今天小区正式解封了，配合门卫扫码查阅工作，出入小区开始恢复管控前状态。本次封禁，加上清明节大概一周的样子，并没有产生非常大的不方便。
唯一的不方便可能就是封禁期间外面商店关门，购买物品不太方便。本次漩涡中心上海还在做最艰苦的抗疫工作。
周边其他城市应该如我上面说的那般，最近几天恢复如常。
同样，相信，只要保持一定的耐心，上海依然恢复如常，还是那个上海。毕竟两千五百万的国际大城市，防控还是很难的。
居家时，一下子空闲下来时间过多，打发这些时间最好的渠道，当然是手机，首当其冲是短视频平台。
所以，你也可以看到这段时间上海乃至很多城市，有很多和往常不一样的内容。
上海这样的城市，这么多的人，那么难免会有几个不和谐的声音出现，但是切不要被误导，以偏概全，要保持独立的判断。这是现代网民最起码的素质，不要被BBC们带偏。
我们也看到很多正能量的内容，居住在上海的富豪和明星不在少数。我们同样也看到不少明星也加入到了志愿者队伍中，帮助防疫做一些工作。只不过，那种很多时候他们防护服全副武装，不注意是看不出来罢了，没有上新闻罢了。
一位上海的老者说的话掷地有声，"上海是全体中国人民的上海，不是××的上海"。是啊，上海自古就在那里，不要被某一些极少数个体带节奏，甚至撕裂。上海历经沧桑，什么场面没见过，多一点耐心，还你一个往日的上海。
转眼4月已经过去一周，各地都在抓生产。
从居家隔离，我们可以看到另外一个切片。因为线下基本上进入静默期，那么大量的人生活都转到了线上。
万物皆可直播，一片繁荣景象。管你卖货、上课还是开会等等原来线下场景，全部可以在线上实现，一部手机一个充电器打天下，没有做不到的。
即便大家都居家，并不影响证券交易所开张交易，因为都是线上的。金融行业同样跑到了线上作业。很多公司的办公也基本上搬到了线上。
那么，这就产生一个疑问，如果大家都生活在了线上，那这不就成了名副其实的元宇宙么？
不过，一周不到，几乎所有人还是被拉回到了现实。冰箱空了，物流停了，买不到菜了，吃饭成了问题。整个社会看似在网上运转，其实都是在空转。能产生多少GDP还真不好说。
在两周之后，这种所有的"虚拟经济"方式，被击穿。因为即便卖再多的货，发布出去，生产不出来。也就意味着大家赚不到钱，一旦赚不到钱，所有环节都会失灵。
所以，脱虚向实，在这一轮疫情下，被再次佐证。人们开始再次向往，那个车水马龙，纷纷扰扰的周遭。
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4/08/2022
恢复如初，只需要足够的耐心
开始进攻？
一季度已经结束，清明小长假后迎来的第一个工作日，应该是整装待发，摩拳擦掌，一片繁荣景象。不过，据我周边体感来看，现实与理想大相径庭。叠加东北、长三角疫情形势严峻，不少城市或区县，还没有解封。以上海形势最为严峻。小区都出不去，更不要说开工，沿街小商铺大部分都还处于歇业或者办歇业状态。上海疫情直接影响着长三角，乃至全国的供应链，所以周边城市不少还在与疫情做斗争，同时，还得抓生产生活。一季度的数据在这个月会发布，应该在预料之中。房地产1-2月数据应在在3月下旬发出来，可以用惨不忍睹来形容，这个影响数亿人的庞大产业链在遭遇硬着陆之后，想要恢复，显然还需要一些特效药和时间。不过上周，省会城市福州市，打响了限购政策的第一枪，上一次，还要追溯到2014年，只不过，那一次是长沙市。福
州的政策可以是非常明确的救市政策了，可以被定义为一个标示性事件。
"非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。"
