的这个假期综合症所经历的时间相对于其他上班族来说要更加漫长一些。

另一方面的原因在于这个行业的从业人员多说都是以年为单位,春节后可能见到的很多都将是新鲜面孔了。这和职场上的春季跳槽不同,往往带着一种悲情的色彩,直到近些年才有所改善。

当然,笔者所从事的工作和一般上班族的相差无几,但是不同的是,工作内容将直接受到这个假期综合症的影响。毕竟房子要靠各个参建单位和农民工一砖一瓦来完成的,所以相对而言,有一定的时间量来充分调整自己的状态。

从事这个行业已经迈入第十个年头,这样的场景已经经历了十次,至少可以从容一些了。

这个春节对于笔者来说和其他假期没有什么不同,哪也没去,只是将所有时间拿来陪小朋友了。

去除嘈杂的宴请、打牌,亲人的陪伴是春节的主旋律,孩子的快乐其实很简单,一个小游戏的不断的重复就可以欢乐不断。相比较而言,由成年人构成的社会关系想要快乐就要复杂的多。

其实生活可以再简单一些,假期获得的东西越多,这种模式切换起来就会越痛苦。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

春节一二三

虽然二零一七年的第一个月已经接近尾声,但丝毫感觉不到一年开始的的气氛,大家都还沉浸在春节前的紧张奔波以及和家人团聚的喜悦中。

不出意外今年春节应该是个暖冬,非常适合出行,作为每年都参加春运的老司机,春运着实让人有点厌倦了,不知道什么时候中国开始有这么一项全球瞩目的运动,劳命伤财不说,大部分的上班人员基本上只有七天左右的假期,这还得靠牺牲周末加班攒来的,再牺牲几天年假也就不过两周的时间。穿行几百公里,甚至几千功力也要回到亲人的身边团聚,这种力量着实让人敬畏。要命的是,短暂的团聚之后又将面临分别,再次参与到这种长途跋涉的运动中。

以往的一票难求在高铁时代稍有缓解,但并不能在根本上解决这一世界难题。各大高速公路上周已经开始出现阶段性拥堵,变身天然停车场,高铁机票仍然一票难求。这种潮汐式的人员大规模流动看来还将持续数十年,真心希望有生之年能看到另一番景象。

办公室里开始逐渐空旷,在窗外零下的寒风中,紧闭窗门,开组空调,难得的清闲可以看看自己喜欢的书,写写字,处理一些无关紧要的事项。整个人的身心处于无比放松的状态,再没有平日里的紧张,只有从容和淡定。

春节期间全国各地,无论什么民族什么风俗什么阶层,都会上演一场全民打牌热潮,由于本人对打牌着实没什么兴趣,所以早早在网上订好了假期要看的书,不出意外,kindle将伴随整个假期,想想在家里寒冷的天气里捧着冰冷的铝合金外壳Macbook码字实在需要很大的勇气,所以在春节估计很难实现网上值班,但还是希望自己能有所产出。

由于订阅了李笑来老师的专栏,持续训练中,同时有将「把时间当做朋友」看了一篇,信息量很大,短时间还无法全部消化掉,准备再看一遍。以后公众号会经常分享自身提升的心路历程,希望可以不断进步。

大概从公众号的更新频率上就能看出最近不在状态,没办法,每过段时间就会出现这种状况,哪哪都不爽,书不想看,字不想写,工作也不在频道上。

这种情况貌似很多人都有,目前还没有找到什么好办法来客服这种状况出现。正好赶上春节假期,可以调整一下状态,基本上春节后都是要打硬仗的。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

必须要写个新年寄语了

题图 by Brigitte Tohm

年底总是各种年终总结的时候,网上看的已经快要吐了,各个公司里已经提前将任务下达了。今年虽然总结不写了,写点感想吧。

2016年三月份开始我决定每天在公众号上写一篇文章,事实证明每天更新不仅对于写作者来说强度很大,同样为阅读者也会带来焦虑,所以新版本的微信订阅号已经将未读的数字红标记换成了很小的小红点。

回头来看,虽然没能完成每天更新一篇,也在过去的将近一年里更新了131篇文章,主要下半年更新频率降低。

以前每年年终总会写一篇总结和下一年的展望,总是会为未来的365天定一些生活、工作目标。后来发现,这些目标并没有什么用,到年底的时候才猛然发现年初的时候还定了这么多目标。发现很多目标没完成真的挺打击人的。所以从今年开始不再定这些年度目标了。

因为时间太长,难以时刻提醒。所以今年的做法是——常态化。

以读书为例,以前总会定下一年读多少本书的目标,后来发现更好的方法是每个月读几本书更加贴合实际。

之前主要的阅读手段是纸质版和手机阅读,下半年买了Kindle,所以电子版阅读基本上已经完成了转移,微信读书和多看基本上被抛弃。要问原因,手机阅读真他么伤眼睛,谁用谁知道。每天工作上不可避免的要面对电脑就已经够受的了,下班或者空闲还得面对手机的长时间阅读实在让人无法人手,视力明显下降不说,手机不是理想的阅读工具。

而现在采用的方法可能更加靠谱一些,纸质书加Kindle加有声书。Kindle的对眼睛的友好程度要远远高于手机,并且不会被乱七八糟的信息提示打扰;而有声书是最近开始使用的功能。

上下班路上各有半小时步行时间,是理想的听有声书的时间段,另外在公共交通工具上有大段的时间可以适用有声书来进行书本阅读,大大提高阅读进度,在晃动的车厢举着书本或者Kindle,同样让人眼睛受不了。

是时候给自己加压了

这是十一月份构思的一篇文章标题,后来没有发布,大概的中心思想就是,既然外界的压力没能让自己全负荷运转,那么秉承不自虐不可活的宗旨,给自己加压至满负荷运转。实施以后发现,我们平时所说的太忙没有时间都成了不攻自破的笑话。

未来会采用这种方法来调配工作和工作以外的强度。这也就是前面所说到的常态化。大的目标其实不需要在年度计划中体现,应该早就了然于胸了。

另外,以前的老习惯会重新拾起来,尽量在每本书读完后写个书评或者感想,当然是以公开的方式来写,毕竟公开写作的好处要远远的大于私密化日记式写作。

尽管公众号的互动性已经越来越弱,很多人已经放弃了公众号这个平台,但2017年公众号这个平台应该不会倒掉,即便公众号这个平台已经没落,也会有新的平台出现来接纳这些写字的,所以不需要太过担心平台,2017等你来战。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

让自己变得值钱

“投资什么都不如投资自己”

1、逃离北上广

前两年一个「逃离北上广」的概念风靡全国,这是经济下行压力下,房价却一路走高给人产生不适感的正常反应。这些整天叫嚷着逃离北上广的基本上都是生活在城市中下阶层的劳苦大众,那些高净值人群从来没见说要逃离北上广。

全国的四个一线城市每年净增人口上百万,除了少数的站在金字塔顶端的高净值人群,大量的仍然是上班族或者产业人口,这个群体的共同特点是抵御风险能力差,房价的波动,生活成本的上升就能把他们压的喘不过气来。

两年之后伴随着的又是一个概念「逃回北上广」,因为习惯了大城市提供的优质城市服务后,回到小城市开始无法接受新的环境了。房价是下来了,伴随着的是,交通、医疗、教育、收入水平的降低。原先在大城市拿着八千一万的工资,到小城市后发现只能拿个四五千已经是当地的高工资了。心里落差太大,无法接受,当然幸福指数就更谈不上。公共交通设施的落后、教育医疗资源的匮乏更是让人感觉哪哪都不方便。

所以只能逃回北上广,继续耗着。

2、大城市是天然的筛选器

现在所有一线城市都有相应的买房限购政策和落户门槛,子女入学门槛等等。要想在一下城市生活下去,唯一的办法就是让自己变得值钱,之后才能让自己有钱,再之后,上面所说的这些限制才能迎刃而解。

上海人口已经逼近2500万,不可能一直增长下去,那么不难想到的是,一定会指定一些政策来限制外来人口的涌入,用脚趾头想想都知道,限制掉的将会是哪些人。

深圳的华为工厂外迁已经是个标志性事件,未来十年甚至更长的时间,从事低端制造业的人群将被疏散出这些一线城市。这个趋势不会随着个人的意志而改变,是城市发展到一定阶段的必然结果。

