10/26/2023

决定房价的背后逻辑

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昨天关于房地产行业的文章用手机笔编辑发布的,有些内容只能一笔带过,各大平台审核比较严格,没法说的很详细。

关于什么是房价的以时间换空间,说到底增发货币,通胀,让两万一平的房子让你感觉没那么贵,当然这是个缓慢的过程,收入涨幅大于房价涨幅就能解决这个问题。事实上比这个还要复杂一些。

之前这些年,好像搞反了,所以大家一谈房价就觉得很难受,尤其大城市更加明显。对还没上车的年轻人极不友好,毕竟上车的只有那一波人,对后来者就不太公平了,而且世界的未来还是要靠年轻人。

后面可能会面临一轮平权,让人留在中小城市,不要全往大城市跑,所要做的。就是之前资源向大城市倾斜,现在向小城市倾斜。

也就是说大规模基本建设资金和政策,给到中小城市即可。在国外很多国家无法完成这样的事情,但是我们这可以,可以通过转移支付等众多工具箱来实现。

中西部中心城市已经出现这种逆转,成都,西安,武汉,长沙,合肥,重庆,等等。先让每个省出来一两个代表,能容纳这些向往大城市的人们,不再只往北京上海深圳跑。人最终是跟着资源走的,只要当地的城市有足够的资源,谁会愿意背井离乡。

那么下午阶段就是每个省的其他城市了,每个省的人也不能都往省城跑。中国地域广阔,每个省都有十来个地级市,算上县城,那就更多。所以这个过程只能一步一步来,没法一步到位。加上中国的情况和国外都不一样,这么大人口的国家,国外没有成功经验借鉴,所以只能摸着石头过河,这个过程不仅漫长,还有可能出现反复。

当县城完成大规模基本建设的时候,中国的城市化进程才算结束。

农村依然不会消失,甚至会活的更好,当县城完成基本建设,这意味着分布在每个县的农村,已经造成的基础设施平权。

那时候的农村只会比现在更好。北上广深那样的大城市可能就不是所有人的首选之地了。

看懂这些,所谓的房价上车机会,其实时刻都存在,只不过短期内总会有不均衡。

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上文:地主家也没有余粮了
 
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