这就是说，外地人只要有钱，不需要落户，就可以在福州买房。历史总是惊人的相似，上一次长沙市之后，其他城市开始陆续跟进松绑政策，也迎来房地产和整个建筑行业的复苏。那么这一次，在行情比2014年更差的情况下，福州之后，短短一周不到，已经有城市相继开始跟进松绑。毕竟，建筑行业，也是很多地方的支柱型产业。以我所在的江南某市来看，一季度准备供地12幅，无奈，只有三家地产公司报名了。这种行情下，地方上也是很受伤的。一方面要解决就业，另一方面要促进投资。这是民生的两大保障。不过，至少看到利好消息正接踵而至，从资本市场的反馈来看，整个地产板块除了恒大，都迎来不错的反弹。虽然从龙头企业的财报上看，同样惨不忍睹，但是房地产本来就是高预期的行业。现在的表现，其实是未来一年，甚至是数年的预�
�。从上一次的低谷到这一次的低谷，大概正好8年时间，其中间还有数次的小周期。是的，房地产同样是一个高周期的行业，现在一个周期大概也就在3年左右。多地戴口罩形势应该会在短时间内扭转，当然，东北和上海还有多一些时间，少则半月，多则一个月，应该会有实质性反转。这样下去，大家都受不了，身心疲惫不说，从上到下吃饭和钱包都会成为问题。我们相信一切苦难总会过去。维克托·弗兰克尔说过；"在任何特定的环境中，人们还有一种最后的自由就是选择自己的态度。"
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州的政策可以是非常明确的救市政策了，可以被定义为一个标示性事件。
"非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。"
这就是说，外地人只要有钱，不需要落户，就可以在福州买房。历史总是惊人的相似，上一次长沙市之后，其他城市开始陆续跟进松绑政策，也迎来房地产和整个建筑行业的复苏。那么这一次，在行情比2014年更差的情况下，福州之后，短短一周不到，已经有城市相继开始跟进松绑。毕竟，建筑行业，也是很多地方的支柱型产业。以我所在的江南某市来看，一季度准备供地12幅，无奈，只有三家地产公司报名了。这种行情下，地方上也是很受伤的。一方面要解决就业，另一方面要促进投资。这是民生的两大保障。不过，至少看到利好消息正接踵而至，从资本市场的反馈来看，整个地产板块除了恒大，都迎来不错的反弹。虽然从龙头企业的财报上看，同样惨不忍睹，但是房地产本来就是高预期的行业。现在的表现，其实是未来一年，甚至是数年的预�
�。从上一次的低谷到这一次的低谷，大概正好8年时间，其中间还有数次的小周期。是的，房地产同样是一个高周期的行业，现在一个周期大概也就在3年左右。多地戴口罩形势应该会在短时间内扭转，当然，东北和上海还有多一些时间，少则半月，多则一个月，应该会有实质性反转。这样下去，大家都受不了，身心疲惫不说，从上到下吃饭和钱包都会成为问题。我们相信一切苦难总会过去。维克托·弗兰克尔说过；"在任何特定的环境中，人们还有一种最后的自由就是选择自己的态度。"
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取消商品房公摊面积的问题
最近有大佬提出来"建议取消商品房公摊面积"，这不是什么新提法了，属于炒隔夜饭。
很多年前就有人提过，一直没有得到官方认可，当然也有很多人其实已经探讨和回复过这个问题。
我才这哥们或者他们家亲戚买房子得放率不高，所以才有了这个提案。
理由是，商品房的公摊面积不规范，基本上开发商说了算，没有人监督是不是这么多公摊面积。
作为一名房地产老兵，同样也是商品房消费者，我见过这种情况，大概是在十几年前出现过的，很多人交房的时候拿着尺子去量，发现我们家房子面积没有当时买的时候说的那么大。公摊面积怎么计算的也不知道，总之，感觉吃亏了，于是找开发商闹。甚至有的闹到主管部门去，待人家拿出图纸、测绘报告的时候，才悻悻跑回来。
这是一种典型的，从购房者角度出发的思维，认为消费者购买了商品房，套内面积可以根据户型图或者实际现场测量出来，而公摊面积相对更加复杂多样，房地产商也没有把这些公摊面积展示出来，不透明，有暗箱操作的嫌疑。同时是否有人监管，购房者不得而知。
其实，你要知道，房地产公司在做户型设计的时候，恨不得把得房率做的越高越好，傻子都明白，得房率越高，消费者越喜欢。如果不是必要，那个开发商才不会傻到把公摊面积做大，这直接牺牲了得房率，同样就会反映在房价和销量上。