大城市就像个天然的筛子一样,筛掉个小的,留下个大的。而这个筛子正是高昂的房价、更加苛刻的落户条件等一系列有形的无形的条条框框组成的。

反过来想,为什么那么多人挤破了头都要往大城市挤呢,无非是,那里提供了更多的机会、更优厚的待遇、更方便的城市配套环境。

3、优秀的人的人脉

只有将自己变得更优秀(俗气点的说法是更值钱),才能接触到更多优秀的人。我们生活中有个常识是,一个「更值钱的人」问你借钱,你会更加放心的把钱借给他,因为在你的潜意识里,他的坏款能力更强。反过来,一个很普通的人,甚至收入平平的人问你借钱,你会思考再三。

一个「更值钱的人」一定是在某些方面很优秀的,大多数时候是很多方面都是很优秀的。这些「值钱的人」大多数时候都不会被埋没,当然,收入肯定也更高。

久而久之,他们的周围像是形成了一个引力场,周边总是能结交到更多的「值钱的人」,这就是所说的人脉。

4、投资自己

在自己还没有变得很「值钱」之前,投资任何东西都不如投资自己,因为在那之前,你也没多少自己可供投资。当然拿点小钱练练手是可以的,别真的以为可以靠这个投资来获得怎样的回报。复利计算法是投资的基本逻辑,看看复利公式:

F=P(1+i)^n

终值F的大小和本金P有着莫大的关系,除此以外还要有足够长的时间年限。所以大多数人大多数时候所说的投资基本上都是伪命题,并不能带来多高的回报。

唯有投资自己所带来的回报是成倍的甚至是指数级的回报。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

月更和阅读

之前从日更变成周更,而现在快演变成了月更,这种状况在近期将会得到改善。

之前低估了新环境对个人在生活习惯等方面的冲击,所以也导致了在阅读和写字方面无法按照之前的习惯正常进行。了能是年纪大的缘故,对新环境的适应能力正在减弱,好在经过两个月的调整,现在基本上工作生活的节奏上得到控制并调整到位。

新领导每个月会给我们买一本书,并要求读完后写一篇。这种任务式的规定也有利于养成好习惯。之前我也在每读一本书之后会写一篇,读书笔记也好、书评也好,后来随着每本书的阅读周期的加长导致读完后再写难度很大,因为我有一个很不好的习惯就是习惯一本以上的书同时开始,有时候两本,有时候三本以上,以后这种坏习惯会慢慢改掉。

加上每月的一本特定书需要阅读并写读后感,自己感兴趣的书可能会控制在每月不会超过两本。严格意义上来说每周一本书的强度并不高,但从目前的工作节奏上来说还是很难抽出大段的时间来阅读,碎片化的阅读个人认为并不适合于大块头的书本,所以碎片化的阅读基本上集中在订阅的专栏和公众号阅读上,顺便说一句,手机阅读真是损坏眼镜的利器呀。

以后每次的读后感或者书评也会在公众号上发布,由于时间的关系,其他平台上的文章同步已经没有更多的精力的同时维护更新,所以基本上还是以公众号为主要平台,请见谅。

近期阅读是书主要有「民主的细节」「拆掉你思维力的墙」「你的孤独虽败犹荣」公众号和专栏不再一一列举。如果可能的话仍然希望在阅读完没一本书之后做个思维导图,这是对自己的要求也是方便后续回顾。

办公室的电脑上只装了个Evernote,其他软件一概不允许安装,而我目前主要写字的软件还是UIysses,这个只专注于Apple平台的软件无法在windows平台上使用实在让人讨厌。现在切换到Evernote码字几无可能,并且现在使用的Evernote美国版本想买个vip,但看了和国内版本的价格差距实在让人有点恼火。所以每天写字的工作仍然得换到MacOS平台上来。无法在办公环境下操作,这是最大的不方便,各位有什么好的经验欢迎交流。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

拆掉思维里的墙

「拆掉思维里的墙」作者古典是学建筑出身,与我们算是半个同行。从日常生活的中的典型案例分析的思维定式到完整的解决方案,全书通篇采用七十六个小短篇组成,每个小短篇都是生活中鲜明有趣的小故事,做着像个挚友聊天一般娓娓道来,阅读起来一点也不会觉得晦涩,反而会让人觉得心情愉悦。

书名是拆掉思维里的墙,那么这个墙到底是什么,开篇从破到立再到给出具体的解决方案,其核心观点在于之所以我们思维里有这样那样的「墙」,根源在于「心智模式」的不同,怎样选择方式来生活是由每个人自己来把控的,究竟看待实物是采用更积极、勇猛的方式,还是消极一些、自我保护一些、退缩一些的方式呢?从字面上来看,大部分人都会选择前一种生活方式,但是往往事实上我们不经意的选择了后者。

那么既然决定要选择前一种生活方式具体的实践路径就成了当务之急,心智模式这个词从字面意思上来说可能无法代表其真正的含义,我在之前曾思考过人其实和电脑有很多的类似之处,外表的躯体构成了我们的硬件,而大脑中的思想构成了我们的操作系统,就像Windows系统那样,可能觉得有点可笑;后来在李笑来老师的文章中印证了这种想法的靠谱性,有趣的是,李笑来老师和古典同样是从新东方走出来的,古典老师的观点同样持有操作系统的观点。

只是当时我并没有理清楚具体这个操作系统由哪些部分组成,因为每个人的操作系统都是不一样的,而现在已经逐渐清晰。构成这个操作系统的正是每个人都价值观、世界观和行为习惯。具体什么样的价值观和世界观以及行为习惯才能构成优秀的或者说好的操作系统,书中已有少量阐述,李笑来老师的文章做了更加详尽的解读,非一篇文章所能说清。

这也从根本上驳斥了性格决定论,也同样解释了我们生活中为什么优秀的人在非自己擅长的领域一样能做的很优秀,为什么有的人总是能遇见贵人,有的人运气总是那么好。

这一类人有一个共同的特点就是行动派,总是不停的在修正或者说完善自己的这个操作系统,不断的剔除BUG,升级系统,所以这个操作系统总是能高效的有序的处理各种任务,不管是自己擅长的任务还是不擅长的任务。

从这一点上来说,我始终不认为过去的经验或者技能可以决定一个人的未来,尤其在这个信息过载的世界,唯有持续学习的能力才能立于不败之地,设想早期的DOS、Windows95这样的系统和今天Win7、Win10已经不可同日而语,甚至已经无法正常使用了。

面对快速变化的世界,唯有保持脑袋里的这个操作系统是最新的、与时俱进的才能保证在今天和未来从容的面对各种事件和事物。

古典老师从另一个纬度上给出了自己的见解,结合作者本人的故事引发思考「成长为自己的样子」。回到之前所说的,每个人的这个操作系统都是不同的,当然每个人的究竟成长为什么样子当然也是千差万别的,但大多数人的目标应该都一样的,成为一个能自我掌控、幸福的人。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

一款好产品一定是克制的

“没有一款产品叫做满足所有人的需求”

无论做任何产品总得有所取舍,在自己擅长的领域做到极致基本上就可以领先这个行业其他竞争对手一两个身位,这个常识在很多领域均得到验证。近期的几件事情正好可以一起聊一聊。

1

支付宝有一颗玩社交的心早已不是什么秘密,因为老担心微信支付会取而代之,笔者观点认为,支付宝大可放心,微信永远不会成为一款支付工具。

而支付宝在多次尝试向社交领域进军未果之后,终于在上周祭出大招。没错,想走陌陌当年的突围路线,荷尔蒙经济。遭来一片讨伐之声,阿里的公关不是吃素的,面皮还是一贯的厚。直到最高官方媒体央视和新华社炮轰之后基本上表明了上层的态度之后,支付宝才真正转变思路。陌陌当年是个小创业公司,剑走偏锋当然可以,而支付宝坐拥几亿用户,背靠阿里巴巴大树,得有大企业的担当。所以此路完全行不通。

其实支付宝做社交从一开始就是错的。

支付宝基本上成了个人手机钱包或者说电子钱包的代名词,说到钱包,也就是说里面放的是人们实实在在的钞票,其实这是个需要非常严肃对待的工具,只有在需要付款的时候才会打开的工具。请问谁会没事在自己的钱包里每天打开着跟人聊天互动?

