显示标签为“思考”的博文。显示所有博文
显示标签为“思考”的博文。显示所有博文

11/07/2022

凛冬已至

江南二十几度的天气,让人无法联想到凛冬已至,是的,今日立冬,好像今年夏天的高温还没有缓过神来,一直延续到了现在。

前段时间关于地产几篇文章的热度终于冷却了下来,那么是时候开始又一波更新了。

其实据我观察,经济寒冬中,大家的心态其实都发生了很大的变化。一年前,我离开浙江,那时候还只能看到一点苗头,没有谁能遇到到今天的局面。各行各业都深受重创,加上各地口罩的管控,实体经济举步维艰。

这种无形的压力和焦虑情绪充斥左右,整个社会的焦虑会带来很多变化,你会发现,街上的和善的人少了,更多的是易怒者。你的合作者沟通起来也没之前那么好说话了,协作的摩擦力都加大了。

“将寒冷传递到每一个人身上”实实在在发生了,只不过每个人感受的时间不同,有的人第一时间就感受到了,有的人可能是两年后。

面对未来,存在诸多不确定性,如果你关注国际新闻就应该知道,现在所处的时间点非常微妙,未来朝哪里走,能走到哪,真的存在诸多不确定性。

而这种不确定性会或多或少的映射到你我的身上,存在的差别,大概就是时间的长短和程度的不同。

这样说来,在面对这些不确定性的时候,仍然是存在一些确定性的。而我们所要做的正是抓住这种底层逻辑,取出表皮,找到确定性。然后再朝着这个方向去做。

说起来有点形而上学,捉摸不定。其实,只要理解其中的奥妙,无论什么时候开始,都不算晚。

比如立冬了,那么意味着未来将会越来越冷,这是确定性的事,那么就去为过冬储存食物和保暖设施。凛冬已至,那么意味着,熬过冬天之后,就会迎来逐渐变暖,这是确定的事情,你需要为明年的播种做好准备。

为了寻找到这种确定性,需要身上多背几把刷子,多读点书,这更有助于你看透表象。

与君共勉。

「 题图 By connor james」
点击https://t.zsxq.com/EQJeyRJ
加入我的知识星球
一起探讨每天思考、成长经历
探寻财务与精神自由之路
本文由公众号「 周哥事务所 原创首发,转载请注明。
推荐:新形势下房价会怎么走
上文:地产界的一名群众

10/02/2022

现在还能买房吗?

虽然现在房市行情不好,不过政策上倒是非常给力,各种打折优惠、降息、降利率、带压过户等等便利政策。

不过老百姓貌似不太买账,从目前公布的数据来看,大多数老百姓选择持币观望。

不过目前大部分出台的政策都是面向C端,也就是给到购房者的。B端的,也就是给房企的并不多,大部分房企还躺在ICU里。所以,“不景气”基本上是共识。

不要和我抬杠,看看各大城市第三季度的土拍和成交数据就知道了。

作为房地产行业15年的从业者,现在这个行情下是否能入市买房,说下我的观点。

往前看,现在是最好的买入时机,现在你去售楼处,只要说买房,可以说随便挑,售楼处也没有之前的傲慢了,能卖出去才是王道。所以,你可以随便挑,楼层,楼栋,大部分楼盘都能做到任你挑选。