早期的多层一梯两户的户型，大部分的得房率都在80%以上，公摊面积非常小，这种户型在十几年前有，现在新楼盘基本绝迹了。
现在比较普遍的小高层超高层带连廊设计的方式，得房率基本上在60-75%不等。这跟具体的户型和楼层高度有关系。越是楼层高，豪华的住宅，得房率越低。比如那种豪华单元大厅，一梯一户的那种。得房率基本上徘徊在60%左右。
再低的得房率就很难卖了。
一个楼盘从方案设计开始，户型和单个楼栋平面、立面图就要经过规划局审核，不是想怎么设计就怎么设计的。通过后才能让设计院设计施工图，出来后依然要经过主管部门审核，合格后才到官方认可的测绘公司（有的地方就是主管部门下属的测绘部门）出具预测绘报告，没问题了之后按照这个面积去备案销售。所以销售员给到购房者的户型面积就是这个面积。所以，做的比较久的开发商都会绞尽脑汁优化户型，不管是户内还是公区，都想让住户住起来更舒适，同时得房率又比较高。
这还没完，房子建好后要主管各个部门验收，当然也会有上面说到的测绘公司来实际测量面积，图纸上测量的面积和实际总会有一些小误差，最后出具一个面积报告，叫做竣工测绘报告，这个面积是写在不动产证上的面积。所以，在购房者拿房子的时候经常会出现要退钱或者补钱的情况，就是这种误差造成的。
说到这里，你大概明白了吧，开头的大佬提出来的公摊面积不透明，可能"暗箱操作"，是不可能的。你真把主管部门都当成吃干饭的？不信的话，这样的公务员你去考一个试试。
我们反过来再推演一下，现在取消了公摊面积一说，会出现什么情况。
原来100平米的放在，现在只能卖70平米了，按照现在的限价策略，短期很难折算到房价里面去，那怎么办，将所有公共区域面积减小是最直接的方法，原来大堂4米的，现在有那个2米的，走到也做到规范允许的最小尺寸，等等，类似的情况都会出现，回到十几年前的那种"平面楼"，得房率给你做到90%，但是居住体验会差很多。长期只能依靠规范来约束，但是这是个漫长的过程，而且作为规范，又不能规定太死，设计尺度反而增加了这种不可控性。
房价没有那么多限制的城市，最终，会折算到房价里面去，原来1万每平米，100平米现在只能卖70平米了，不能亏本卖啊，单价最终会提高到一万四，总价肯定趋于一致的，因为开发商也是会算账，不会做亏本的买卖。
所以短期来看，取消公摊面积己方都不高兴。
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很多年前就有人提过，一直没有得到官方认可，当然也有很多人其实已经探讨和回复过这个问题。
我才这哥们或者他们家亲戚买房子得放率不高，所以才有了这个提案。
理由是，商品房的公摊面积不规范，基本上开发商说了算，没有人监督是不是这么多公摊面积。
作为一名房地产老兵，同样也是商品房消费者，我见过这种情况，大概是在十几年前出现过的，很多人交房的时候拿着尺子去量，发现我们家房子面积没有当时买的时候说的那么大。公摊面积怎么计算的也不知道，总之，感觉吃亏了，于是找开发商闹。甚至有的闹到主管部门去，待人家拿出图纸、测绘报告的时候，才悻悻跑回来。
这是一种典型的，从购房者角度出发的思维，认为消费者购买了商品房，套内面积可以根据户型图或者实际现场测量出来，而公摊面积相对更加复杂多样，房地产商也没有把这些公摊面积展示出来，不透明，有暗箱操作的嫌疑。同时是否有人监管，购房者不得而知。
其实，你要知道，房地产公司在做户型设计的时候，恨不得把得房率做的越高越好，傻子都明白，得房率越高，消费者越喜欢。如果不是必要，那个开发商才不会傻到把公摊面积做大，这直接牺牲了得房率，同样就会反映在房价和销量上。
早期的多层一梯两户的户型，大部分的得房率都在80%以上，公摊面积非常小，这种户型在十几年前有，现在新楼盘基本绝迹了。
现在比较普遍的小高层超高层带连廊设计的方式，得房率基本上在60-75%不等。这跟具体的户型和楼层高度有关系。越是楼层高，豪华的住宅，得房率越低。比如那种豪华单元大厅，一梯一户的那种。得房率基本上徘徊在60%左右。