而微信支付的产品设计就要克制的多,基本上迎合了用户的这种私密性需求的心理。

在微信的「我」按钮中在点开钱包,输入密码才可以进入钱包,进行操作查看或者支付行为。即便是强推微信支付的时候也只是在右上角的加号上面加了一个「收付款」的快捷方式。当然,你仍然要输入密码才能进入支付界面。

也就是说私密性很强的钱包这个工具和微信的社交功能被天然的隔离开来。

微信并没有将付款的进入界面直接放在首页来强推。这便是产品设计中的克制,当然微信的也是国内互联网唯一能拿的出手和国外一较高下的产品。

反观支付宝,你将各个功能体验一遍就知道我在说什么了。

2

回到笔者的老本行,房地产行业。

几乎所有的房地产公司都想将自己的目标群体所定位从8岁到80岁的所有群体,当然这是不可能的。

当我在看到很多房地产拿地方案后真的想笑,一会做刚需群体,一会做中高端人群,一会做富豪群体。还没学会走就想跑了,房地产早已过了圈个地刚劲混领土一浇就大把赚钱的时期。

万科公司之所以能做到今天的成就就是专注、克制,将目标人群锁定在白领阶层。不贪多,只要将一个群体服务好就足以做到行业第一。

那么你可能又要反驳说,你看绿城对品质的追求几乎苛刻到了极致,但为什么差点倒闭?

是的,以往绿城给人的映像就是品质过硬,绿化堪称行业翘楚。但依然没能解决的问题就是几乎在所有城市的产品定位依然模糊。服务群体不明朗,你说直面万科,做白领阶层吧,他却做的是毛坯房。你说做高净值人群吧,产品设计明显又有很多不符合这些人群需求的地方。

高净值人群的需求痛点显然不是价格敏感型,而是,在保证品质的同时,小区的整体档次水平才是他们首先考虑的要点。私密性、周围人群的素质构成了这些要点。显然,最好的对标产品应该是核心地段的大平层,或者风景优美的别墅区。

而绿城除了埋头苦苦追求产品的品质以外,总是在目标群体上左右摇摆。这种一味追求产品品质的方法在粗旷式发展阶段是可行的,但当让地产进入白银时代,这种弊端立刻显现出来。

3

苏州有一家专门做定制木结构别墅的公司,从来不缺少订单,他们只做这一件事情,自然,目标群体相当单一,你看,人家依然做的非常成功。史蒂夫乔布斯在这方面几乎成为了神,其对产品的克制几乎可以说是到了令人发指的地步。苹果产品的价格贵、功能少从来都是竞争对手挤兑的说辞没,但这并不妨碍它成为这个行业 领袖。

当举国都在倡导工匠精神的时候,房地产人真应该好好思考一下什么是工匠精神,笔者的理解可总结为五个字:克制、专注、慢。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

财务自由才不是最终目标

一提到财务自由很多人的肾上腺素都会飙升,也是很多人的毕生追求的目标。如我般的很多人做梦都想着有朝一日能财务自由。一般来说财务自由就是再也不用为了生计忙乎了。

偶然的机会看到李笑来老师的专栏《通往财富自由之路》,你不会真的以为订阅了一个专栏就能真的财务自由了吧。

关注李笑来老师是因为大概在2011年左右的时候他疯狂的买入比特币,那时候大部分人还停留在挖矿的阶段,一个比特币也就两三美元的样子。网上传闻说有个叫李笑来的人花了很多钱买入比特币。之前他在网上写博客不算很有名,后来出了一本出叫做《把时间当朋友》广为流传。

其实李笑来老师的收入足以让他财务自由了。但他依然决然花重金买入比特币,那时我也刚开始接触比特币,也在电脑上装了个挖矿软件,每天收入少的可怜,越到后来越难挖到了。再后来由于工作忙的原因就搁置了。正如你所直到的那样,后来的几年里,比特币的价格一路飙升到几百美元。

李笑来老师理所当然的成为了亿万富翁,李笑来老师成为国内比特币拥有量第一人,一举名震江湖。我想很多人当时的第一印象肯定和当时的我一样,为何没有早一点买入比特币。

你看这就是任何人之间的差距。

这么窝心的事情就让他过去吧,在来说说这个专栏。李笑来老师在这个专栏里主要是想传递他的一贯的思想。他本人就是个非常努力的人,善于思考和总结。专栏主要介绍的还是很多不同的思想观念,每周一个观点。看了几周下来,受益匪浅。我想这比真正的财务自由更加重要。

例如李笑来老师总结的人生三大坑,莫名其妙的凑热闹、心急火燎的随大流、操碎了别人的心肝。

对照下来,网上直呼很多人都在一个或者三个坑里了。当然李笑来老师总结的财务自由是不再为了生计而出售自己的时间。

再问,人最有价值的是什么?很多人肯定会说是时间。李笑来老师的观点则是注意力>时间>金钱。

从这个观点来说,人生漫长的经历,金钱反而是最不重要的了。最基本的方法论就是能用花钱来节省时间的都是值得的。

不愧是已经财务自由的人的想法了,在很多人还是奋斗在通往财富自由的路上的时候,笑来老师已经在思考财务自由之后的人生路了。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

当电子邮件成为办公主力

距离上一次更新接近一个月了。这段时间换了个新环境,主要经历在适应新环境和流程,基本没有更多的心思更新。现在可以说,这种状态即将结束,经过近一个月的心态和节奏调整,终于有了点业余时间可以写点东西了。谢谢这段时间的感受吧。

现在国内的大部分公司(除了外贸)很少有公司将电子邮件作为办公的主力工具了,但在新环境下却让我始料未及。

虽然电子邮件在国外依然很盛行,仍有很多公司发誓要干掉电子邮件。国内的实际情况和国外大相径庭,很少有公司将电子邮件作为办公的首选工具。所以很多公司虽然也配备了企业邮箱,但基本上很少有人真的使用。

当然,电子邮件有很多天然的有点,如,可以很好的解决企业内部兼具外部沟通工具,这是目前还没有任何一款工具能替代的主要原因。再者,电子邮件经过几十年的发展,基本可以认为是互联网的基础设施,功能非常全面,大量提供免费的电子邮件服务的网站和提供企业邮局的公司。

也正是由于获取成本的低廉,甚至是零成本。也导致了电子邮件的致命性问题,噪音太大。

现在大量公司适用的办公组合是QQ微信+OA或者ERP,其实ERP对于大部分公司来说是个坑。

新工作环境提供的微软的办公套件和企业邮局,虽然提供了强大的SAP作为整个ERP解决方案,但不得不说SAP真真不符合中国的使用习惯。

现在大部分公司主流的交流工具依然是QQ微信,QQ用于PC端的沟通和文件传输工具,微信作为日常沟通分享工具,因为这两款工具都具有实时性,方便的建立协调群组。电子邮件基本上只是作为与公司外部沟通的补充。公司内部的沟通基本上还是以上述两款工具为主,涉及到流程方面的内容基本上用OA较多。或者一个加强版的OA即可,这种工具组合,在上万人的企业基本上够用。当然也有很多公司搭建了类似于RTX这样的企业内部沟通工具,但是易用性便利性方面着实不敢恭维。

而在这个新环境下,基本上继承了上述这些工具的所有组合,着实让人不知所措。虽然有强大的SAP系统,但是依然在很多日常的工作流程要依靠电子邮件来完成。SAP只作为重大流程的必选。

所以这种工具组合说到底还是以电子邮件为核心的办公组合,很多国内的公司都在纷纷走在杀死OA的过程中,但从目前的近十年的适用经验来说,OA依然是是国内很多公司办公组件的核心。围绕OA做一些扩展和补充即可满足公司的高效运行。