老百姓难得的能感受到作为“业主”的尊严,享受到买方市场应有的权益,激进的楼盘开始打折销售,可以说是机会难得,很多年没见过了。

往后看,现在可能并不适合入场,因为现在市面上卖的房子,基本上都是去年甚至前几年拿的地。

你可以顺手查一下某个楼盘的地是什么时候拍的,楼面价多少。这在网上很容易查到。

不出意外,楼面价都不低。现在即便能打折卖掉,意味着房产公司是亏本卖,着急回款还债。

大部分房地产公司的利润也就10个点左右,你可以板板手指头看能打几折才不亏本。

亏本的不赚钱的盘子总会有这样那样的问题,产品质量、后期维保服务等等。

站在现在这个时间点上,敢于拿地的房企都可以算是英雄了。而且现在拿地价格基本上可以认为是最近这几年的低点了,多数都是底价成交。甚至比去年和前年拿地价格都要低。

这样的新盘子应该在明年就可以上市销售,而这样的房源,我认为更适合入手。在保证房产公司合理利润的基础上,在后续配套服务商又能有所保障。

现在说这个话显得非常不正确,不过,这是咱真实的想法。

不过,这也会存在一个问题,即便现在拿地,在市场有如此多的存量房需要去化的情况下,明年的价格还有没有今年的这种优惠力度,还是要打个问号的。历史上不是没有出现这种情况,一旦行情回暖,毕竟扩大利润率,提高房价这种事情,谁都能想到。

「 题图 By deepmind」
点击https://t.zsxq.com/EQJeyRJ
加入我的知识星球
一起探讨每天思考、成长经历
探寻财务与精神自由之路
本文由公众号「 周哥事务所 原创首发,转载请注明。
推荐:房地产政策天花板就属他了
上文:华为,是学不来的

8/28/2022

近来的一些思考

看了下后台,距离上一次更新已经超过一个月了,而整个七月份,也不过更新了两篇。

再次证明了,一旦停下来,再想保持更新,难度极大。

而且随着作息时间的调整,更新变得没法保障,这是我之前始料未及的,也不愿意看到的局面。

毕竟,写字,将是一个长期的事情,甚至未来的很多年,都将如此。

这两个月的暑假是极为特殊的,甚至是见证历史的。

整个东方大地仍然在炙热的夏天过着高温烧烤模式,各地高温已经持续超过2个月了,历史罕见。

不过,立秋之后的一周,气温开始陡然下降,基本稳定在30度左右,伴随着不时的秋雨,早晚逐渐变凉爽。

这就是江南的秋天。

随时你得做好在穿外套和穿短袖之间自由切换的准备。

不止是国内,全球都在经历一次历史罕见的酷暑。

这对本来就举步维艰的经济,变得更加艰难。不仅很多江河、湖干了,不少地区出现电力短缺。

每年这种时候都会对工业限电保民生,这对恢复经济中的全球各国来说,艰难程度可想而知。

在三季度过了一半的时候,各上市公司开始公布二季度财报,从大环境和体感上来看,基本上差别不大,虽然说是几家欢乐几家愁。

总体还是偏疲软,很多之前的白富美公司都创了历史新低。

最近又出了19条,高层的力度可见一斑,应该一手数据是到了高层手里,非常难看是肯定的。

同时意味着,转折点已至。

对于普通老百姓来说,最难的日子可能还没有过去,企业生存环境转折,到真正实现经营转折再反应到财务数据上,这需要不是一个月两个月时间就能体现。

所以,做好过苦日子的准备。

记得在去年的时候,不少有先见之明的人就说过,做好过苦日子的准备,无论是公司还是家庭,按3年没有收入的极端条件做好储备。

现在看来并不是危言耸听,做好充足资金和条件储备的,现在虽然过的不如之前舒适,但是至少不会有生存问题。不少公司和家庭,在面对这次的危机中,确实感受到了生存的压力,如何活下去成了首先要考虑的问题,并不只停留在口号上。

人人都在祈祷阴霾早点过去,恢复往日繁荣,如果你是个理性思考者,应该知道这又谈何容易,做好过冬的储备,是每一次这种调整周期到来前,必须要提前做的事情,无论为了员工、家人还是自己,都得构筑一定的安全护城河。

「 题图 By javier miranda」
点击https://t.zsxq.com/EQJeyRJ
加入我的知识星球
一起探讨每天思考、成长经历
探寻财务与精神自由之路
本文由公众号「 周哥事务所 原创首发,转载请注明。
推荐:企业都在裁员,这届大学生太难了
上文:工具在当下显得尤为不重要