再低的得房率就很难卖了。
一个楼盘从方案设计开始，户型和单个楼栋平面、立面图就要经过规划局审核，不是想怎么设计就怎么设计的。通过后才能让设计院设计施工图，出来后依然要经过主管部门审核，合格后才到官方认可的测绘公司（有的地方就是主管部门下属的测绘部门）出具预测绘报告，没问题了之后按照这个面积去备案销售。所以销售员给到购房者的户型面积就是这个面积。所以，做的比较久的开发商都会绞尽脑汁优化户型，不管是户内还是公区，都想让住户住起来更舒适，同时得房率又比较高。
这还没完，房子建好后要主管各个部门验收，当然也会有上面说到的测绘公司来实际测量面积，图纸上测量的面积和实际总会有一些小误差，最后出具一个面积报告，叫做竣工测绘报告，这个面积是写在不动产证上的面积。所以，在购房者拿房子的时候经常会出现要退钱或者补钱的情况，就是这种误差造成的。
说到这里，你大概明白了吧，开头的大佬提出来的公摊面积不透明，可能"暗箱操作"，是不可能的。你真把主管部门都当成吃干饭的？不信的话，这样的公务员你去考一个试试。
我们反过来再推演一下，现在取消了公摊面积一说，会出现什么情况。
原来100平米的放在，现在只能卖70平米了，按照现在的限价策略，短期很难折算到房价里面去，那怎么办，将所有公共区域面积减小是最直接的方法，原来大堂4米的，现在有那个2米的，走到也做到规范允许的最小尺寸，等等，类似的情况都会出现，回到十几年前的那种"平面楼"，得房率给你做到90%，但是居住体验会差很多。长期只能依靠规范来约束，但是这是个漫长的过程，而且作为规范，又不能规定太死，设计尺度反而增加了这种不可控性。
房价没有那么多限制的城市，最终，会折算到房价里面去，原来1万每平米，100平米现在只能卖70平米了，不能亏本卖啊，单价最终会提高到一万四，总价肯定趋于一致的，因为开发商也是会算账，不会做亏本的买卖。
所以短期来看，取消公摊面积己方都不高兴。
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城市综合体前期设计初探(2)
3、市政各专业的对接
首先在前期市政条件调查时应确保资料的准确性，市政条件将直接影响前期的机电方案的确定，包括供电方案、冷热源方案、供气、供水方案、道路开口、景观、红线内小市政工程等。由于这些方案对于项目前提的整体的基础方案有直接影响，所以应在项目设计前期将准确的资料提供给设计顾问。开发公司并应组织市政各个主管部门及相关市政公司与设计院进行对接的市政协调会，在综合现有市政条件的基础上确定最终可行的市政方案和项目红线内的各个主要机电方案。防止因前期资料或者或者沟通不顺畅导致后前作大的方案调整。
4、机电设计应跟上建筑结构的设计步伐
商业建筑开发商一般由于资金和商业目标的考虑，工期一般较紧张，土建地下室施工阶段时部分机电的方案还没能确定，这将给后续机电施工带来不必要的麻烦，所以在进行地下室结构施工时，机电各专业施工图应尽量齐全。并且，随着建筑结构的不断变更，机电各专业应及时跟上，在工期较紧的时候，建议建筑结构少发单独的变更，最好以新版图纸替换老版图纸，可尽量避免在机电实际过程中所参照的建筑结构图与现场不符。
5、地下室站房布置
机电各个专业的主机房一般均设置在地下室，且不同业态最好单独布置，一般水泵房、消防泵房、制冷机房、换热站、可设置在地下二层，开闭站、水泵房、消防泵房、消控机房、锅炉房可设置在地下一层。机房布置应尽量避免主管道的大量交叉重叠，尤其是消防泵房和制冷机房，一般出房主管道管径较大，在进行机电综合的时候将无法将管道排开，直接导致局部机电标高过低。这也就和上一条所说的，在地下室机房结构施工阶段，这些机电图纸应尽量完备，否则，机电各个专业交叉部分较多，难免会出现很多由于考虑不足导致的大量返工。
（未完待续）