例如之前的老东家WD公司即使如此,公司规模高达4万人,依然能高效的运营。以OA为基础,做一些ERP适量扩展,兼具公司内外部协调。大量公司内部文件下发和公告在OA内部即可解决。扩展ERP做一些外围的补充,如项目管理系统,招标采购系统等,可以有效将外部合作单位纳入到系统中来。日常沟通和文件传输依然依靠QQ和微信,电子邮件只作为补充工具。效率依然很高。

这近一个月以来的感受是,每当打开邮箱开始有心理抵触,作为异步沟通传输工具,电子邮件可以沟通事项,也可以发送大文件。

但打开邮箱的那一刻,你就被死死的钉在了座椅上,几十封邮件不得不一封一封查看(有用的无用的),需要回复的,开始着手回复。往往一个事项一来二去一个礼拜也没有解决,效率可见低下。

这种以电子邮件为核心的办公组件基本上就是这样的流程,基本上日常沟通以电子邮件为主,涉及到重大事项的走SAP系统流程审批,大文件传输用电子邮件依然是主力,这种企业邮箱的大文件存储都具有一定的时间限制,过期后这些作为福建的大文件将无法下载查看,从这方面来看和QQ没有太多的差别,甚至没有QQ+QQ邮箱高效。作为日常移动办公的主力,微信当仁不让,由于其永远在线的属性,在沟通效率上得到大大提高。

但涉及到一些正式的沟通往来内容,依然无法摆脱启用电子邮件的宿命,所以说QQ和微信只能沦为边缘化的补充工具,无法成为日常沟通的主力。依然要每天不停的打开电子邮件,看邮件、发邮件、回邮件。时间就是这么被耗掉的。可见、工具多了并不一定都是好事。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

限购可以降低房价?别傻了

继之前上海这样的一线城市提高购房门槛之后,今年房价涨幅最猛的四小龙合肥苏州等城市纷纷出台限购政策。

很多不明真相的群众心想,这下房价终于被遏制住了,甚至有跌的可能,君不见网上新闻经常报道很多三四线城市的房价都跌了么?作为房地产行业从业近十年的人,我在这里要泼冷水了。

地方政府出台的各种限购政策并不能从根本上降低房价,只不过是大家都在自欺欺人罢了。且听我慢慢道来。

最近我们经常听到的地王,什么折合楼面价,这种头条新闻的唯一作用是普及了一个常识,我们所买的房子的价格不止是单单的房子的价格,还有土地的价格。

现在很少有人还会傻傻的再问,为什么这个水泥盒子,楼板和一些墙体都是楼上楼下左右邻居共用的,成本这么低,为什么却卖这么贵。

土地越贵,盖在土地上的房子自然就越贵,开发商不会做亏本的买卖,前段时间经常爆出的土地成本这个楼面价5万,那么这个房子开发出来卖的自然要比这个价格要高。这个常识不需要多解释。

那么土地的价格高低来源于地段,地段好的土地价格自然就高,地段差的土地价格可定就低。

那么这里大家又要直到一个常识就是,土地是政府垄断供应的,所以从根本上来说,房地产这个市场并不是真正的完全市场化的市场。

那么你可能又要问了,为什么政府不把土地定价低一点呢,别傻了,另一个常识就是,土地财政一直都是地方政府收入的大头。现在各个地方政府的负债这么多,靠什么还钱,光企业那点税收是远远不够的,况且很多还要上交国税的,也就是归中央政府的。

了解了这些之后咱们在来说为什么限购政策不能降低房价了。

现在大部分地方政府的限购政策是提高买房门槛,例如,行政政策上从交一年社保到三年或是五年,金融政策上主要是提高首付比例,房贷利率一般是全国统一有国家指定,地方政府没有这个权利。

那么这样的政策显然只能到打击炒房者,至于真正需要买房的人来说,只不过是将这种购买需求延后了。那么三年或是五年以后,这些需要购买房子的依然还是会买房。

从房地产公司的角度来看,政策一出台,可能将原来的很多潜在购买者挡在大门外,很多房子无法在短时间内出售出去,房价可能就不会继续涨那么猛了,这个过程中会挤掉一部分之前涨的太快的水分,要直到几乎所有的房地产公司都是靠高周转来运行的,一旦资金短缺,势必影响继续拿地继续开发新的楼盘。

这就导致地方政府的地卖不出去,于是就没有收入来还那些债,这些地方债务基本都是以银行贷款等金融产品存在,每月是要还利息的好吗?如果一直不还,就会产生坏账。这样的话,银行等国家金融机构就不干了。与之逼着政府又只能靠卖地来还钱,谁让土地财政是地方政府的收入大头呢。

这个周期一般在三年到五年,所以我们就会看到,各个城市都是在进行着这种一轮又一轮的循环中。从去年初的宽松政策去库存,又是降利率,又是降契税等。没想到去年年末很多城市房价就开始暴涨起来,接着今年下半年又是限购,把房价按一按,几年之后再来一轮。

如果你仔细看一下数据,以五年为单位来看,各个城市的房价并没有降低,总是在这个一涨一停,再涨再停的循环制之中。

那么可能又要问了,那地方政府干嘛还搞的这么累?房价暴涨,势必产生民怨,社会不稳定啊亲。因为哪个城市都不想当出头鸟,还是在任期内保住乌纱帽更加重要。

像上海这样的大城市,有几百万的人准备在这个城市扎根,无论你用什么限购政策都不能阻挡他们买房的决心。唯一能让他们离开这座城市的是高昂的房价和生活成本。

所以你还相信这样的城市房价会跌么?

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

CDS会是打击高房价的利器吗?

这几天对于中国房地产来说发生了意见大事,您别想歪了,不是什么地王和二线城市的限购政策。

就是这个九月,确切的说是9月23,一个叫做中国银行间市场交易商协会的机构正式发布了中国版的CDS(信用违约互换)。不明白这个词的请自行脑补一下。一石激起千层浪,为什么大家对这个金融词汇如此敏感呢。

如果你看过《大空头》这个以2008年美国次贷危机题材的电影,那么应该对这个名词并不陌生,影片根据真实故事改编,正式当时发明了CDS,CDO等交易模式。也被认为是诱发美国次贷危机的罪魁祸首,导致美国房地产行业崩盘,掀起了席卷全球的金融危机,这次经融危机的副作用到现在仍然没有消除。当然,这些做空的基金也大赚特赚。

做空在国内基本上是个贬义词,一听到做空机构恨不得联想到过街老鼠,人人喊打。之所以国内给人有这样的印象是因为原来国内的金融、资本市场上基本上都是以做多为主,很少有做空的交易。

而在金融也发达的美国,做多和做空基本上可以认为是奇虎相当。随着国内金融改革的深入,越来越多的做空交易手段会出现。严格意义上来说,做空方式的存在可以有效的释放风险。

那么问题来了,中国版的CDS到底能不能做空国内房地产呢。

理论上来说是可以的,但是之所以引起这么多人的关注,是因为大家想当然的以为做空房地产可以压低房价。这是典型的穷人思维,你以为做空了房地产你就能买得起房子了?买得起的永远买得起,买不起的当然还是买不起。

美国08年度次贷危机导致大量金融机构破产,进而影响到实体经济,大量实体经济的企业濒临破产,房价也跟着一落千丈,不仅没让很多穷人买得起房,反而让更多人露宿街头。

大半年前央行发布了个文件,大概很多人都忘记了,叫做允许银行不良资产上市交易。

从房地产的角度来说,银行不良资产当然就是那些没有还贷或者延期还贷的坏账,当然除了房贷还有很多企业贷款和政府贷款。就是上面提到的电影里经常说的CDO。

那么最终银行通过这些工具将本来是自身的包袱,现在通过上市流通实现转移,当然,最终买单的还是老百姓。你可能要说了,我有不啥,谁会买这些不良资产呢。这些不良资产通过各种包装、转换,最终挤进市场上常见的各种基金、股票、保险等各种理财产品里,达到上市流通的目的。而银行通过这一系列操作实现了风险转移。

CDS也是这种风险转移的产品,是不良资产上市交易的一个变种罢了。国内的金融市场远没有美国发达,所以各种很难真正实现做空楼市,目前所能达到的功效只能是转移部分风险。

所以你现在还认为CDS对打压房价有帮助么?

