楼市将迎来历史性转折

在迎来被称为第二道箭的楼市金融16条还不到半个月，本周一（11月28日），证监会再下一道，被称为第三道箭。

放开相关房企的股权融资通道。

“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。”

不可为不全面，三道箭从 C 端再到 B 端，可谓想尽办法。要知道，上一次房企能上市还是十几年前的事情了，之后就再没开放过房企上市通道。

资本市场在昨天给予积极回应，银行、地产股掀起了涨停潮。

房地产业的产业链很长，甚至比汽车产业链还要长，而且盘子足够大。这就导致影响面足够广，足够深，不管你是在一线城市，还是十八线小县城，房子都是大部分家庭生活中不可逃避的重大人生事件。也影响着千千万万家庭的就业、收入。当然，更是影响GDP的基本盘。

为什么说这是历史性转折，并不仅仅指重新开放了十几年前的融资通道。

全国房地产规模在19万亿这个规模上，终于转头一路向下，像今年的规模肯定更加不容乐观。

高层都说了，我们还处于城镇化的高峰阶段，也就是说，城镇化还远没有结束，房子肯定还是要盖的。也有专家预测，未来，依然会维持至少12万亿左右的市场规模，当然，随着小城市房价不断补涨，规模上可能还会增加。不过总体交付的面积肯定是不断减少的。

试想，即便是这种规模，还有哪个行业可以媲美，并且如此深入人心，牵动着数以亿记老百姓的心。

另外，从目前的三道箭内容来看，住在ICU的房企还是比较危险，基本只有被收购兼并这一条路可以走，申请破产可能都走不通。而优质房企获得资金后，可以加速行业集中度提升。未来，不需要这么多房企，这个过程是残酷的，但没办法，这是历史规律。

更多老百姓关心的是，房价还会涨吗?

房子作为资产，以货币作为计价，随着M2继续以两位数增长，长远来看，核心区的资产是有价值的，而被炒上去的就比较危险。房住不炒不是说说的，房价会不会涨，得看你买的是不是优质资产，如果是，你就盯着M2增长就行了。

今天江南迎来第一场雪，全国大部分地区都迎来大雪天气，瑞雪兆丰年，希望明年大家都不再这么难。

「 题图 By megan allen」

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上文：这个月，除了世界杯还能聊点啥

买房依然是很多人的人生重大命题

上一篇文章依然获得不少人的关注，这和之前写楼市或者房价的文章一样。

这也充分说明了，网上现在这个时间段，大家对房价和楼市的关注度再次达到空前的水平。

连岳老师连续两天的文章，是回复两对90后小夫妻的购房烦恼。

无一例外，从资产和收入水平来看，他们都属于一线城市的中产阶层，一个是北京，一个是深圳。而且从事的行业在这样的大环境下依然能保持高收入，说明前景不错。

多说一句，腾讯今晚公布三季度财报，人均月薪8万多。

你看，这还是在裁员，利润下降的前提下的财报。腾讯的员工大部分在北上广深一线城市和成都杭州这样的强二线城市。

一线城市机会更多，收入更高是不争的事实，当然，压力也更大。连岳老师毫无意外的建议他们选择在一线城市买房、工作、生活。

很多人在面对像买房这样的家庭重大抉择的时候，依然会左右摇摆，即便是高学历、高收入人群，同样不能免俗。

无论对于一个人还是一个家庭，买房子，总是会考虑更多。

考虑的因素一多，难免就会受到羁绊，不知道如何平衡。特别是现在这个行情下，很多楼盘暴雷、降价，各种优惠政策扑面而来，把很多人更是整不会了。

其实越是在这种重大抉择的时候，更是应该遵从本心，因为很多本质上的逻辑没有发生改变。

国家说房住不炒，但是很多人买房依然是按照投资的逻辑去思考，所以总是举棋不定，越想越乱。其实只需要考虑好买房子是干什么用，这个根本问题，就会容易很多。

如果是自己住，你和家人希望住在哪，去买就是，买完不用再关心价格，房价是涨是跌抛在脑后。因为暂时它跟你没有太大的关系，只会徒增烦恼，只有等你准备卖的时候再去关心价格。

但是往往相反，很多人非常关心价格这个事情，买完后房价涨了，高兴，翻倍，更高兴，翻三倍，后悔怎么没再买一套。

跌了，天天焦虑，悔不该当初，何苦来哉。

这就是投资心态，而有这种心态的，往往都是在财务投资上缺乏足够知识储备的。

所以，对于大部分来说，放弃投资心态去买房，按照实际需求这个根本逻辑去买就行。

当然，买房除了考虑实际需求外，适当纳入自己的风险边际即可，比如能否确保按月还贷，工作稳定性。不能因为买房超出自己的承受能力，让家庭生活受到极大影响。全球经济下行周期，最基本的风险意识还是要有。

我前段时间写的几篇文章，是讨论关于房地产宏观趋势的，可能最近降利率、打折，更多人开始关注买房了。

是的，低价的机会不是什么时候都有，但低价同样也意味着风险，所以，投资的逻辑不太适合指导大部分人买房。

「 题图 By markus spiske」

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统计数据上，房价终于跌了

昨天大会开完第一个工作日，国家统计局公布了三季度相关数据，其他数据就不说了，一句话，应景。详见官网吧。

不过房地产数据单独拿出来说一说，总结一下，罕见是出现了下跌。这和其他均是上涨的数据放在一起显得很违和。

你要知道，前两个季度的数据都还是上涨的，虽然这和我们的感官有比较大的差距，但这是统计方面的数据，具体采用口径咱不得而知，不能说，这个数据没能反映真实市场行情，只能说和我们普通人以及房地产从业者的体感有很大不同。