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首先在前期市政条件调查时应确保资料的准确性，市政条件将直接影响前期的机电方案的确定，包括供电方案、冷热源方案、供气、供水方案、道路开口、景观、红线内小市政工程等。由于这些方案对于项目前提的整体的基础方案有直接影响，所以应在项目设计前期将准确的资料提供给设计顾问。开发公司并应组织市政各个主管部门及相关市政公司与设计院进行对接的市政协调会，在综合现有市政条件的基础上确定最终可行的市政方案和项目红线内的各个主要机电方案。防止因前期资料或者或者沟通不顺畅导致后前作大的方案调整。
4、机电设计应跟上建筑结构的设计步伐
商业建筑开发商一般由于资金和商业目标的考虑，工期一般较紧张，土建地下室施工阶段时部分机电的方案还没能确定，这将给后续机电施工带来不必要的麻烦，所以在进行地下室结构施工时，机电各专业施工图应尽量齐全。并且，随着建筑结构的不断变更，机电各专业应及时跟上，在工期较紧的时候，建议建筑结构少发单独的变更，最好以新版图纸替换老版图纸，可尽量避免在机电实际过程中所参照的建筑结构图与现场不符。
5、地下室站房布置
机电各个专业的主机房一般均设置在地下室，且不同业态最好单独布置，一般水泵房、消防泵房、制冷机房、换热站、可设置在地下二层，开闭站、水泵房、消防泵房、消控机房、锅炉房可设置在地下一层。机房布置应尽量避免主管道的大量交叉重叠，尤其是消防泵房和制冷机房，一般出房主管道管径较大，在进行机电综合的时候将无法将管道排开，直接导致局部机电标高过低。这也就和上一条所说的，在地下室机房结构施工阶段，这些机电图纸应尽量完备，否则，机电各个专业交叉部分较多，难免会出现很多由于考虑不足导致的大量返工。
（未完待续）
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州的政策可以是非常明确的救市政策了，可以被定义为一个标示性事件。
"非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。"
这就是说，外地人只要有钱，不需要落户，就可以在福州买房。历史总是惊人的相似，上一次长沙市之后，其他城市开始陆续跟进松绑政策，也迎来房地产和整个建筑行业的复苏。那么这一次，在行情比2014年更差的情况下，福州之后，短短一周不到，已经有城市相继开始跟进松绑。毕竟，建筑行业，也是很多地方的支柱型产业。以我所在的江南某市来看，一季度准备供地12幅，无奈，只有三家地产公司报名了。这种行情下，地方上也是很受伤的。一方面要解决就业，另一方面要促进投资。这是民生的两大保障。不过，至少看到利好消息正接踵而至，从资本市场的反馈来看，整个地产板块除了恒大，都迎来不错的反弹。虽然从龙头企业的财报上看，同样惨不忍睹，但是房地产本来就是高预期的行业。现在的表现，其实是未来一年，甚至是数年的预�
�。从上一次的低谷到这一次的低谷，大概正好8年时间，其中间还有数次的小周期。是的，房地产同样是一个高周期的行业，现在一个周期大概也就在3年左右。多地戴口罩形势应该会在短时间内扭转，当然，东北和上海还有多一些时间，少则半月，多则一个月，应该会有实质性反转。这样下去，大家都受不了，身心疲惫不说，从上到下吃饭和钱包都会成为问题。我们相信一切苦难总会过去。维克托·弗兰克尔说过；"在任何特定的环境中，人们还有一种最后的自由就是选择自己的态度。"
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这就是说，外地人只要有钱，不需要落户，就可以在福州买房。历史总是惊人的相似，上一次长沙市之后，其他城市开始陆续跟进松绑政策，也迎来房地产和整个建筑行业的复苏。那么这一次，在行情比2014年更差的情况下，福州之后，短短一周不到，已经有城市相继开始跟进松绑。毕竟，建筑行业，也是很多地方的支柱型产业。以我所在的江南某市来看，一季度准备供地12幅，无奈，只有三家地产公司报名了。这种行情下，地方上也是很受伤的。一方面要解决就业，另一方面要促进投资。这是民生的两大保障。不过，至少看到利好消息正接踵而至，从资本市场的反馈来看，整个地产板块除了恒大，都迎来不错的反弹。虽然从龙头企业的财报上看，同样惨不忍睹，但是房地产本来就是高预期的行业。现在的表现，其实是未来一年，甚至是数年的预�
�。从上一次的低谷到这一次的低谷，大概正好8年时间，其中间还有数次的小周期。是的，房地产同样是一个高周期的行业，现在一个周期大概也就在3年左右。多地戴口罩形势应该会在短时间内扭转，当然，东北和上海还有多一些时间，少则半月，多则一个月，应该会有实质性反转。这样下去，大家都受不了，身心疲惫不说，从上到下吃饭和钱包都会成为问题。我们相信一切苦难总会过去。维克托·弗兰克尔说过；"在任何特定的环境中，人们还有一种最后的自由就是选择自己的态度。"
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个人知识库上线
这两天趁着隔离，花了一些时间假设了一个适合个人使用的知识存储库。一直以来，我都准备干一个事情，将个人平时用的知识做一个梳理，这大概分为两个层级。一个是关注圈，我所能关注到的领域，另一个是影响圈，我所使用的并且能对外界产生影响。之前很多人都是通过诸如印象笔记这种存储桶形式来实现，但是这有个不好，虽然可以实现结构化，但是一直以来，我使用了数年，发现有个问题，很多知识、信息，真的就存储在那里，之后再也没有翻开过。因为这是个封闭的系统。之前我在文章中提过，构建内外系统双循环，这个知识存储库就是这种思路的产物，虽然是个人的知识存储库，但是是对外开放的，可以和外界产生交流互动，同样的，外界的很多新的领域也会进入我的关注圈。构建这个系统，我希望采用开源应用，一方面，不会�
�致命漏洞导致平台瘫痪甚至被黑掉。另一方面，得是比较新的平台，最好是一直有更新的。测试了不下十个系统，都没有满意的，几年前构建过一个土木领域的平台，采用的Startbbs形式，无奈，这程序5年前就不更新了，官网都没了，与之相似的几个平台也不更新了。想来，随着时间推移，我们所使用的服务器环境配置都在不断升级。很快，这种不更新的程序就无法在新服务器流畅地运行。5年前的这种程序基本只支持到PHP 5，现在大部分服务器已经升级到PHP7.4，最新的已经到PHP 8了，想必过不了两年，8将成为主流服务器环境了。甚至有程序直接换成了其他语言，比如这几年很火的golang等等。现在这种小应用，已经很少独立开发了，一般都会使用成熟的框架来实现。那么对于服务器的支持环境就更加严苛了，牵一发而动全身。不得不说，国外的不少
这种系统还在更新，着实不易，国外很多这种小系统都是一两个人在更新，虽然慢，但是可以做到十数年如一日，国内相对就比较少见。毕竟这种开发，不赚钱，吃力不讨好，完全靠早期互联网的开放精神支撑。而这几年，这种开放精神正在急速衰落，大家都跑去干赚钱的项目了。期间无意间看到了learnku.com的形式，应该算是理想的知识管理平台形式，轻社区+wiki，但是人家不开源，是作者自己写的程序。wiki倒是有开源的程序，不过，从以往前辈们的经验来看，开源的都是庞大的wiki系统，并不适合做个人知识库平台。做个人知识库系统得足够轻便，快捷，无论电脑还是手机都能访问，不仅需要文字，还得支持图片，最好支持上传文件。wordpress这种cms系统，其实不太适合做结构化的梳理，目前我的主站文章推送，以及老网站备份，用的都是wordpress�
��统，但很显然，这种形式并不适合做个人知识库系统，虽然能涵盖文字图片到文件，但是毕竟他是一个cms系统。二者的设计初衷还是有不少的差距。最终，选择了一个目前虽然不算完美，但勉强够用的系统——MDClub，这个基于MDUI框架的简易系统。大概介绍如下图：我将对照过的三个国外平台全部都安装测试了一遍，虽然国外程序员写的代码非常细致，且运行稳定，界面美观，但是功能过于复杂，而且国外程序有个致命的问题，就是对中文用户不友好。Flarum应该是里面最优雅美观的一个，但是那安装过程着实痛苦，对于没有一些编程功底的人来说，光安装就如西天取经。我不敢想象，如果用个几个月，突然发现有平台出问题了，真不知道该怎么办。你要知道，基本上所有程序都会遇到这样那样的问题。MDClub也不算新了，开源是2020年的事情了，最