即便如美国这样繁荣的金融市场,现在打压房价也是停留在理论上,纽约、洛杉矶等大城市的房价依然高不可攀。

所以不要再幻想CDS会打压房价,倒是要擦亮眼睛管好自己的钱包。你看《大空头》里那么高盛、摩根的银行家们在事件前后的嘴脸可见一斑,没有人受到惩罚,资本从来都是无情的。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

我为什么要经常更换手机号

之前网上曾经流传过一个段子,说十年不换手机号的人是多么值得信赖。

而现实生活中,这种十年不更换手机号的人肯定生活的异常痛苦,备受骚扰电话、短信,诈骗信息的侵害。

最近因为山东某大学生因被诈骗导致身亡事件再次将矛头指向诈骗电话。当然移动运营商难辞其咎。

全国尤其是福建地区再次掀起了一场打击电话诈骗的专项活动。具体怎么打击不得人知但是在技术上来说基本上没有难度,只要运营商愿意。

前天还看了一篇文章说当时在广东有个被诈骗的直接将运营商告上法庭,结果运营商将他的号码加入了一个红名单还是蓝名单的,这些名单里是下面的一些小运营商不能发送诈骗短信和诈骗电话的。那么这个名单里有哪些人我想不用说你也应该清楚。

要是工信部部长每天接到几个诈骗电话或者骚扰短信,我想这些灰色交易早就杜绝了。

大量的这些诈骗企业从代理商那里低价批发来大量的短信和电话额度,每天就这样不停的发短信和打电话。

想必你也一定接到过这样的电话:“明天早上到我办公室来一下。。。。”,口音基本以福建和广东为主。

诈骗短信就更不用说了吧,每天少则受到几条,多则收到几十条。

相信这些不是我一个人的遭遇,希望这种现象能尽快得到遏制,关键是从你我做起。

前面说到大部分的责任应该是这些渠道商和诈骗公司来承担,但是扪心自问,难道我们就一点责任没有吗?

在这个个人隐私好不价值的社会,还是希望能做一些力所能及的事情来杜绝这种现象,至少不要加入制造罪恶行列。

说个真实的故事吧,大部分搞销售的公司都会去使用一种软件,就是这种搜索电话的软件,只要你在方圆多少公里之内,这里全部能搜到你的电话。

另一方面,也是大多数销售类的公司干的事情就是从内部人员推荐电话号码,例如提供100个人的电话号码,奖励1000块这种活动在很多公司并不少见。

更有胜者,直接将前公司、前前公司的通讯录直接打印提供出去,换取那可怜的几千块钱。

我并没有提供一个号码出去,我这种行为显得格格不入,甚至被人骂是傻蛋。我们都个人电话号码就是这样一个一个被出卖出去的。

自从我买了房子之后,就会隔三差五接到卖装修材料的电话、装修公司的电话、卖家具的电话。自从我用手机开通了炒股软件就会经常接到一些金融公司、什么黄金期货的电话。那么,这些个人隐私是真么泄露出去的,用脚趾头想想就知道了。

国内安卓手机上安装个监控来电和短信的软件几乎变成了刚需。

在发现这种事情愈演愈烈之后,来到新的城市,我索性换了个手机号,是那种新的号段,从此,这些骚扰短信、诈骗电话再也没有了。用新的号段新的号码的好处是,很多群发的机器无法识别。因为我在注册一些网站的时候发现填写进入的号码认为不是正确的手机号码。这下我安心了。

而老号码因为熟人的关系,目前一直还在使用,因为很多重要的服务都是用老号码作为联系方式的,频繁的更换,工作量太大。有效的方式是直接设为拒绝通讯录里的人来电即可。但是这依然无法阻挡我的这个老电话号码在这篇神奇的土地上被“广为流传”。

由于经常在不同的城市工作,所以也就养成了一个习惯,换一个环境就换一个新的号码,一个号码使用的时间短了,那么受到这样的骚扰几率就会降低不少。

可能很多人担心的一件事是,这样频繁更换电话号码,别人怎么联系上你呢,我的微信和QQ从注册至今从未更换过。所以不要觉得经常换号码别人就找不到你了,如果真的想联系你,方式有很多。电话号码廉价的几乎可以忽略成本,亦如这种个人隐私。

可能我们每个人的一点点举动不能左右大局,但这就像我们用一个人的力量去给一列破旧的列车踹上一脚,我相信,踹的人多了,这列车总会往前挪动一点点的。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

上海都,初读上海总规2040

今年上半年国家刚刚发布了《长江三角洲城市群发展规划》,明确了长三角城市群将在未来的十几年要发展成为世界级的城市群,涵盖了沪江浙皖共26个城市。和以往其他报告中鼓吹的长三角城市群已跻身世界级城市群不同,国家抛出了冷冷的数据,原来和世界级城市群的差距还不小,可以拿来阅读一下,这里不再赘述。

昨天《上海市城市总体规划2016-2040》草案已经公布,晚上抽时间阅读了一下。只是目前所有城市里规划到达的时间最久远的,已经到了2040年。之所以引起热议,是因为,这次的上海市总规和以往不同,严格的来讲应该叫做上海大都市圈总体规划。废话少说,上图。

上图来自于规划中的截图,浅红色区域正是次次上海总规的规划区域,涵盖了上海、苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山。

浅绿色区域正是之前国务院公布的新的长三角城市群范围。

其实在学术界早有参照日本东京都来建设我国的上海都的概念,只是一直没有落到纸面上,这次基本上将这件事做了。其实严格的来说,上海都市圈的国外对标不应该是东京都,而是纽约都市圈更加靠谱一些。

一、为什么是上海都市圈?

国内就三个成熟的城市圈,长三角、珠三角、京津冀。长三角可以说是发展最成熟的,都市圈必须得有一个超大的中心城市,珠三角基本形成了深圳和广州的双核几面,京津冀也是北京天津双核。双核的结局就是谁都不服谁,形成竞争态势,唯有长三角是上海一家独大,其他城市都只能做小弟,话语权更不用说。

二、有了长三角城市群为什么还要上海都市群

长三角城市群涵盖了26个城市,加上县级市就更多,这么大一块区域想要均衡发展不可能,所以必须是有梯度的发展,也就是说,这次的上海都市区未来将是长三角城市群的核心区域,而浅绿色的区域将是非核心区域。目前正在产业升级,这些核心区的一些淘汰的产业将会转移到这些非核心区,安徽的东部和南部地区几个城市在几年前就已经在开始着手承接这些转移的产业。

而作为核心区中的核心区就是上海,土地已经严重短缺,上海城区不可能一直这样扩张下去,一些上海需要转移的产业当然也会赚到这些核心区的城市去。例如一些制造业等,上海将只保留服务业、企业总部和高端制造,如飞机制造、航母制造等形成前店后场模式,因为这些核心区的城市距离够近。

三、为什么是这六个城市被纳入?