三季度可以说是个拐点，无论是房地产投资，开竣工面积、销售面积以及最敏感的房价，均出现下跌。尤其是开竣工面积，出现加速下跌，这和体感是相符的。

1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。

来源：国家统计局官网

开工面积还在加速下滑，意味着，即便拿了地，很多也没有开工，更多的，可能还在城投手上没有倒腾出去，更不要说开工了。这个时候，本地如果有两家国企开发商，就显得尤为重要了。而没有本土开发商的城市，就比较难熬了。

要想将这个曲线扭头向上，非常不易，也非朝夕之间。这一轮周期，可能比我们所有人预料的都要漫长。

价格上出现小幅下跌了，这是首次，要知道，统计二季度的时候，都还是上涨的，不信你去统计局官网看看就知道。

统计口径的70个大中城市，这个样本具有一定代表性，但是下面有一行小字，只包含市辖区。

也就是说，更惨烈的乡镇、小县城不在统计之列，所以数据无法代表整个市场。简单点说，如果你把统计样本只选在北上广深的核心城区，价格肯定还是上涨的。

所以说，这个70个大中城市样本数据，其实和真实的体感行情还是有不小的差距。

但是，你要知道宏观政策制定，是根据这个统计数据来的。所以啊，往往最艰难的城市老百姓，并没有享受到政策红利。比如上一轮的贷款利率下调，只有统计数据中一半城市享受到了，而那些在数据上还在上涨的城市，不能享受这个优惠。

各大城市今年第四轮土拍即将开始，难熬的是，连城投举债拿地也不允许了。我们就看看谁还能托底，有意思的是，我所在的三线小城市，本轮将拍13块地，而有个公司报名了13块地的土拍。

让我们拭目以待，看各个城市如何应对这一轮土拍，总之，不拍肯定是不行的。因为今年的新要求是每季度固定土拍，不能再像以前，可以根据市场行情随意选定土拍时间，这个条件目前还没有要松动的迹象。

啰嗦一句，昨天资本市场很不给面子，各方面数据都不错，港股和内地均出现大幅下挫，传统坚挺的大白马们毫无征兆的出现大幅下跌，像茅台、腾讯、平安这种抗跌的都没能幸免，其他的就更惨。搞的大家一脸懵逼，明明没啥利空消息，怎么就崩了呢。悲观情绪蔓延，市场往往就像一个人，崩溃就在一瞬间的事，没有一点点征兆。

「 题图 By brian wegma」

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推荐：现在还能买房吗？

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新形势下房价会怎么走

最近在开大会，大家都比较关注关于房市政策走向会不会有大的调整，毕竟从去年恒大暴雷以来，大家都过的挺难的。

不少企业至今还在 ICU 里面没出来呢，有人拿到大会报告的文字稿，其实写的比较详细，不像口头报告就寥寥几语。各行各业人士都在深入研究大会精神，试图从中找到可以指导未来的一些蛛丝马迹。

从消息层面来看，不要有什么期待。甚至于将城投举债托底这个口子也给封上了。

那么四季度的地还怎么拍，就考验地方主官的思路了。

房市大方向不会出现很多人期待的那样大的转向，依然会延续之前的政策，这是大概率的事情了。

大规模提高流动性来刺激经济，显然是不可能的，外围环境也不允许。

老美那边美元加息抽水机还在加码，欧洲那边已经率先受不了了，就看后面还有谁顶不住。所以，咱们这边也只能稳扎稳打，不能搞大动作。按照李云龙的话来说，一言以蔽之，你打你的，我打我的。

会不会有输入性通胀还不好说，反正欧洲那边是明显被输入了，激进的法国老百姓首先不干了。

一直到明年上半年，通胀压力显然是不小的。别看原油跌到90刀左右了。那是因为美元在升值，加上欧派克要减产，价格持续下跌预期也没了。

好在咱是世界工厂，输入通胀再输出去。

但是也不可能全部都输出去，比如固定在咱土地上的房子，就没法运到国外去卖。

有人说，你这说的全是大环境，宏观层面，跟咱生活有啥关系，跟房子有啥关系？

正如前面说的，大宗商品输入通胀，势必会反映到物价和房价上，像钢铁、石油、水泥这种大宗价格波动，都将会实实在在体现到让你我体感出来的领域，比如菜价、比如猪肉价格，再比如房价。

最近，不少城市楼盘为了回笼资金，挽救于 ICU ，开始降价促销，不过基本上都很快出来辟谣，有些头比较硬的房企，售楼处很快被砸，只能草草收场，生死攸关，谁还顾得了其他。

越是这种行情下，观望情绪越浓，想要老百姓出来买房，其实难度比以前更大。

说实话，现在不管是一线城市还是二三线城市，房价都已经在高位。就拿我所在的三线城市来说，城市核心区和新城区的房价都在3万以上，这种大环境下，老百姓生活艰难，裁员降薪充斥在左右，谁又还有心力举债购房？特别是要置换的。

这似乎成了一个死循环，老百姓不买房，房企就没法回笼资金，这就导致连锁反应，没人拍地，地方就没钱，没钱就搞不了公共设施，然后房子就更难卖。这是所有人包括掌权者都不愿意看到的。

月初我写过一篇《现在还能买房吗？》，现在我依然秉承这个观点。

降价促销，或者变相降价让利给老百姓，说实话，这是好事情。如果你急着等房子住，那么无疑，现在是不错的入手时间段，注意，是时间段。一般一个周期会持续一两年，而这一次可能会更久。

「 题图 By brad fickeisen」

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