后更新是6个月前，距离一个成熟的平台还有不小的距离，主要程序可能很小，官方宣称只有98k，但是下载依赖包之后也有24.5M之巨了，这对于一个简易小平台来说已经算非常大了。不过MDClub比较友好的是，下载程序包里面已经将依赖包含在里面，因为很多人真的不知道怎么安装依赖包。MDClub目前还不支持tag功能，也无法上传文件，所以，前面说的不算完美，但是总体来看算是目前最好的选择了。http://k.jooen.com 已于今日正式上线了，后续我会将常用的信息逐渐移到上面。你可以浏览阅读，但是不可以注册。
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�致命漏洞导致平台瘫痪甚至被黑掉。另一方面，得是比较新的平台，最好是一直有更新的。测试了不下十个系统，都没有满意的，几年前构建过一个土木领域的平台，采用的Startbbs形式，无奈，这程序5年前就不更新了，官网都没了，与之相似的几个平台也不更新了。想来，随着时间推移，我们所使用的服务器环境配置都在不断升级。很快，这种不更新的程序就无法在新服务器流畅地运行。5年前的这种程序基本只支持到PHP 5，现在大部分服务器已经升级到PHP7.4，最新的已经到PHP 8了，想必过不了两年，8将成为主流服务器环境了。甚至有程序直接换成了其他语言，比如这几年很火的golang等等。现在这种小应用，已经很少独立开发了，一般都会使用成熟的框架来实现。那么对于服务器的支持环境就更加严苛了，牵一发而动全身。不得不说，国外的不少
这种系统还在更新，着实不易，国外很多这种小系统都是一两个人在更新，虽然慢，但是可以做到十数年如一日，国内相对就比较少见。毕竟这种开发，不赚钱，吃力不讨好，完全靠早期互联网的开放精神支撑。而这几年，这种开放精神正在急速衰落，大家都跑去干赚钱的项目了。期间无意间看到了learnku.com的形式，应该算是理想的知识管理平台形式，轻社区+wiki，但是人家不开源，是作者自己写的程序。wiki倒是有开源的程序，不过，从以往前辈们的经验来看，开源的都是庞大的wiki系统，并不适合做个人知识库平台。做个人知识库系统得足够轻便，快捷，无论电脑还是手机都能访问，不仅需要文字，还得支持图片，最好支持上传文件。wordpress这种cms系统，其实不太适合做结构化的梳理，目前我的主站文章推送，以及老网站备份，用的都是wordpress�
��统，但很显然，这种形式并不适合做个人知识库系统，虽然能涵盖文字图片到文件，但是毕竟他是一个cms系统。二者的设计初衷还是有不少的差距。最终，选择了一个目前虽然不算完美，但勉强够用的系统——MDClub，这个基于MDUI框架的简易系统。大概介绍如下图：我将对照过的三个国外平台全部都安装测试了一遍，虽然国外程序员写的代码非常细致，且运行稳定，界面美观，但是功能过于复杂，而且国外程序有个致命的问题，就是对中文用户不友好。Flarum应该是里面最优雅美观的一个，但是那安装过程着实痛苦，对于没有一些编程功底的人来说，光安装就如西天取经。我不敢想象，如果用个几个月，突然发现有平台出问题了，真不知道该怎么办。你要知道，基本上所有程序都会遇到这样那样的问题。MDClub也不算新了，开源是2020年的事情了，最