其实苏州纳入上海都市圈一点都不奇怪,苏州尤其是苏州的昆山市和上海的同城化已经非常明显。而无锡市被纳入也是因为苏州无锡发展模式几乎一样,经济基础雄厚下设江阴市宜兴市,和苏州下面几个县级市的产业契合度很高,经济规模上来讲,虽然面积只有苏州的一半,但是总量却只比苏州少了那么一点点,不信你随便把任何两个苏州县级市的GDP加到无锡去看看。

也就是说,无锡的人均GDP是比苏州高的。交通上离上海也就一个小时的车程,高铁已经非常便利,另外无锡有苏南机场,将是上海都市圈机场群的有效补充。

再说南通,这个离上海其实很近但是一直没怎么发展起来的城市,由于江苏之前20年精力都是放在苏南,而坐拥长江入海口的南通却并没得到什么发展的机会,好在现在开始转变,南通的经济总量五年前已经超过常州,仅次于无锡,并正在迅速缩小差距。

而上海一直有跨江发展的需要,可以一举控制长江入海口,新规划的北沿江高铁正是从上海经崇明岛直达启东市海门市,半小时到上海不再是梦。

嘉兴市和苏州相似,说白了就是离上海够近未来同城化将日趋明显,苏州为什么发展这么牛逼,就是因为离上海近啊。

而隔海相望的舟山宁波可能是最让人难以理解的,距离上来说上海到宁波舟山还没有杭州近,看上去没有形成都市圈的条件。关键在于港口,宁波舟山港合并以后吞吐量惊人,在有些年份甚至超过上海港的吞吐量,要知道上海港开发了小洋山港之后可是誓将东亚第一港口视为囊中之物。为了打造东亚航运中心,势必需要形成强有力的港口群。

而目前的宁波舟山港和上海港在很多业务上已经形成了竞争态势,要命的是宁波舟山刚还有小洋山港没有的天然优势——天然深水良港,吃水深度可大20m,小洋山港不过15m左右。未来不排除上海港兼并宁波舟山港和苏州港的可能,苏州港在吞吐量上已经非常惊人,但是毕竟不是海港,只能是上海港的补充港。

从之前规划出的从小洋山港到舟山的跨海大桥就可见上海是多么想和舟山宁波港形成合力。形成类似于日本的东京港和横滨港以及千叶港口群、纽约新泽西港口群。


总体上来说,上海此次总规将继续凸现上海优势,形成梯度效应,避免同质化竞争。

那么说了这么多对你我有什么意义呢,未来在这些核心区的城市,尤其是还为怎么发展起来的城市将迎来一次大发展,从基础设施到房价都将息息相关我们的生活。

君不见苏州房价涨完轮到无锡了么?而未来更具想象力的将是与上海一江之隔的南通市,尤其是靠近上海的启东市和海门市。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

投资困境与共享经济

前两天看了大头频道讨论关于下半年的投资问题。看了以后发现仍然没有答案,只不过再次告诉大家,下半年乃至往后的投资依然困难。

对于国内普通家庭来说,一说到资产大家第一个想到的是房产。这是过去二十年来的发展导致的思维定式。因为之前大家一说到投资联想到的无非两样,买房和炒股。

国内金融业不发达,导致投资渠道的单一,在经过二十年的告诉发展以后,不少人积累了一定的财富,而这些财富要么转化为房产,要么就是进了股市。现在股市显然不行,于是钱又到了房市里,这大概也能解释为什么从去年以来不少城市的房价又开始抬头的一个原因。

从去年初的减税等一系列房地产宽松政策到现在各大城市增加限购条件。看来,在未来一段时间,房地产依然是拉动经济的火车头的现状还很难改变。

现在新闻又出来了,悬而未决的房地产税貌似是选在房地产商头上的一把利刃。很多人肯定要问,房地产税一出,是不是房价就会下跌。

在个人看来,在中心城市,房地产不但没有泡沫,现在的限购政策只会将购买需求延后了一部分。一个城市的土地供应是有限的,城市不会无限制扩张下去,土地的不可再生属性必然导致中心城市的土地价格上涨,深圳现在只能靠填海造地就可想而知。房地产税的落地不但不会导致这些城市的房价下跌,只会推高二手房价格。

对于尚有泡沫的城市房地产税的落地可能在短时间内加速挤掉泡沫,地方政府不会仍有房地产市场垮掉,因为土地财政是地方政府的一大财政收入来源。

只要一个城市的财政收入依然依赖土地财政,房地产就不会垮掉。纵观国内各大城市,目前还没有哪个城市可以做到依靠其他产业的财政收入来替代。

大头频道讨论道出了一个血淋淋的现实就是,在上海这样的城市,一千万也就只能买个不是那么偏的房子罢了。眼瞅着房价从几千涨到一万,在涨到三万五万,现在10万一平米的房子都不稀奇了。

房子这种商品和其他商品不同的是,伴随着城市化的扩张,土地本身的升值带动了房价的上涨,这是一部分收益。另外多余的房子还可以出租来获得另一部分收益,这是很多其他投资产品无法做到的。

Airbnb这个共享经济的典范进入中国以后,不少人开始琢磨出了如何将收益最大化。相比较一般的长时间出租不同,airbnb上面的基本上都是短租,但单价要高的多。

现在已有不少人将平时不住的房子挂在airbnb上,获得的收益比平时的按月出租收益还要高。所以中国人的智慧总是一场强大,这就诞生了另一个产业。有人专门买房子,然后挂在airbnb上,或者干脆租个几十套房子签个长期租恁合同,然后再放在airbnb上出租,一样赚的盆满钵满。

互联网颠覆传统经济模式的力量相比大家都有所体会了,滴滴出行颠覆交通行业的案例还没让人搞明白怎么回事,airbnb模式已经来势汹汹了。

所以未来的投资已经告别了一招鲜的模式,眼睛闭着投资买房都能赚钱的时代一去不复返了。未来有些城市的房产依然会升值,但不再是翻倍这样的速度了,所以大家会在心理上觉得投资房产不赚钱了,而且投资门槛在提高。收益太少的话能不能跑赢通胀还是个问题。

但至少共享经济模式在未来颠覆一些行业在所难免。只要擦亮眼睛,投资渠道只会越来越多。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

择一城而居

题图by manu schwendener

大部分的现在八零后和九零后都面临这个现实的问题,就是该选择什么样的城市定居。尤其是从小地方出来后不愿再回去的那一群人,为了理想也好,为了下一代也罢。

择一城而居终究是这一代人必须面临的人生抉择。

由于之前工作的缘故,置业最终还是选择了苏南的一座小城。其实这和个人的喜好有关,性格的缘故,本身好静,加上一个硬性条件就是这个城市必须经常能见到水。我始终认为水会赋予一座城市以灵性美,一般水比较多的城市都比较优美。君不见现在的楼盘都在打着水景房么?

厦门这样的滨海城市加上气候宜人过去十年来,尤其是易中天的推广,吸引了一大批人去厦门定居。这种小而美的城市不适合大规模造城,于是厦门的房价暴涨,现在从生活成本来说已经不是太宜居了。

国内鲜有国外那样的滨海美城,于是只能退而求其次了。书本上的江南水乡总让人魂牵梦绕,是多少文人骚客的理想国。而现实中的江南水乡早已被工业化取代。由于城市规模不大,现在权衡利弊依然是不错的理想定居城市。

大城市的各种公共资源是小城市无法比拟的,而大城市的房价也是大多数人无法接受的。在上一篇文章中提到,在上海这样的城市里,一千万也就能买个不是那么偏的房子而已,大城市的种种政策以及落户限制无不在告诉世人,这里是精英生活的地方,普通大众的生存空间被进一步挤压。

所以如果你看着镜子中的自己,无法确定自己是这个社会的精英,那么以后的日子里,在这样的大城市生活一定会很不快乐。

自认为还是有自知之明,于是选择大城市周边的小城市作为定居点。在加上个人工作性质的缘故经常要到处跑,于是交通便利性也是选择的一个重要因素,这里市中心有高铁,距机场半小时车程。

城市经济因为靠近大城市,差不到哪里去。一个城市的经济实力影响着的是这个城市市政公共设施的投入,纵观全国,经济实力较好的城市,城市建设一般也相对较好,公共资源也相对丰富。

即便算得如此周到,依然有很多的的阻碍。能否真正融入到这个城市中,这是需要花很大的气力和时间的。语言,文化的不同依然是阻碍择城而居的重要因素。

加上本人从事的行业很难在一个城市长久稳定的工作,常驻外城是不得不面对的现实困境,这将对家庭和生活带来诸多的不变。事实上,这种生活上的不稳定也给我带来了不小的损失。之前的文章中已经说过,不再赘述。

家庭生活的稳定对一个人的发展起到的作用不可小觑。希望在明年这个时候,这一切都将不再是困扰的问题。

从我个人的侧面也在很大程度上反映了同龄人、同行人的现实问题。希望从这个侧面能给你带来有效的信息可供你参考。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

夫妻那点事

连续聊了两篇房地产这个沉重的话题,今天来八卦一下。

宝宝离婚的消息简直刷爆了这个互联网,这个八卦新闻各种前因后果、细枝末节还在发酵着,没有一个月冷却不下来。

一个大明星的媳妇和经纪人搞上了,这是在很多电影和电视剧里的桥段,贵圈看来还是挺符合剧本的,戏源自于生活。

其实宝宝这种婚姻从一开始就买下了很多不确定的因素,两个人的教育背景完全不同。王宝强不是学院派出身,愣是靠北漂一点一滴积累到今天的成就。但除了在演戏方面是行家,在很多时候无法和受过高等教育的同龄人真的可以心灵上的对话,请参照宝宝这两年参加的综艺真人秀,明显在很多方面处于弱势。

相比较而言,我更加倡导那种夫妻双方势均力敌的爱情,这样的两个灵魂在根本上才可以对话。

所以在韩剧《太后》出来后更是普及了这种爱情观。

记得在很久以前在博客中就写过,异地恋很大的概率最终分手的根本原因在于两个人在情绪上无法同步。

这种空间上的差距就能将两个灵魂隔离开来,更不要说在在心灵上的巨大差距了。

于是这种心灵上不能对等的婚姻即便可以维持一段时间,但最终在面临哪怕外力作用下就分崩离析。

娱乐圈另一个例子就是高晓松的婚姻。这种男女双方心灵上的巨大差距是婚姻的最不稳定因素。差距越小理论上稳定性就会越好。

在现代婚姻里,尤其是女性要求财务独立也不是没有道理,都是血淋淋的例子。而财务上的独立只不过是表象,更主要的是是要在心灵上能够势均力敌,即便无法达到,缩小这种差距也是好的。

试想,夫妻双方如果一方在不断进步,而一方则停滞不前,这依然将拉大这种差距。这大概也是现在很多婚姻走了一段时间之后无法继续的缘故吧。

所以理想的情况是夫妻双方始终能保持在相对平衡的状态。

要么都停滞不前,要么一起进步却始终保持平衡,人总是要不断进步的,而这种螺旋上升的结构更加稳定不是么。

祝您都能拥有这种螺旋上升的稳定结构。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

今天的难题未来或许都不是问题

这几天同事家中拆迁,要准备买房子,所以没少聊这个老生常谈的话题,房子。

作为房地产行业的圈内人,对房子的理解依然是随着时间和社会的发展产生着不小的变化。

从古至今,从城市到农村,房子对于一个家庭来说从来都不是小事情。同事家要拆迁的是当时工作分得的一间筒子楼小房子,面积三十坪左右,当初花了两万块钱,现在拆迁给到的是参照周边新楼盘的价格加一些政策补贴大概三十几万的样子。

作为苏北的一座小城市,市中心的房子价格大概5000左右每平米,给的安置政策是现金安置,自行购买商品房。为了方便孩子上学,同时一家商议决定在附近购买一套新商品房。

对于现在大多数白领来说,这个城市的房价应该都能接受。相对比一二线城市的高不可攀的房价,这里的房价简直低的不可思议,但这基本上是中国目前大多数小城市的现实情况。这大概也是生活在小城市的好处。

但对于十年前,如果准备购买婚房,对于一个刚刚工作不久的人来说简直不可思议。这种情况在现在的一二先城市依然在上演着。

记得08年的时候笔者刚参加工作不久,公司在南京市中心开发的一个楼盘,位置绝佳,玄武湖畔高档湖景房,提供270度景观视角,俯瞰玄武湖,远眺紫金山。

精装修的豪宅售价5万一坪,总价两千万,稀缺到只有27套。在当时,这个房价不要说是在整个南京,即便在整个中国要将这27套房子卖出去都不容易,老板是北京上海台北香港到处开推介会,但响应者寥寥,原因只有一个,太贵。

短短不到十年间,南京的房价想必很多人都在新闻上会看到了。尤其是今年,屡屡登上新闻头条。在市中心这样的房子价格简直太特么便宜了,连那河西的房价都超过三万了,还是毛坯的。北京上海的房价更不用说,10万一平米的房子有的是。现在南京市中心这样的房子即使你有270套也不够卖的。

老板当年愁坏了的难题现在看来不但不是问题,应该正在后悔当初为什么没多开发一些。

因为这十几年,正是中国房地产蓬勃发展,或者说是野蛮发展的时间段。对于一二先城市,这种情况在未来十几年仍然会发生着。因为中华大地上,我们都正在经历一个激动人心的时代,一个农业社会过渡到工业社会的伟大时代。参照西方发展的 轨迹可以预见,这是伴随着整个城市化进程的。

但我们仍然无法准确预测到更加详细的情况,因为国情和西方国家略有不同,各个城市的发展规划也是在动态变化调整的。但房子俨然已经成为这个社会的硬通货,堪比黄金,不管你承不承认。

其实从这些案例让我产生了一些思考,如果整个大方向是对的,那么很多时候今天对于我们生活来说很多的难题或许在不久的将来都不是问题。

只要我们有足够的自信和耐心。

我们每天总是被各式各样的难题困扰着,就缠着。这让我们痛苦不堪,甚至开始怀疑人生了。原来还有另外一个选择,放宽心,静待时间这把杀猪刀将它们片片了。我们所需要做的是尽量理清思路,拨开云雾,找准大方向。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

为什么应该尽量多的用贷款买房

在我们老一辈的传统教育思想下,借钱买东西总是显得不合时宜,欠人钱总觉得心理不踏实,总是惦记着早点把钱还了。

这种思维是典型的传统中国人思维,从如此高的国民储蓄率就可以看出来。这种思维已经和=现今社会严重脱节。目前国内的金融市场发达程度已经和二十年前不可同日而语。

1

上半年国内广义货币M2增长量将近12%,你去搜索一下数据就会发现,近十年来,这个增长率就没有低于10%的,今年已经算中等了,未来也没有看到要降低的迹象。说广义货币有点难以理解,你可以将其理解为投放货币,也就是开动印钞机印钱。

由于人民币的国际化程度不高,这些增长的货币基本上都是投放到了国内。很多学者专家老喜欢将人民币的M2和美元的M2增长做比较,其实我一贯不赞成这样横向比价,因为美元是全球化货币,基本等同于硬通货。美联储前些年搞的几轮量化宽松,现在又来加息,基本是收割全球的节奏。而人民币根本做不到,央行刚发布数据的时候我在微博感慨,这是干掉中产阶级的节奏,人民币收割的还只能是国内的。

而目前我们的银行贷款利率是多少呢,经过几轮的降息降准,基本上已经在5%以下了,很多银行还能打折,用公积金贷款利率还要低。

2

即便如此,真正面临买房的时候大多数人还是希望能多付一些首付,少贷一些款,或者少贷一些时间。因为看到银行的计算结果一下子就怕了。

按照房价70万来算,这个价格在大多数的城市都能够买个像样的房子。首付30%也就是21万,贷款49万,将近三倍杠杆,有的城市能达到五倍杠杆。如果你是按照上限来贷,算到25-30年贷款周期,那么多还的利息差不多和本金一样多,也就是还给银行的将近100万左右。

很多人一看,傻了。原价70万的房子,最后变成了120万。看的人心惊肉跳,最后又回到了文章开头所说的那种思路上来了,所以很多人买房子依然选择多首付,尽量少的还款周期。

3

其实我们往往忽视了复利的威力。其实只要你将文章前面的M2增长率和贷款利率的数据带进去一算就会发现,其实贷款期限30年后你是赚了的。杠杆用的越高,赚的就越多。

再者就是贷款年限,同样的贷款总额,如果缩短年限也就意味着你每月还的越多。

对于大多数人来说,这将会让你的生活品质严重降低,每月得算着钱过日子了。

如果你按照之前的期限来还贷,每个月至少还可以有一点盈余,这对大多数的工薪阶层应该不成问题。

4

即便你每年还能盈余2万,十年后即可攒够20万,这又够一套房子的首付了。况且,十年后你的每月收入应该会比现在的收入有了不小的提高。这是理想的数学模型,当然现在很多城市对于二套房有这样那样的限制。君不见,很多人都假离婚了么?