后更新是6个月前，距离一个成熟的平台还有不小的距离，主要程序可能很小，官方宣称只有98k，但是下载依赖包之后也有24.5M之巨了，这对于一个简易小平台来说已经算非常大了。不过MDClub比较友好的是，下载程序包里面已经将依赖包含在里面，因为很多人真的不知道怎么安装依赖包。MDClub目前还不支持tag功能，也无法上传文件，所以，前面说的不算完美，但是总体来看算是目前最好的选择了。http://k.jooen.com 已于今日正式上线了，后续我会将常用的信息逐渐移到上面。你可以浏览阅读，但是不可以注册。
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3/31/2022
你大爷还是你大爷
昨晚在我们这边到处搞着直播，或者居家隔离睡觉的时候，欧洲那边还是发生了大事的。
俄乌局势重大谈判成果达成了，就等两位高层排班敲定。
之前一直说本周谈判，没想到还是达成了重要共识。战事一个月多月以来，谈了5轮，这是具有转折点的事件，后面不出意外将会逐渐缓和。这种国家大事，咱就不多 操心了，自有食肉者谋之。
欧美股市，昨夜大涨。
昨天还一枝独绿的大A，今天也表示祝贺。不过，早有预判的，仍然是地产和大金融立功。
大A收盘共25家涨停，还有不少地产是在香港上市的，不在此数字以内。龙头万科没有封涨停，大涨8.58%，连地产属性比较强的大平安，都涨了超过3%，你大爷还是你大爷。
如果你和我一样，最近关注房地产，那么，你应该知道，有好几只票佣金个连续板了好几个的不在少数。
但是最妖的还属中交地产，这个名不见经传的小地产公司，最近，已经涨了超过80%。
妖到什么地步呢，看下图：
从地板到天板，直接把人干懵逼了。
很多人在说，目前的政策利好国企小地产公司。其实不然，类似的房地产公司多了去了，另外你要知道，中交地产的母公司是央企中交，这哥们是绿城的大股东，当年融绿之争，最终是中交充当了白衣骑士，绿城才得以平稳上岸。
咱的消息源也基本上源于网络，没啥小道消息，所以咱也看不明白。这种行情，不建议大家去碰了。不如去薅一些你看得懂的票更加靠谱。
三月即将结束，意味着一季度即将结束封账，一季度的各项数据在四月份都将公开，应该没啥好意外的，所以政策仍然会向好，艰难的日子总会过去，只要多一些耐心。大爷说，好事多磨。
（以上信息不构成任何投资建议）
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推荐：大佬加仓了
上文：这个板块又立功了
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俄乌局势重大谈判成果达成了，就等两位高层排班敲定。
之前一直说本周谈判，没想到还是达成了重要共识。战事一个月多月以来，谈了5轮，这是具有转折点的事件，后面不出意外将会逐渐缓和。这种国家大事，咱就不多 操心了，自有食肉者谋之。
欧美股市，昨夜大涨。
昨天还一枝独绿的大A，今天也表示祝贺。不过，早有预判的，仍然是地产和大金融立功。
大A收盘共25家涨停，还有不少地产是在香港上市的，不在此数字以内。龙头万科没有封涨停，大涨8.58%，连地产属性比较强的大平安，都涨了超过3%，你大爷还是你大爷。
如果你和我一样，最近关注房地产，那么，你应该知道，有好几只票佣金个连续板了好几个的不在少数。
但是最妖的还属中交地产，这个名不见经传的小地产公司，最近，已经涨了超过80%。
妖到什么地步呢，看下图：
从地板到天板，直接把人干懵逼了。
很多人在说，目前的政策利好国企小地产公司。其实不然，类似的房地产公司多了去了，另外你要知道，中交地产的母公司是央企中交，这哥们是绿城的大股东，当年融绿之争，最终是中交充当了白衣骑士，绿城才得以平稳上岸。
咱的消息源也基本上源于网络，没啥小道消息，所以咱也看不明白。这种行情，不建议大家去碰了。不如去薅一些你看得懂的票更加靠谱。
三月即将结束，意味着一季度即将结束封账，一季度的各项数据在四月份都将公开，应该没啥好意外的，所以政策仍然会向好，艰难的日子总会过去，只要多一些耐心。大爷说，好事多磨。
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