所以在道理上来说,这个最基本的模型还是成立的。

在上一篇文章中就说到,其实房产已经成为硬通货,可以随时上市买卖。而多余的房产如果出租还能产生额外收益。

5

如果你采用传统的购买思维来买房这些都将不存在,等你攒够了70万再买房,一方面需要更长的时间,另一方面,更长的时间就意味着货币更多的贬值。其实相对于房产来说,货币无时无刻不在贬值。

而我们所能做的就是尽量利用这个杠杆,尽量降低贬值给我们带来的损失。房贷基本上可以认为是人这一生最划算最容易的贷款了。

货币的增发必然导致贬值,1块钱在十年前的购买力要远远高于现在的购买力,这是最朴素的道理。从目前的经济形势来看,这种高增速的情况在未来5年甚至10年都不会有大的改观。

唯一能让财产不贬值的变法就是将货币转换成保值的资产。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

写在四周年之际

四年前的今天,来到这家公司报道,这四年是个人真正潜下心来修炼内功的四年,所以虽然在业绩上没有什么拿的出手的东西,但在个人发展上却学到了很多东西。

这是身处小企业的好处,在大企业里更容易出成绩,当然也更容易迷失自我,因为每个人都是流水线上的螺丝钉。

而在小企业里,不得不面对的局面往往是一人分饰数角。从劳动强度上来说,小企业并不比大企业轻松,往往比较好混日子的基本上都是大企业。

所以不得不加强自己的多项技能,德智体美劳综合发展,这对于个人来说无不是个好事情。个人能力可以获得很大的提高。

小企业的项目开展一般进度更长,这是平台、资金等多方面因素所限。这给个人的发展又提供了很好的契机,时间上的宽松可以让人真正安静的系潜下心来琢磨规范,项目虽小五脏俱全,研究一下举一反三,大项目基本也就那些内容。

而如果身处一个大项目或者大公司,由于公司这台机器在告诉运转,每个螺丝钉其实没有太多的空闲时间。往往大多数时候都是超负荷运转,于是乎在很多细枝末节的内容上根本来不及仔细琢磨,这种情况下人犯错误的概率和成本都会大大增加。

当然小企业也有很多不可避免的弊端。

小企业的制度一般都不健全,基本上靠的还是人治,这就免不了在很多决策上左右摇摆,走弯路是不可避免的。运行效率上相比较大企业可能空转的时间比较多。

人治的企业都有个弊病就是内耗严重,这已经在无数个企业里得到验证。但具体相框还是取决于创始人。

一个小而美的企业在很多时候都是人向往的,小企业里更加讲人情,大企业里的杀伐决断从来眼睛都不眨一下。而小企业里由于一个人可能做几个人的事情,所以重要性可能决定了人不是那么容易被取代。

小企业的机动性更强,调转方向成本更低,而对于一家大企业要调转方向往往更加困难,搞不好就会死在调转方向的过程中。

所以一般在小企业里人的任职时间会更长,而对于大企业要么时间就会特别长,要么时间就会特别短。

四年前本人正是从一家大企业来到这家迅速扩张的小企业,个中滋味感同身受。这四年也正是整个行业从高峰走向跌落的四年,乃至全球经济走向不堪的四年。

所以今天,整个行业正遭受着前所未有挑战,亦如宏观经济的挑战一样。回望这四年,跌宕起伏,这小企业里的小小经历基本上见证了整个行业乃至中国经济的转型。

正因为地产行业在国民经济中的举足轻重的地位,这一场改革大幕波及到的又不仅仅是这个地产行业,也不仅仅这这样一家小企业。

个人的发展从来没有像今天这样和国民经济的发展如此密切的联系在一起,大环境的改革不会停止,当然个人的发展也不会就此停滞不前。是时候收拾好心情,准备踏上新的征程了。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom

资本的力量,记滴滴并购Uber中国

事情发展太快,让人目不暇接,这两天频频被刷屏的当属滴滴出行和Uber中国的并购绯闻。前两年的打车补贴大战还犹如耳边,现在就不得不面对一家独大的局面,这对于整个市场可能并不是件好事。

1

目前公布的并购方案是滴滴出行并购Uber中国,后者将保持独立运营(听着好熟悉),Uber国际将持有滴滴出行少数股份,并入驻董事会,滴滴出行也将入驻Uber国际董事会。

消息一出网上传出个段子,其实其次并购的最大获益者是行业第三的易到一举上升市场第二的位置。

玩笑归玩笑,滴滴和Uber中国合并后的公司将是个市值高达350亿美元的大块头了,而合并后的市场份额也将高达93%,也就是说,其他极加加起来还不到10%。熟悉滴滴和快的合并的都知道,这明显涉嫌行业垄断,具体怎么批还是个未知数。

要知道7月28号,国家刚刚公布网约车的管理办法,算是刚刚给滴滴这些网络约车的企业摘掉非法运营的帽子。

2

滴滴是如何一步一步做大做强的,和投行出身的柳青不无关系。请看大屏幕。

前两年滴滴快的补贴大战后,双方的投资方都在劝说创始人以力促两家公司合并,因为狼来了。这个狼正是来势汹汹的国际巨头Uber。

其实当初滴滴和快的在市场份额和规模上相差不是很大,甚至在有些地方快的比滴滴做的还要好一些。

但在两家合并的谈判中快的则是完全的若是一方,说是合并,不如说是滴滴并购了快的。同样说好的快的会保持独立运营,而到现在,你去看看快的APP已经永远的停在了2015年,新产品的名字也改成了滴滴出行,滴滴出行的APP更新日期则是今年7月30号。

也就是说公司以后主推的将是滴滴出行,快的这个产品将逐渐淡化,直到退出。

今天的Uber中国和快的的命运将会如出一辙。画风是不是像极了当年雅虎中国和阿里巴巴的合并?

3

前面提到的阿里巴巴当年并购雅虎中国,正是投行出身的蔡崇信操刀促成。所以在今天的滴滴出行,经常能看到同样投行出身的柳青常见报端就不足为奇了。

阿里巴巴这几年的纵横捭阖收购、投资了大量业务,有很多人说是马云的格局所致,我看未必,想必其中都有蔡崇信的影子。

因为投行出身的人有着广泛的资本相关的人脉资源,而且深谙资本运作之道。大量初创企业的投资方都是搞资本运作的,大家同属一个圈子,合作起来也就更加容易。

如果你觉得这是个案的话,同样是巨无霸的腾讯和阿里巴巴有着异曲同工之妙,总裁刘炽平也是投行出身。这些年腾讯同样纵横捭阖,小马哥可向来不擅长这个,怎么这几年就突然擅长了?不可否认,这些收购案和投资案和刘炽平不无关系。

4

再举个例子,国内互联网第一阵营当属BAT,百度、阿里、腾讯。而如今阿里巴巴市值过了2000亿美元,腾讯市值更是高达2200亿美元,而百度市值550亿美元(截至写这篇文章)。百度在人才和技术上被公认为是三家中最强的,为什么现在连人家的一般市值都不到?

在我的草稿箱里曾经写过一篇名叫「百度和腾讯阿里的距离只有一个投行出身的总裁」。

是的,百度并没有一个擅长资本运作的高管。

资本的原罪永远是逐利的,所以从创始人的角度上来说,并不希望自己的公司被收购或者合并,总想着能自己的一篇天空。

然而这些投资方则想尽一切办法要将投出去钱风险降到最低,做大做强并且处于行业垄断地位没有竞争对手是最好不过的了。而今天的滴滴出行,正是在资本的强大推力下,一步一步走向巅峰。

5

想来要不了多久,市值超过百度紧随腾讯阿里是板上钉钉的了,毕竟人家还没上市呢。而目前的滴滴出行狼性十足,处于绝对的进攻态势。

当然政策的风险将是滴滴出行永远的痛。马化腾就曾透露,他的仅有的几次亲自出面到政府协调都是和滴滴相关。

而今天之后的滴滴出行,虽然在法理上已经扔掉了分发运营的帽子,但是紧接着处于行业垄断地位的他们将面临更多的眼睛盯着,相比,过不了几年就会有人举报到相关部门,将接受反垄断调查了。

不过对于普通大众来说,打车或者专车补贴会越来越少将是不得不面对的现实。

公众号「九点学习」由joojen出品,转载请署名。

微信号:joojencom